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摘要
  • 大数据了解纽约著名富人区--长岛的纳苏郡(Nassau County)
  • 葡萄美酒、海浪沙滩、古堡豪宅,风景如画;
  • 40分钟到达曼哈顿,交通便利;
  • 中国人口占1.8%;
  • 8个学区跻身全美前100名好学区;
  • 房产交易火热

葡萄美酒、海浪沙滩、古堡豪宅,这里是《了不起的盖茨比》中富丽堂皇的庄园所在地,这里是宋美龄在美国的故居,这里是纽约的后花园,这里是长岛的纳苏郡(Nassau County)。在纽约客的印象中,只有那些有钱又有闲的富人会选择在长岛居住 。实际上,长岛的纳苏郡不仅有豪宅古堡葡萄庄园,也有性价比较高、往来交通便利的精致公寓和别墅。今天就请大家跟随优投房的大数据来一起全面了解一个真实的纳苏郡。
长岛位于纽约州,是大西洋上一个狭长的半岛,西边与纽约市的皇后区接壤,三面环海。长岛东西长约190公里,南北大约20-30公里,由西部的纳苏郡和东部苏福克郡(Suffolk County)组成,占地3600平方公里,是曼哈顿面积的61倍。岛上植被茂密,气候湿润,夏季凉爽,还有许多葡萄酒庄园,是全美最宜居的地区之一。
(纳苏郡南部的长滩Long Beach)
《了不起的盖茨比》中富丽堂皇的盖茨比城堡和当时美国上流社会的奢华生活给观众留下了深刻的印象(详情请见往期文章:了不起的盖茨比(The Great Gatsby) 纽约长岛富人区的“都市桃源”生活)。电影的背景就是上世纪20年代的纽约长岛,城堡的原型就在纳苏郡的大颈(Great Neck)北岸的国王点(Kings Point)小镇。
(位于长岛的盖茨比庄园原型)

当年华尔街金融行业在稳定的经济下繁荣增长,股票飙升,众多金融才俊和商业精英积累了巨大的财富。他们看中了与曼哈顿有长岛铁路相连接的长岛,纷纷到长岛购买土地建设庄园。在20年代繁盛时期,长岛有120多个大庄园,房间数量超过50间也不是件稀奇事。经过30年代末的大萧条和二战后,大多数庄园的开支无法维持,被迫被分割后再出售。虽然庄园规模不比当年,如今的长岛仍然聚集了众多纽约的富人阶级和纽约精英。
(位于Old Westbury的英式花园官邸)
(位于Sands Point的Hempstead House)
40分钟内通勤曼哈顿,交通便利
纳苏郡位于长岛的西部,与曼哈顿的皇后区接壤,有24小时运营的长岛铁路(Long Island Railroad,LIRR)系统将其与曼哈顿相连,乘火车40分钟之内便可达到曼哈顿,交通十分便利。相比于东边的苏福克郡,纳苏郡因为地理位置更吸引需要每天通勤的曼哈顿上班族。此外,纳苏郡距离皇后区的纽约最大中国城法拉盛(Flushing)仅仅半小时车程内便可到达,因此也吸引了很多华人买家。
(长岛火车线路图)
中国人口占1.8%
2010年的人口统计显示,纳苏郡有140万人口,主要以白人居多,其中华人的比例占1.8%,达2.52万人。
(纳苏郡人口分布)
8个学区跻身全美前100好学区
长岛不仅以富人区还著名,也以好学区而闻名全美,纳苏郡更是如此。在2015年全美1万4千个学区的评比中,有9个位于长岛的学区进入前100名,其中8个位于纳苏郡。
(纳苏郡进入全美前100名的学区)
房产交易火热
优美的环境、便利的交通和优质的学区让长岛成为纽约人炙手可热的定居地点。2016年,纳苏郡共有5446笔交易,其中独户/多户住宅4770套,独立产权公寓290套,合作公寓386套。交易火热的地区主要集中在长岛铁路沿线。
(2016年纳苏郡住宅交易分布)
房价北高南低
受到交通与环境的影响,纳苏郡的房产普遍北边更贵。北边的Great Neck,Port Washington等地,三面环海,也被称为“黄金海岸”,有许多500万美元以上的海滨豪宅。南边的住宅更多的是小型别墅或者是独立产权公寓。
(2016年纳苏郡住宅交易价格分布)
比曼哈顿更大的生活空间
对于许多家庭来说,宽敞舒适的空间、适合休闲度假的环境、便利的交通以及更高的性价比是他们选择在纳苏郡定居的原因。以2016年纳苏郡交易中位数排名第三高的Great Neck镇为例,交易中位数为125万美元。这样的价格往往是拥有前院和后院花园的别墅,十分宽敞舒适,周末还可以跟家人一起到海边嬉戏。但是在曼哈顿,125万美元通常可以买到一个一室或者两室的独立产权公寓,空间相对较少。
(位于纳苏郡Great Neck的一套别墅,三室三卫、独立前后院和车库,面积200平方米,标价125万美元)
(位于曼哈顿上西区的一套独立产权公寓,两室一卫,面积74平方米,标价125万美元)
能到长岛买一套别墅是许多纽约客的人生目标之一,纳苏郡因为靠近纽约这样优越的地理位置就备受关注。在下面的纳苏郡系列中,我们还会重点介绍纳苏郡有哪些受欢迎的小镇,以及100万美元的预算能在纳苏郡买些什么,敬请关注。
数据来源:优投房独家数据库
图片来源:优投房原创、网络
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