温哥华是加拿大一个非常特别的地方。除了独特的气候,还有买家的习惯和思维与其他地区不同。
知名房地产网站Better Dwelling的作者比较了在多伦多和温哥华买家的不同特点。
文章指:
GTA地区91.5%的海外买家买房之后都是或自住,或出租,放在那儿空置的并不多。此外,多数海外买家来自美国,因为多伦多毕竟是全球金融中心之一。
换个角度说,来多伦多的海外买家都是冲就业而来,因此即使征收15%转让税,也不可能把这些买家赶到蒙特利尔去。何况,不少海外买家都热衷于买公寓楼花,由于所谓的非居民税主要针对涉及土地登记的物业,因此根本收不到这些买家的税,他们照样买卖并炒楼花,他们也没有必要搬家到其他地方去。
温哥华的海外买家买房不是为了自住,更多是作为投资,作为资产来储存并交易。就像买入金条一样,买下之后放在那儿,一旦有利可图就出手,或是要钱用时就将房屋出售。
就是因为这个情况,温哥华的空置屋特别多。人口普查资料显示,大温地区的空置屋,或偶尔住人的物业相当多,达到令人想象不到的 66,719套。Better Dwelling在去年所做的一项研究显示,在每10套这样的物业中,就有1套从未住过人,有的长达20年之久...
温哥华公寓房上涨惊人
在过去1年中,大温地区初次购房者与投资者合力涌入公寓市场,特别是1卧室公寓,使整个大温地区1卧室单位库存下跌53%, 而价格则普涨。有的地区1年的价格增幅接近50%!
涨幅排名第3名:本拿比
1卧室公寓比上年价格涨幅为28%。
涨幅排名第2名: 北素里(Whally区)
2017年8月,北素里公寓相比去年8月价格增长45%, 而在2016年初起步前,价格几乎一直稳定。
涨幅排名第1名:新西敏
新西敏公寓在过去10年来几乎持平,而去年则爆发,1卧室公寓平均价格涨幅达到46%
业界认为,可售房源供应短缺,可建土地紧缺,便利交通,外国投资者,政府补贴,超低房贷利息还有过量的信贷增长都是推动1卧室房价暴涨因素。问题是,现在大温房价增幅是否饱和? 
下一个50%的年涨幅地区又会在哪呢?
图例---Richmond公寓平均价为59万
多伦多公寓市场
多伦多公寓市场的价格主要由房产价值的增长和买家的高需求驱动,这意味着大范围的竞价战。
大多其他地区,例如Aurora 和列治文山有很多新的房源挂牌,基本都是低层住宅和镇屋。
多伦多市情况也是如此,各种类型的房屋挂牌量都有所上升。
按照多伦多地产局的数据,自从实施15%外国买家税以后,竞价大战和多家出offer的情况很少见。也许税对房产市场有些影响,毕竟和本地投资者竞争的外国买家没有那么多了。
但是外国买家少了也不会对价格产生大的影响,因为导致价格上升的其他因素仍然存在,包括低利率、供应短缺和买家的需求旺盛
这些因素会继续影响房价,但是价格不会像去年那么高。
网友意见
作为小散户,最好的策略就是在庄家入场前提早布局。 现在是多数人观望的空档时期,所以有首付,能贷款,绝对应该入手一套土地房
 即便已经拥有一套自住房,也应该再进一套投资房。 人生不只是消极等待,还应积极进取。
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