位於多伦多市中心央街夹芝兰街交界处的商场The Shops at Aur情况堪称糟糕。该间商场有多达122个零售商铺,其中的绝大多数商铺空置,商铺出租和出售的广告牌随处可见,令漫步该商场的顾客有空洞的怪异感觉。

Aura商住两用的共管柏文大厦外观。

在The Shops at Aura商场内,绝大多数的商铺空置,商铺出租和出售的广告牌随处可见。
Aura是一栋楼高80层、商住两用的共管柏文大厦,位於多市中心的黄金地段—央街夹芝兰街交界处的以北,目前是加拿大最高的住宅大厦。
The Shops at Aura位於该栋大厦的一楼、二楼和地下层,其中的一楼和二楼由连锁店Marshalls和Bed Bath & Beyond分别占据,地下层则为星罗棋布的小型商铺。
The Shops at Aura的商用柏文业主法团已入禀法院控告Aura的发展商Canderel Residential,并提出总金额高达3,160万元的索赔。原告声称,发展商Canderel Residential在出售商铺时,失实地将商场描绘成「一流的零售中心,且在未来将与多市中心的地下商街PATH连接」。发展商Canderel Residential面临的其它指控还包括∶疏忽失实陈述、违反合约和施工缺陷等。
记者在昨天下午前往The Shops at Aura实地察看,发现诺大的商场内,绝大多数的商铺均关着门,开门营业的仅占两成左右。在商场内的美食广场,只有一间寿司店和一间韩国食肆正在营业,正在用餐的总共只有零零星星的5名食客。在The Shops at Aura商场内经营茶叶店的一名华裔店东表示,她本人并非商铺的业主,租铺在此做生意已有一年了,因为进入商场的顾客人流稀少,生意经营得相当艰难。
她说∶「很多商铺都不开门,加上人流不旺,造成恶性循环。尽管这里的租金不算贵,但维持经营非常辛苦。」
在商场内出售手机壳的一名南亚裔店东指出,他与商铺的业主签订了为期两年的租约,租约即将在半年後期满,他早已做好了离开的准备。
他说∶「我隔壁的一间商铺,租客与业主签订了两年的租约,仅做了3个月就关门了。」
该名店东已听说了商用柏文业主法团控告Aura的发展商一事,他指出,购买商铺的业主们绝大多数是华裔和韩裔的投资者,这些业主身在海外,并没有自己开店做生意的想法。这就是商场内冷冷清清的原因。据他所知,他的业主就一口气买了3个商铺。
有华裔地产经纪与合作伙伴在商场内租了一间商铺,他认为,该间商场在商业规划方面存在很大的问题,尽管商场的一楼和二楼由连锁店Marshalls和Bed Bath & Beyond分别占据,但楼上的客流没有被引入地下层。
他说∶「商用柏文的业主指控发展商没有兑现承诺,与市中心的地下街PATH连接,导致商场内没有人流,当然不无道理。不过,这不能解决核心问题,问题的关键在於业权与管理权分离,管理方没有动力来吸引客流。」
他认为,目前是该商场引入专业的商业管理团队的最佳时机,通过业态分布的规划,将客流从楼上的商场引入地下层的商场。

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