供不应求房价涨幅创4年新高

随着美国房屋供不应求，房价涨幅越来越大；今年3月美国各地出售的房屋中位价格为29.7万美元，比去年3月剧增8.9%，创下4年来最大的涨幅。专家说，供应紧缩是市场情况形成「完美风暴」所致。

CNBC报导，房屋仲介Redfin追踪174个本地市场的价格显示，房价高涨是因为库存极低造成的。 3月份房屋供应同比锐减了11.9%，成交量也因此减少3.7%，3月份挂牌房屋数量减少5.6%。

「卖家今年挂牌速度慢，我们也没有看到足够的新屋填补空缺。」Redfin首席经济学家理查德森（Nela Richardson）说。「如果我们下个月没有看到新挂牌数量恢复，也没有看到新屋开工数量恢复，低库存将持续拖累今年的销售。」

3月份的新屋开工令人失望。单户住宅建筑量减少3.7%，建筑许可数量减少5.5%。相比之下，多户住宅建筑量比较大幅的增加。建筑商预测，由于许多人买不起房子，未来对租赁公寓会有持续的、强劲的需求。

Lending Tree首席经济学家卡普费则（Tendayi Kapfidze）指出，营建商转向多家庭住宅，显示房价已开始影响建筑业。多家庭单位价格较低，也有很多出租单位。在高房价的东北部，一家庭住宅兴建工程更少。

尽管房价飙升，买家的需求仍然强劲。 3月份房屋平均在43天内成交，比一年前快了一周。近四分之一的房屋成交价高于挂牌价。

加州、西雅图和丹佛等大都市地区房价继续大幅上涨，一些意想不到的市场也不遑多让：宾州艾伦镇涨幅21.8%，底特律20.6%，拉斯维加斯16.5%。

华盛顿DC的房屋供应情况特别严重，3月份的库存比一年前锐减22%。如果按照目前的销售步伐，再过1.8个月，库存就耗尽了。

Long & Foster房地产公司主席福斯特（Larry Foster）说，劳工和建材成本提高，影响营建商的利润，使他们不太愿意盖入门和中级阶层住宅。想卖房子的屋主也因找不到理想的新住所而不愿出售，尤其许多屋主都已重办利率很低的贷款。随着房贷利率继续上升，屋主更不想卖房子。

随着贷款利率继续上升，现有的屋主卖房的意愿将越来越低。房屋销售已因供应紧张而减少。通常房价在销售量下降几个月后也会降低，可是目前需求却重于一切，因此房价恐持续攀升。

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