本月新推出的iCross美元余额宝17号项目，已于3/28日完成项目过户，开始起息！这次推出的余额宝17号项目，以其优越的地段以及稳健的第一顺位抵押保证，深获投资人喜爱，自3月推出后不到两日，就已超额预约所有额度。
    另外，其他所有美元余额宝项目2018年第一季度利息将于4月初发放，敬请投资人届时查阅账户。美元余额宝7号三期将于3/31日返还本金利息，敬请投资人查收款项到账。投资人如有任何问题，请随时联系我们！
    iCross团队祝大家复活节节日愉快！4月将继续推出新项目，敬请关注！

项目回顾
该项目为稳定型物业收购抵押贷款投资，融资额度$320万美元，第一顺位抵押，产品起投2万美元，年化固定利息7% (单利)。投资预计周期12-18个月。项目借款方提供第一顺位地产抵押，贷款金额和项目价值(LTV)比值60.4%，安全系数高。iCross美元余额宝17号产品于3月中旬开放！
投资无门槛 视野无疆界
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美元余额宝17号$320万美元的收购贷款，将提供給一家纽约机构，用于收购一座位于布鲁克林日落公园（Sunset Park）四大道的三层Mixed-use商住物业。购买价格为$530万美元，除iCross320万融资外，剩余资金由借款方自有资金提供。收购后，该物业计划将对外出租底层商铺和三楼办公场地，二楼是机构自用场所。
该项目位于布鲁克林日落公园四大道，这里商铺林立，配套成熟，西邻交通主干道Belt Parkway, 楼下步行半分钟R线地铁站，直达曼哈顿，地理位置优越。本项目拥有第一顺位地产抵押，贷款金额$320万美元与购买价格比值为60.4%，安全系数高。
本项目预计投资期限12个月，并允许借款方在借款6个月后提前还款；也允许借款方可以在12个月后选择展期6个月，并在展期的6个月中任意时间返还，最长不超过18个月投资周期。投资人固定年回报7%（单利），利息按季发放。该项目为收购贷款投资，借款方会在借款期间向银行做Refinance再贷款申请，返还iCross投资本金及剩余利息。由于物业已经建好运营，银行抵押贷款申请会比建筑贷款审批容易迅速，风险小，所以银行贷款退出iCross的退出机制安全可靠。
该项目位于纽约市近两年来房地产热点——布鲁克林区，隔街可上高速直通布鲁克林Bay Bridge大桥，直达桥对岸的曼哈顿下城（downtown）。日落公园风景优美，远眺自由女神和对岸的泽西，该地区深受华人喜爱，物业地处繁华的商业大道，楼下地铁四通八达，生活配套设施成熟，商家云集，咖啡屋、超市、酒吧、各式餐馆、娱乐应有尽有，生活便捷。
项目亮点
1 
第一顺位地产价值抵押  稳定的偿付保证和退出机制
该项目位于纽约市布鲁克林，拥有第一顺位地产价值抵押，贷款金额$320万美元，与购买价格$530万比值为60.4%，安全系数高。近年来，布鲁克林房地产价值持续上升，随着该物业出租合同的签订与租客迁入，该物业的价值会不断提高。由于物业已经建好运营，银行抵押贷款申请会比建筑贷款审批容易迅速，风险小，所以银行贷款退出iCross的退出机制安全可靠。
2 
物业出租产生现金流 没有开发和改造工程需要 项目风险小
与其他项目不同之处在于，该项目是一个收购持有出租型项目，不需要开发和改造；也就是说，大楼购买过户后可以立即招租，产生现金流。这种稳定型的物业是商业房地产中风险最小的一种，比开发项目风险小很多。由于地处布鲁克林商业街，楼下地铁，地段优越，招租容易，现金流稳定型物业一般可以从银行融资到70%左右的额度，而且审批比建筑贷款容易，从而退出iCross份额。
3 
专业的第三方机构监管
第三方专业评估机构评估物业价值和周边价格市场调研，确保贷款结构合理安全。第三方专业机构提供客观的价值评估与监管。
4 
优越的地理位置 房地产市场稳定
该商业物业位于纽约布鲁克林日落公园黄金地段第四大道。近年来，日落公园以其优越的地理位置、便捷的交通、成熟的生活社区，受到越来越多纽约居民的青睐。尤其是近年来随着人口族裔的变迁，使得该地区的地产需求旺盛，尤其是每天穿梭于曼哈顿下城downtown的上班族，青睐布鲁克林的便利位置和交通，地价不断上涨，吸引着众多开发商和投资人的目光。
5 
国际投资人无需支付美国联邦收入税
按照美国联邦税法规定，国际投资人的利息收入无需交纳美国联邦个人收入税。
地产概览
该项目位于布鲁克林日落公园四大道，是一座商住混合物业，用于办公和商业混合设施。物业占地面积5,108平方英尺，区域规划R7A/C2-4, 容积率4.0，现有建筑面积15,000平方英尺。收购后，该物业计划一楼出租商铺，二楼三楼用于办公出租和自用。由于商业用途没有改变，室内户型和装修都无需调整。该地区商铺和办公场地需求强劲，租金稳定，因此收购后预计物业很快实现租金收益。
市场概览
布鲁克林日落公园位于布鲁克林的西南面，北到格林伍德高地（Greenwood）, 东至市镇公（Borough Park），南到湾脊（Bay Ridge）， 有120,441居民以及29,723户家庭。日落公园一直是多民族混居的地区，自1990年开始，大量亚裔也开始涌入。这里文化多元、交通便捷、生活配套设施成熟，购物休闲、各民族风格的餐厅处处可见。2010年保罗·奥斯特的同名小说就是以日落公园这个地区为背景创作的，在日落公园里远望，曼哈顿天际线以及自由女神像的轮廓可尽收眼底。
近年来布鲁克林地价上涨迅猛，是纽约地区自金融危机以来地产复苏最强劲的地段之一，成为众多开发商热宠和青睐的地段。17年以来，布鲁克林中心地区每平方英尺的成交价格已从几年前$900美元，上升到目前$1,400美元。2017年建成的公寓，单价部分在$1,500美元左右，房地产市场十分强劲。随着人口的不断涌入，该地区商业需求也迅猛发展，成熟的生活社区, 随着人口增加而日益更加繁华舒适。
综
上所述，本项目地段优越、第一顺位抵押、LTV比值稳健(60%)的并购持有稳定型项目，具备抵押物价值充足、项目风险小、物业出租后现金流稳定、银行贷款申请审批比开发建筑贷款容易、退出机制风险小等特点，将给投资人带来每年7%固定收益(单利)，按季发放利息，预计周期12个月（6个月后可以提前还款），不超过18个月。该项目将于3月中旬开放，欢迎有兴趣的投资人来电垂询预约！
投资无门槛，视野无疆界！
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