【房产】亚特兰大购房流程介绍
来自国内客户经常问的一个问题就是:我想买房投资,我该怎么做?在美国其他地区的客户经常问的是:亚特兰大买房和我们州买房有什么不同吗?
这里来给您简单介绍一下在亚特兰大买房的基本流程。
- 买房前:
如果您是现金买房,请准备好您的银行账单等财力证明材料。如果您是贷款买房,请准备好贷款公司/银行的批准贷款信(pre-approval letter)。
- 看房:
我们会给您做一次买家咨询(buyer consultation)。给您讲述不同地区的利弊,学区的好坏,价格的走势,等等对于亚特兰大的介绍,以及详细的数据分析。而后,倾听您的想法和需求。根据您的需求,推荐地区,房屋的类型,并给您发房源。最后,去实地看房。
- 分析:
看上喜欢的房子后,我们会对这个房子做一个数据分析,包括相同房源过去的成交价,内部装修成本等,用数据来分析这个房子的价值(fair market value)。而后,制定报价策略(strategy)以及预计目标价位(Target Price)。看看手中有什么筹码(leverage)是我们可以用来把价格压低的。
- 报价:
看上喜欢的房子后,我们会拟定递交单边合同(offer)。合同会讲清什么价位,以及附带的条款。此时您需要做的是签字以及准备好定金支票。定金为房价的1%。
- 合同生效:
经过一系列谈价(negotiation)后,卖方如果同意我们的报价,我们就进入合同中(under-contract)阶段。我们会预留10天左右的时间,请专业的检查公司对房屋进行检测。在这期间,您需要给第三方律师事务所支付定金(Earnest Money)。如果您有任何不满意,可以随时退房,定金也是可以返还的。
- 检查后合同生效。
根据检测公司的检查报告,我们有第二次议价的机会。举个例子,如果热水器坏了,我们可以要求对方把热水器修好,或给我们降价。一旦买卖双方再一次达成一致后,我们进入pending阶段。这个阶段您仍然能够随时退房不买。但退房的话,定金就拿不回来了。
- 贷款申请。
把已经生效的合同发给贷款公司,申请贷款。贷款公司会做信用评估(credit report),房屋评估(appraisal)等。
- 过户前验房。
在过户前一天,我们会安排在去房子里检查一下(Final Walk Through)。看需要卖家修理的地方是否修理好。房子的状况是否完好。同时我们需要把全额房款(现金买房而言)或 首付款(down payment,贷款买房而言)转入第三方律师事务所账户(Escrow Account)。
- 过户。
双方会在律师事务所碰面。卖家把钥匙交到您手里。签署正式的买卖合同。签完后,恭喜!房子就正式属于您的了。律师会去法院登记您的产权地契信息,四到六周后,“房产证”地契(Deed)会寄到您家里。
- 过户后。
需要开通水,电,气。根据您的情况申请地税减免。比如如果是自住,可以申请地税减免(homestead exemption)等等。
以上便是亚特兰大买房的基本流程。当然,在实际的操作过程当中,还会有许多变数。诚然,买房是一项程序繁琐的工程。整个流程,从买房准备,到看房选房,谈价钱,下定合同,检查房屋到过户拿钥匙,再到开通水电,缴纳地税等,有90多项的任务列表(to-do-list)需要做到。但这些都不是您需要操心的。您只需要选择您心仪的房产,并告诉我们您的需求,剩下的,我们都会为您解决完成。每一步,都会由我们团队为您服务。联系我们更会提供Utility的开户折扣!
【亚特兰大李波辰 Gary Li团队原创】
李波辰(Gary Li) 亚特兰大Keller Williams职业房地产经纪人。
金融学学士,美国会计学硕士学位。前四大会计师事务所德勤审计师。曾在纽约,洛杉矶,迈阿密各工作两年。现定居亚特兰大。常住中城Midtown和德鲁斯Duluth
服务范围(自住,投资)市中心区域:Midtown,Buckhead, Sandy Spring, Atlantic Station.校园周边高层公寓自主以及投资(无租赁限制)高端高尔夫社区: St Ives Country Club; Sugarloaf Country Club; St Marlo Country Club商业地产:餐饮 (奶茶铺、中餐馆)、办公室租赁、仓库租赁
地址1960 Satellite Blvd, Duluth, GA 30097
电话770-568-5270
微信460-695-131
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