【项目预告】iCross美元余额宝16号产品近期上线
此图中红色建筑为美元余额宝16号项目
投资无门槛 视野无疆界
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项目总结
项目亮点
1
项目地段Loft风格市场需求大 供给不多
2
翻修改造工程复杂程度小,改造周期短
3
充足的股权质押价值 合理的贷款与项目价值 (LTV) 比例
4
国际投资人无需支付美国联邦收入税
地产概览
该项目位于长岛市48大道,临近Vernon Blvd,开发商将以$2,493万美元的价格收购现有建筑。地块面积为13,733平方英尺,可销售的总住宅面积约为40,000平方英尺。除去收购成本以外,预计翻修的建筑硬成本$1,078.6万美元,软成本$112.5万美元,其他成本$310.5万美元,项目总体开发成本为$3,994.6万美元。按照目前这个地段每平尺$1,350美元的预计销售价格,该项目的销售价值可达$5,370万美元,加上存储室以及停车位的市场价值,项目总价值可达到$5,517.5万美元。建成价值超出总成本$1,522.9万美元,是银行和iCross总贷款的1.7倍,所以将会是一个周期短、定位好、价值高的成功项目。
市场概览
根据Modern Spaces 市场调研报告,2017年第三季度,长岛市已成交的新公寓价格范围从每平尺$1,199美元到$1,490美元,均价接近$1,300美元,销售平均时间一室一厅为71天,两室一厅为90天。
下图总结了2017年以来,在项目地段成交的公寓销售数据。可以看出,该地区每平方英尺的成交价格已从几年前$1,000美元,上升到目前接近或超过$1,300美元。2017年建成的公寓,单价均大部分在$1,280-$1,350美元左右。目前项目附近正在销售的新楼盘The Jackson,每平方英尺的售价也是$1,350美元左右。部分楼盘价格已攀升到$1,400美元以上。
综
上所述,本项目地段优越、定位独特的Loft旧楼翻造工程,具备工程周期短、复杂程度小、项目抵押价值充足等特点,将给投资人带来每年7%固定收益(单利),按季发放利息,周期18-24个月。该项目将于近期开放,欢迎有兴趣的投资人来电垂询预约!
风险提示:基于理财产品的特性,本产品可能因实际募集的金额未达到最低募资金额、交易结构发生调整、项目方计划变动等原因导致无法过户或延迟过户,iCross Fund保留取消、调整有关认购或终止相关理财产品的权利。
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