2018年春节刚过，远在大洋彼岸的美国就迎来了楼市的开门红。仅在刚刚过去的一月份，美国成屋销售量由年化535万套跳升至581万套，登上2008年金融危机之后的最高点。
受整体气候的影响，本来一直不被看好的豪宅市场，也开始一路坚挺。根据美国房地产搜索引擎网站对全美100个主要城市的数据调查报告显示，当前价值高于100万美金的房屋占据市场在售房屋总数的4.3%。
面对如此红火的房屋市场，全球资本在美国上演了一场追涨杀跌的抢房热潮。但也有人对美国房市保持警惕态度，甚至悲观地以为不久之后2008年的次贷危机将会重新上演。
那么，美国楼市升温到底是暂时的泡沫现象，不久还会迎来倒春寒？还是其背后有强势支撑，让它持续红火？带着这个问题，让我们从多个角度进行探讨分析。
1.市场的供求关系
美国楼市之所以能够迎来开年火爆，主要得益于美国楼市的市场供求，当下美国的千禧一代已经进入适婚年龄，追求宽松舒适的住房环境是这代人的“刚需”；其次，美国的60后也进入退休阶段，他们也有较强的换房动力。
而与强烈的需求相对的是美国楼市供应的明显不足。南加州的一些美国二线城市人口增长和房屋需求差值达75%，只能满足25%的人口购房的需求。即使纽约、洛杉矶等一线城市，也仅能够满足50%的住房需求。
正是如此巨大的市场存量，催生了美国楼市的持续火爆。
2.弱势美元效应
根据最新的数据显示，当前欧元兑美元上涨0.2%至1.20;受英国经济数据改善等影响,英镑兑美元上涨0.43%至1.357。
美元的弱势地位吸引了越来越多的投资者前来美国置业。这些资本都渴望在美元弱势时买入，在美元强势时获得收益。另外，这种全球性的资本的涌入，进一步加剧了美国国内住房紧张的态势，让房屋价格趋于稳定上涨。
3.良好的就业环境
特朗普的减税政策对美国国内经济的发展释放了很多利好信号，这也进一步刺激了国内就业形势向好。美国公布2月3日当周首次申请失业救济人数22.1万，预期23.2万，前值23万。良好的就业形势刺激了居民的购买力，也为美国楼市提供了安全保障。
2008年之所以会出现灾难性的次贷危机，原因就在于当时居民买房的杠杆水平越来越高，最终形成不良贷款，并且由此造成房价泡沫。但从10年后的今天的美国就业形势来看，显然再次出现次贷危机的风险较低，所以预估房市泡沫化明显过度悲观。
虽然美国经济发展的周期性较强，但当前无疑是美国楼市的起飞阶段，此时入手美国房屋成为很多高净值人士的首选。
总结以上几点原因，我们不难发现，在可以预见的中长期内，赴美投资买房是一项让自己的财富获得不断增值的明智之举。
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