以“推特治国”的特朗普在走马上任之后，就不停地搞事情，其中最受人瞩目的当属其新税改政策。美国当地时间12月1日，美国参议院以51：49通过税改法案，其减税规模之大、减税力度之强，可以说是前所未有。
不难看出，特朗普的一系列施政思路还在贯彻其总统竞选时“美国第一”策略，而要想落实这一策略，“美元回流”是必要的前提保证。
在这里首先需要指出的是，“美元回流”不仅仅是指以苹果、谷歌为首的国际化大公司的资本从海外回归美国，更是指让“投资者持有美元，而非其他货币”。也就是说，看似海外现金储备庞大的苹果等公司的资本回归仅仅是“美元回流”的小头，而大头是重塑美元在国际经济体系中的“硬通货”地位。
在美元保持一定量的前提下，通过让投资者重新大量持有美元，势必令美元持续走强。这就是我们常说的“物以稀为贵”的道理。当美元走强之后，美元的购买力必将提升，从而再让美国人回到在全球“买买买”的时代。
为了实现“美元回流”，特朗普的方式是：美元加息+企业减税。不得不说，这些方式看似简单粗暴，效果却很明显——且不说苹果等不差钱的科技公司已经在筹备把小金库搬回美国，徘徊已久的美国楼市也迎来全新的发展机遇。
但在前景尚不明朗的当下，很多国内中产阶级对是否赴美国买房还抱有持币观望态度，在下文，我们将探讨“美元回流”对美国房市种种影响。
本土：美国房屋上涨已成必然
为了“积极响应”特朗普总统的号召，以苹果为代表的美国科技巨头，正在积极筹备让海外现金汇回美国。
最近，苹果公司以“苹果加速美国投资和岗位创造”为题发布公告称，苹果将于接下来5年内，在美国投资超过3500亿美元。这一举措除了会为美国增加20000个美国就业岗位。同时还会为美国增加约380亿美元的税收。
随着失业率的降低，美国人的买房热情将会被进一步激发。
我们且以具有代表性的美国波士顿房价为例来观看，进入2017年之后，波士顿低中高端房产价格增速都有所上升，整体增速达6.12%。尤其是35万美元以上的房产增速不断上升，发展势头良好。
相信在2018年特朗普税改政策的逐步落实，美国的房价还会得到不断提振。
全球：美国房产成避险资本的重要投资渠道
随着美元再次强化自身的“硬通货”地位，全球避险资金对买入美元报以更多的青睐。与2015年年初相比，目前美元兑外币的汇率分别有所上涨，兑墨西哥比索上涨约30%，英镑约25%，巴西雷亚尔约15%，人民币约10%，欧元或加元约7%。
大量的资本涌入美国，会进一步抬升美国的房价，这一状况目前已经初见端倪。按理说，房价上升应该让全球投资者望而生畏，但以中国中产阶级为代表的国际炒房团却在美国大举出手。
原因在于：美元走强会表明美国是最安全的国家，而美国的房产也会相对较为保值，因此成为全球避险资本的重要投资渠道。

中国：赴美买房成缓解中产之痛的“良药”
当下，中国的中产阶级崛起已经成为一个不争的事实，已经有超过1亿中国人跻身于中产阶级行列。但与财富不断积累成正比的是国内的中产阶级困扰。
对于广大中产阶级而言，国内的投资渠道本身就狭隘，资本的保值、升值一直是困扰人们的一个巨大难题。而且，随着美元加息，人民币或将进一步承压贬值，甚至有人悲观地猜想国内GDP可能会“破6”。
在此情况下，入手国内房产显然已非中产阶级的明智之举，但大洋彼岸的美国房价却一路上扬，因此赴美买房成为国内中产阶级缓解中产之痛的“良药”。庞大的中国中产阶级必将成为推动美国房价的重要因素。
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