中国房企海外投资，融资热
2018年开年，中国多家房地产企业发布海外融资计划，包括碧桂园、时代地产、龙湖地产等。去年底以来包括华夏幸福、太古地产等房企也已先后披露发售美元债券及票据事宜。
实际上，中国房企“集体出海”已经来到第5个年头。
万科、万达、新华联、绿地、碧桂园、万通控股、SOHO 中国等在内的多家房企已实现海外布局。部分企业有大体量布局，房企海外投资已开始“由浅入深”。
海外投资，房地产是主流
发改委数据，中国对外投资1990年之后才逐步发力。短短不到三十年，翻了近50倍。
截止1990年对外投资规模只有44.6亿美元。2005年对外投资的“年度额”首次突破100亿美元，2013年首次超过1,000亿美元，2015年“对外投资额”首次超过“利用外资额”。2016年，年度对外投资达到了1,962亿美元，世界范围内，仅次于美国。
1962亿美元的总对外投资，房产投资占多少？
数据略有差异：
戴德梁行报告称2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元，比2015年增长了49%。
仲量联行公布的“全球资本流动”数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元，同比增长近53%。
中国人目前海外房产投资的增速正在成倍上涨，2014年就购买了约300亿美金的海外房产。
对于，我们普通投资者来说，跟着大型房企的路走，偏差不会太大。
房企海外置业的驱动
探查背后，跟投资者海外置业的原因一致
具体来讲，中国房企“出海”的原因有三：
1
海外市场战略布局
——
部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化。
无论是开发商直接投资开发，还是进行股权收购、合作开发等，或是品牌房企频频登陆香港上市，很重要目的之一就是通过这样的方式战略布局国际房地产市场，使其在国内规模化之后，迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化。
2
国外房价仍处于较低阶段
——
国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目、布局海外置业市场，其实，都是看到了国外地产处于抄底的市场阶段的特征。
3
试水已经产生收益
——
布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益，尝到布局海外投资的甜头，获得初步成功，因此继续加大海外置业市场布局的力度。

一投多用，以房养学
近年来，国内一部分高净值人群出于资产配置和分散风险的考量，纷纷考虑在国外投资。
中国人海外购房的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的，慢慢的和教育连了起来，比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子，放几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢？
美国波士顿被誉为“美国雅典”，几所美国主要的大学都位于波士顿外围。哈佛、麻省理工、塔夫茨大学、波士顿学院、布兰迪斯大学这五所顶级名校常年在美国大学US NEWS 综合排名中名列前茅， 被称为“波士顿五大名校”。
而波士顿的公共教育资源，学区优势更是闻名。

波士顿公立学校是美国最古老的公立学校系统，该系统包括145所学校，2002年，福布斯杂志将波士顿公立学校系统列为美国最好的大城市学校系统。
就教育置房，波士顿的优势无可比拟。
海外置业，未来之路在哪里？
目前的情况是，老牌热门国家热度不会下降，众多房企紧跟“一带一路”国家，纷纷布局东南亚等市场。
同样，作为普通投资者可以开始关注这一地区，相对美国等国家，这些处于开发中的国家，相对来说，见效不会那么快，房产跟教育等因素关联度不高，所以，欧美发达国家仍是海外置业主流和一级目标地。
波士顿常春藤地产
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