现在国内高净值人士越来越多，很多人开始将自己的资本进行全球化的配置，而美国房产是最主要的投资渠道, 是海外资产保值增值的首选。
随着美国新一轮税改的落实，经济开始向好。2018年到来后，美国房价也预期将获得大幅度提升。
从市场具体的销售价格来看，自2017年9月份，美国所有房屋种类的中位现房销售价格上涨了4.2％，均价已经升至24.51万元，为连续第67个月同比上涨。
也正是因为市场的良好表现，很多分析师都认为起码在未来1-2年内，美国的房价将保持持续增长的势头。并且，分析师还根据市场数据对美国主流的七大城市房价做出详细地预测：
旧金山
房屋中位数：$123万
租金中位数：$4400/月
房价同比上涨：10.0%
房价指数预测：2018年上涨3.45%
洛杉矶
房屋中位数：$63万
租金中位数：$3500/月
房价同比上涨：7.6%
房价指数预测：2018年上涨4.77%
纽约 （曼哈顿）
房屋中位数：$139万
租金中位数：$3200/月
房价同比上涨：26.6%
房价指数预测：2018年上涨3.74%
波士顿
房屋中位数：$56万
租金中位数：$2700/月
房价同比上涨：11.0%
房价指数预测：2018年上涨4.53%
芝加哥
房屋中位数：$30万
租金中位数：$1800/月
房价同比上涨：7.9%
房价指数预测：2018年上涨2.77%
华盛顿
房屋中位数：$55万
租金中位数：$2675/月
房价同比上涨：3%
房价指数预测：2018年上涨2.38%
西雅图
房屋中位数：$69万
租金中位数：$2650/月
房价同比上涨：15.5%
房价指数预测：2018年上涨7.13%
很多专家对美国房价频频报以乐观，主要有以下几点核心原因：
经济持续强劲，美国就业前景乐观，这就会刺激美国人民的买房/租房热情，因此会催生房价的高峰。尤其是税改后遗产税的调整，也让更多的人乐于买房。
其次，美国购房贷款的抵押利率持续走低，从2017年11月份的数字来看，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.94。而这一数字仅仅略微高于美国经济危机最严重的2012年的利率低点3.32。超低的抵押贷款利率，将会继续提升美国人民买房的热情。
还有，美国房屋库存与旺盛的需求相比，呈现明显供应不足的现象。自2017年7月份开始，美国房屋转售率降至近一年来的最低水平，尽管房屋借贷成本大幅下降，但房屋仍出现长期短缺。
另据英国凯投国际宏观经济咨询公司(Capital Economics)的房地产经济学家马修·波因顿(Matthew Pointon)表示：
“最近抵押贷款利率下降并没有提振房地产市场，这正是由于严重的库存不足导致的。2017年，房屋库存水平很难改善、房屋的销售量可能不会有什么增长。而且，价格将被抬高。”
由于上述种种原因，美国目前呈现全民化炒房趋势。全民化的炒房虽然会带来一定的通货现象，但在政策引导下，全民化炒房却可以带来合理的房价上升。
所以，基本可以预测，2018年美国房价将会迎来高峰，建议国内有投资意愿的人士可以在房屋价格合适之时入手，锁定海外投资保值与增值。
美国常春藤地产
投资 | 管理 | 买卖 | 租赁
扫描左侧二维码微信咨询
微信公众号 : BOSTONSALES
新浪微博号：IVY波士顿买房
继续阅读
阅读原文