2018年美国房价预测,你所关心的七大城市都在这里
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现在国内高净值人士越来越多,很多人开始将自己的资本进行全球化的配置,而美国房产是最主要的投资渠道, 是海外资产保值增值的首选。
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随着美国新一轮税改的落实,经济开始向好。2018年到来后,美国房价也预期将获得大幅度提升。
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从市场具体的销售价格来看,自2017年9月份,美国所有房屋种类的中位现房销售价格上涨了4.2%,均价已经升至24.51万元,为连续第67个月同比上涨。
也正是因为市场的良好表现,很多分析师都认为起码在未来1-2年内,美国的房价将保持持续增长的势头。并且,分析师还根据市场数据对美国主流的七大城市房价做出详细地预测:
旧金山
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房屋中位数:$123万
租金中位数:$4400/月
房价同比上涨:10.0%
房价指数预测:2018年上涨3.45%
洛杉矶
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房屋中位数:$63万
租金中位数:$3500/月
房价同比上涨:7.6%
房价指数预测:2018年上涨4.77%
纽约 (曼哈顿)
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房屋中位数:$139万
租金中位数:$3200/月
房价同比上涨:26.6%
房价指数预测:2018年上涨3.74%
波士顿
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房屋中位数:$56万
租金中位数:$2700/月
房价同比上涨:11.0%
房价指数预测:2018年上涨4.53%
芝加哥
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房屋中位数:$30万
租金中位数:$1800/月
房价同比上涨:7.9%
房价指数预测:2018年上涨2.77%
华盛顿
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房屋中位数:$55万
租金中位数:$2675/月
房价同比上涨:3%
房价指数预测:2018年上涨2.38%
西雅图
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房屋中位数:$69万
租金中位数:$2650/月
房价同比上涨:15.5%
房价指数预测:2018年上涨7.13%
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很多专家对美国房价频频报以乐观,主要有以下几点核心原因:
经济持续强劲,美国就业前景乐观,这就会刺激美国人民的买房/租房热情,因此会催生房价的高峰。尤其是税改后遗产税的调整,也让更多的人乐于买房。
其次,美国购房贷款的抵押利率持续走低,从2017年11月份的数字来看,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.94。而这一数字仅仅略微高于美国经济危机最严重的2012年的利率低点3.32。超低的抵押贷款利率,将会继续提升美国人民买房的热情。
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还有,美国房屋库存与旺盛的需求相比,呈现明显供应不足的现象。自2017年7月份开始,美国房屋转售率降至近一年来的最低水平,尽管房屋借贷成本大幅下降,但房屋仍出现长期短缺。
另据英国凯投国际宏观经济咨询公司(Capital Economics)的房地产经济学家马修·波因顿(Matthew Pointon)表示:
“最近抵押贷款利率下降并没有提振房地产市场,这正是由于严重的库存不足导致的。2017年,房屋库存水平很难改善、房屋的销售量可能不会有什么增长。而且,价格将被抬高。”
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由于上述种种原因,美国目前呈现全民化炒房趋势。全民化的炒房虽然会带来一定的通货现象,但在政策引导下,全民化炒房却可以带来合理的房价上升。
所以,基本可以预测,2018年美国房价将会迎来高峰,建议国内有投资意愿的人士可以在房屋价格合适之时入手,锁定海外投资保值与增值。
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美国常春藤地产
投资 | 管理 | 买卖 | 租赁
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