衣食住行，其中的“住”，大概是大家心里的一个重头戏吧。那在新的一年里，美国的房地产市场又会有怎样的动静呢？小编就为您带来了10个房屋和抵押贷款的趋势预计，希望能帮助您在买房上做出明智的选择。当然啦，在带来全美预测的同时，我们也会聊聊达拉斯-沃斯堡的房地产市场的新消息哦。
1
房价上涨趋势减速
在经历了两三年的热潮之后，房价升值的脚步预计将在2018年减慢。根据联邦住房金融机构的数据，2016年房屋价格上涨了6.3％。2017年也有望超过6％。但明年，根据六大行业和贷款机构的预测而得到的全国房价上涨的中间值只有4.1%。
ryanhomes.com
这是什么原因造成的呢？ 其中一个因素就是家庭结构。经济学家预计，2018年建造的独栋住宅将大幅上涨。单户住房数量将增长8％左右，即达到约91.25万个新房。
2
更多的房屋出售
购房者正在努力寻找出售的房屋。特别对于首次购房者来说，房屋短缺尤为严重。短缺的原因有序都，其中包括：1. 许多婴儿潮一代都满足于在家中老化，而不是缩小规模；2. 房地产泡沫破裂之后，投资者购买了数百万的房屋，且作为房东盈利更多所以不会出售等原因。
hanlonandassociates.com
但是Realtor.com预测，2018年下半年住房供应紧张将会开始缓和。所以打算买房的大家也不用太焦急哦。
3
房屋销售量可能会上涨
在2018年，房屋销售量将会上涨一点。现房销售量将上涨2.5％，至560万户。与此同时，新屋销售预计将上升7％，至65.35万户住宅。
tollbrothers.com
根据Realtor.com的消息，在2018年，南方城市的销售额会增长最快。Hale表示，她预计房屋销售增长会达到6%，特别是在达拉斯，俄克拉何马州的塔尔萨，北卡罗来纳州的夏洛特等地区。Hale称，这些地方有强大的区域经济，而且开发商有充足的空置土地。

4
抵押贷款利率上涨
抵押贷款利率预计将在2018年上涨。房地产行业的数据提供商CoreLogic对抵押贷款利率进行了六次预测，得到了2018年12月30年时30年其固定利率抵押贷款的平均将有4.7％。而在2017年11月，30年期固定利率抵押贷款平均为4.07％。
.totalmortgage.com
尽管如此，利率常常和预测不同。2017年初，大部分人预计全年抵押贷款利率稳中有升。虽然确实上涨了几个星期。然后就下跌了，在夏季几次下滑至4％以下，随后在秋季又小幅上行。
5
负担能力下降
如果像预期的那样，房价和抵押贷款利率在2018年上涨，那么人们对房屋的负担能力就会降低。例如，如果到2018年底抵押贷款利率上升到4.7％，现房的中位价格上涨4.1％，那么典型房屋的月供按揭就会大幅上涨。
GoCapWest.com
但根据城市研究所的分析，如果房价和房价在2018年上涨，大部分地区的中产阶级家庭仍然有一定的财务回旋余地。城市研究所的文章写道“大多数购房者似乎还并没有达到负担能力的极限”。
6
更多的股权，更多的HELOCs
据TransUnion最近的一项研究显示，预计约有160万房主将在2018年获得新的房屋净值信贷额度，这比2017年增长了16％。信贷局表示，67％的房主有足够的股权获得HELOC（这是银行利用按揭后的房屋净值为依据，借贷给合格房主的灵活贷款），80％的借款人信用评分为高。
greeneincome.com
TransUnion预测，从2018年到2022年，1000万房主将获得HELOC，新的信用额度也会翻倍增长。
7
安全问题堪忧
盗贼正在通过将电子邮件黑客与电汇欺诈相结合来窃取购房者的付款。而且这个现象没有变好的迹象。根据联邦调查局互联网犯罪投诉中心的2016年度报告，此类型的电汇诈骗投诉猛增480％。贷款人和业权公司表示，这个问题在2017年恶化了，而他们也在持续不断地抵抗这种欺诈形式。
solopracticeuniversity.com
如何避免呢？避免成为受害者的最好方法就是：当您收到通过电子邮件发送的电汇说明，请致电您的代理商进行验证。

8
有信用问题的购房者也有更多选择
相信还是有部分人们因为自身的信用问题或其他烦恼无法走一些常用的线路来取得贷款购房。但是，对于这样的人群，也还是有相应解决方案的。
studentloanhero.com
一部分专业贷款人专注于非传统抵押贷款。例如，亚特兰大的天使橡树抵押贷款解决方案公司（Angel Oak Mortgage Solutions in Atlanta）就把借款人的目标定位为“那些以为天灾人祸等重大事件不得不申请破产或失去了房子等等的人们，但是现在又重新站稳了脚跟打算重新买房”。
9
自动化
抵押贷款方继续将资金投入自动化贷款申请流程，并希望自动化的流程能引导借款人贷款到最适合他们的产品。最著名的例子就是Quicken Loans的Rocket Mortgage。
quickenloans.com
当然了，Quicken并不是唯一一个采用自动化的贷款人。一些贷款机构也有自己的自动化系统；而Blend和Roostify这类软件提供商也会帮助大小银行实现自动化。
10
税收改革影响买家和所有者
税费改革保留了旧的资本利得税，但抵押利息税的扣除则有所区别。
usatoday.com
在2018年，即将生效的新法律减少了最高抵押贷款债务（用以获得第一或第二套房子）。新的税法将您对州和地方收入和财产税的扣除额限制在10000美元（如果您是夫妻单独申报，则为5000美元）。
看了这么多，我们再来一起看看休斯顿-沃斯堡地区的房地产市场吧。根据一项新预测，北德克萨斯州的热门住房市场将不会在2018年降温。根据Realtor.com刚公布的预测，达拉斯 - 沃斯堡地区预计将成为美国最主要的国内市场之一。
dallasnews.com
达拉斯-沃斯堡区域预计在2018年房屋销售将增长6％左右，房价中值将上涨5.57％。根据Realtor.com的数据，这是全国销售和价格增幅的两倍！
wkrg.com
2018年，千禧世代购房者极可能会增加，而且他们将会占新增抵押贷款的40％以上。Vivas说：“千禧一代是当今房地产市场的推动力量。”
patch.com
最后，Realtor.com表示，明年的住房情况最大的不确定因素是目前的联邦税法改革，这可能会增加住房者的税收，并减弱住房者对得到房屋拥有权的意向。

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