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昨天开始有消息称，联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）将从下周一（2017年2月13日）起，不再接受投资房转贷申请。联邦银行已制定一份保密备忘录，发送给房贷中介。
《澳洲金融评论报》报道，联邦银行子公司——西澳银行Bankwest也宣布，将要收紧投资房贷款要求。
消息传出后，引起了不少澳洲的房产投资者的担忧，朋友圈里相关的传闻也不少。
（来源：网络）
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首先，什么是转贷？
转贷（Refinance）
通常指终止和现房贷所在银行或贷款机构的房屋贷款，把贷款转移到新的银行或贷款机构去。
在转移的过程中，通常会对房屋重新估值，降低贷款占房屋价值的比例（LVR）或保持不变。转贷也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做。

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那么，为什么要转贷？
新的银行可以提供更优惠的利率，长期因此节省的资金大于转贷时产生的手续费；
考虑购买投资房，而原有银行的审批条件比较严格，转贷到新的银行之后可以获得审批数额更高的贷款额度；
把房屋价值的增长部分套现。转贷时，银行可以重新对房屋进行估值。如果需要的话，可以要求银行提高贷款额度，就可以拿出一部分现金做其他用途，通常存放在对冲账户，让资金更加灵活；
把其他贷款（个人贷款/信用卡债务/车贷等）打包到房屋贷款中，降低偿还利息。包括很多人从房贷中获取资金买车，这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷；
单纯考虑换银行，寻求更好的服务和贷款管理；
银行回应
对此，有媒体联系到了联邦银行的相关负责人。银行方面对该新闻做出了澄清：
“请不要担心，关于新闻中的转贷（变化）只会影响到房贷中介，并非联邦银行本身。严格来说，我们只是不再接受房贷中介从其他银行转来本行做投资房转贷的申请，因此请您无需担心。”
但联邦银行并未对该决定的原因做出更多解释，只是表示这是银行的“监管义务”，暗示联邦银行可能对超出监管机构设定的贷款增速上限有所担忧，进而放缓借贷。
根据澳洲审慎监管局（APRA）的规定，贷款机构每月的贷款增速不得超过10%。联邦银行在此时为投资房转贷申请关上大门，使一些分析师怀疑银行贷款增长可能已经逼近上限。
CBA零售银行业务部门负责人Matt Comyn表示，自APRA于2014年12月出台针对贷款增速的相关规定以来，该行从未超过规定的上限，并会继续力保符合监管要求。
联邦银行是澳洲最大房屋贷款机构，占澳洲贷款市场份额近四分之一。根据银行披露的数据，新增投资贷款占其贷款总量的35%，占新增房贷业务33%。但联邦银行并没有披露从其他贷款机构转贷的投资贷款金额。
联邦银行发送给贷款中介的文件中称：我们必须确保履行承诺。“我们承诺为购房者提供最棒的客户体验，一贯保持最高水平的专业标准，并且履行借贷和监管义务。”
会有什么影响？
数据显示，澳洲有近150万家庭拥有投资房产，投资型房贷的数量也在急速增长，特别是悉尼和墨尔本。根据澳洲政府最新的分析，12月投资型房贷款增长0.8%，为自住房贷款增速的两倍；占投资总额36%。
据了解，联邦银行不再接受从其他贷款机构转来的投资房转贷申请，而联邦银行现有的投资房贷顾客将不会受到影响，同时，根据银行的回应，该影响仅针对中介机构。
目前来看，银行的决定可能会导致部分投资贷款客户转向小型贷款机构进行投资贷款申请，可能引起其他贷款机构担心违反监管机构的贷款增长上限而减少放贷。
此外，联邦银行已经下调了部分贷款产品的优惠，同时不再为投资型房贷提供回扣，这可能激起依靠推荐贷款产品而拿佣金的贷款中介的愤怒。
* 2月15日联邦银行将公布半年财报，届时有望公布更多相关内容。
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