点击上方可订阅哦！
作者：Jack Zhang 张一凡
澳财网金融分析师
[email protected]
地产研究机构CoreLogic的数据显示，澳洲各大首府城市的清盘率和房价近期都有明显下降趋势，这或将意味着房市的冷却不再遥远。
近期，澳洲房市的清盘率持续走软，这或将预示着未来房价的疲软。
CoreLogic的数据显示，上周主要首府城市的初步清盘率为68.1%，环比前一周的69.4%下降了1.3%。
当下的经济周期内，主要首府城市的最低清盘率在9月中旬录得64.2%。上上周的最终清盘率维稳在66.3%，比9月下旬的66.2%仅高出了0.1%，距离最低清盘率相差无几。值得注意的是，首府城市的清盘率已经连续11周低于70%，这对于房市来说不是一个好的信号。
鉴于近期最终清盘率都比初步清盘率要低的趋势，本周四公布的最终清盘率很可能会进一步下调，触及自2016年初以来的低位。
从城市来看，墨尔本的初步清盘率在上周录得了72.1%，环比上上周的87%来说下降了近15%。去年同期总拍卖房屋为1114套，今年是1111套，相差无多。然而去年同期的清盘率达到了78.4%。
上周悉尼的初步清盘率仅为67.2%，环比前一周的64.9%有稍许好转。但是，同比去年同期的79.8%来说，数据恶化了12.6%。基于悉尼目前较低的初步清盘率，最终清盘率可能会录得自2015年下半年的历史低位。
其他首府城市，如布里斯班、阿德莱德和堪培拉都有不同程度的下降，珀斯倒是有非常大的涨幅，塔斯马尼亚也有一定的上调。
政府的宏观审慎政策以及贷款方面的收紧，对于房市产生的影响显而易见。
首府城市初步清盘率（来源：CoreLogic）
过去几个月房价的下行也与疲软的清盘率相吻合。根据CoreLogic的数据，澳洲9月平均房价环比8月上涨0.2%，使得一年涨幅来到了8%。
首府城市9月的平均房价上涨了0.3%，部分地区仅上涨了0.1%。季度平均房价上涨了0.7%，和2016下半年单季度3.5%的涨幅而言，相差了2.8%。
CoreLogic的首席研究员Tim Lawless称：“近期首府城市房价增速疲软主要是悉尼拖了后腿。”不过，墨尔本0.9%的月涨幅，2%的季度涨幅一定程度上抵消了悉尼的负面影响。另外，霍巴特1.7%的涨幅，3.4%的季度涨幅非常亮眼，领跑所有首府城市。
首府城市房价变动（来源：CoreLogic）
如果结合疲软的清盘率来看，那么就不由得要提墨尔本未来一段时间的房价增速担心了。Lawless认为，尽管利率保持低位，墨尔本和悉尼的房价或将在2017下半年或者2018上半年开始下行。
从五大首府城市的数据来看，月平均房价涨幅来到了0.2%，但是周平均房价没有变化。其中，布里斯班和墨尔本的周平均房价各自上涨了0.2%和0.1%，抵消了悉尼和珀斯的负面影响。值得注意的是，悉尼近一月的房价赫然的下降0.3%敲响了地产投资的警钟。虽然墨尔本的增速仍然为正，但是速度不断放缓的趋势不可忽视。
五大首府城市房价变动（来源：CoreLogic）
根据瑞银近期的地产泡沫报告，悉尼以91万的房屋中位价位列全球房价泡沫第五。悉尼地区清盘率和近期房价持续走低，未来的房价走势下行期望强烈。这样对未来悉尼地产的发展是一件好事，此时的停歇是为了之后更大的发力。
至于墨尔本的处境，相比悉尼来说可能更加凶险。因为，悉尼的高房价已经让不少人看见了顶。政府的政策和银行贷款的收紧更是加深了眼前的景象。然而，墨尔本近70万的中位价，虽然有不少专家指出存在泡沫，但是相距悉尼来说仍有一定距离。在紧张的大环境下，仍然有一定的涨幅。这样复杂的光景让人对墨尔本的处境反而摸不着头脑，可以说是一个上不见顶，下不探底的尴尬水平。
整体来看，地产在未来一段时期内降速的可能性比较高。同在一条船上的银行业可能将因此遭殃，无论是需要支付银行税的四大，还是受政策限制增速的地区银行，2018财年的成绩单可能会让人失望。
免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。
推荐阅读（点击图片查看）
长按二维码
关注我们
电话：
1300 22 66 66
地址：
Level 4, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 
转载及合作事宜，请联系
[email protected]
点击“阅读原文”查看更多内容
继续阅读
阅读原文