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在我们帮助客户解决的案件中,房东与房客的纠纷是我们在实践中最经常碰到的一种诉讼纠纷。因为纽约法律的强制性规定,当房客因任何原因拒付,少付或者不付房租的时候,房东只能通过与其协商或者诉讼的途径来解决。那么日常生活中我们都会碰到怎样的纠纷,不同的纠纷我们又有怎样不同的处理策略呢?
上篇的推送中,我们讲了诉讼前的注意事项,中篇中,我们详细解剖了诉讼过程及应注意的关键点。今天小编就来跟大家详细分析<诉讼后>需要注意的各种事项。
诉讼后
执行
没有办法执行的判决和没有判决实质上是一样的,所以,如果双方十分顽固,实际执行所消耗的时间有可能是整个案件过程中最长的拉锯战。在房东房客纠纷中,房东经过了之前的一系列程序,此时可能已经感到精疲力竭了,但是纽约法院依然给予了房客程序上的救济可以进一步拖延实际执行的时间。其中,败诉一方最常用的的就是Motion to Show Cause,当事人可以向法院递交该动议,法官有自由裁量权来决定是否接受并开庭审理这个动议。这个动议一般都基于对方没有履行合同,没有履行和解协议或者没有履行法定义务等等,如果法官接受,一般而言又需要双方律师进行答辩意见的递交等程序, 整个程序的耗时不等,最长的可能在2到3个月。甚至,有些当事人会多次递交动议,使程序无限期延长,给另外一方带来极大的麻烦
因此,由于法官自由裁量权的存在,在之前的诉讼程序中避免任何有可能给对方带来的借口的行为都需要跟您的律师联系过之后再采取行动,并保证一旦遇到这种情况,我们可以拿出充分且详细的证据来证明我们的合理与合法。
当然,如果拿到了生效判决,且对方没有再提异议的话,我们就可以要求地方治安官,也就是Marshal向法院申请执行令并强制执行。这个过程耗时大概在1个月左右。
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