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在纽约因为“租房”被忽悠的小伙伴们还真的不少,每一年小编周围都会有朋友遇到跟租房有关的纠纷或者诈骗,花样百出什么样的都有。今年的这位朋友同样也是被忽悠的很惨,气急败坏的来找小编评理以及寻求解决方法。具体的情况在经朋友允许之后也想在这里将整个事件的起因、经过、结果、解决方法分享给大家,以免大家再遇到同样的事情。
她在来美国前在租房网站上找到一所满意的房子,当时为了在租房旺季保留住这个好地方,就把定金和一个月的房租转给了房东,结果到了纽约一看,傻眼了!公寓又旧又小,所谓的房东其实是个二房东,还一家人都住在客厅,而索要的租金近乎是整套房子的全部租金!朋友实在没有办法与这一家人共处一室,搬到了别的地方,可是定金和房租却无论如何也要不回来了,她还辗转找到了真正的房东,真正的房东也很无奈,说:我也没办法,你可以自己去告他
什么?刚来美国就要上法庭?原本那一腔怒血逐渐冷却下来,本来正值开学,功课的繁重,语言文化的适应已经让一个新生忙的不可开交,虽然这次的损失加在一起2000美元,可是真的要为这2000美元上法庭么?到底值不值得花时间和金钱跟这个房东死磕?她一边生气,一边纠结,每天两个小人儿天人交战,这种大脑向左走向右走的战争让她疲惫不堪!!
她的糟心事一定不是特例,相信也有不少朋友遭遇过不靠谱房东,但由于金额不大就选择委曲求全了,不开心的继续住或另找别的住处,遇到这样的事情怎么办呢?看律师如何为你支招
请律师写一封律师函
一般律师函的目的是在打官司之前把纠纷解决,律师会在信里讲清事实,陈述法律,告知委托方权利和对方需承担的义务,并写明如不遵守的后果!在上述的案例里,除了案件标的额$2000之外,还可向对方要求惩罚性赔款。一般来说,律师函作为法律行为,有不小的威慑力,又采用了相对上法庭来说比较温和的手段解决问题。对于数额较小金额的案件,律师函成本相对较低,并且如果对方在收到律师函仍不予理睬,上诉也更加合情合理。
到小额法庭打官司
小额法庭适用于事实简单,诉讼金额小的案件,为了提高审判效率,节省审判资源,美国很多州都设有这样的“便民法庭”。这样的法庭并不要求请律师,可以自己出庭诉讼。
以纽约为例,小额法庭诉讼的要求和流程如下:
小额法庭的要求
  • 诉讼主体年满18岁
  • 原告只能是个人
  • 诉讼请求只能是要求赔偿金钱
  • 诉讼金额的限制在$5000以下
到哪里诉讼?
原告可选择原告或被告居住地的小额法庭进行诉讼:
曼哈顿:New York County
111 Centre Street
New York, NY 10013
皇后区:Queens County
89-17 Sutphin Boulevard
Jamaica, New York 11435
布鲁克林:Kings County
141 Livingston Street
Brooklyn, NY 11201
纽约州更多小额法庭地址请登录网址:
https://www.nycourts.gov/courts/nyc/smallclaims/addresses.shtml
启动诉讼
  • 了解所选择小额法庭授案部门的办公时间“前往”填写申请表格,或者网上递交电子表格
  • 解释诉讼原因,明确索赔金额,并提供被起诉人的正确姓名和地址
  • 缴纳诉讼费用
  • 确定听证会时间:一般小额法庭的听证时间在下午6:30举行
通知被告
  • 小额法庭会在诉讼启动后通知被起诉人,通知包括听证时间,被诉原因和索赔金额
  • 如果通知未被送达,法庭会重新安排听证时间,原告可以设法自己送达
  • 如果通知在4个月内一直无法向被起诉人送达,该诉讼将被驳回
准备诉讼
  • 收集证据
  • 安排证人,包括案件见证人或者专家证人
  • 如果案件证人不愿出庭作证,可请求法庭出具传票
即便小额法庭不要求请律师,但是仍然建议找律师咨询案件情形和法庭规则,了解法庭的基本流程,知晓如何准备关乎胜败的重要材料,用何种方法请不愿意出庭作证的证人出庭作证等等。确保不因为遗漏重要事项,不懂法庭规则而败诉。
如果再有这样数额不大的纠纷,除了忍气吞声,你还可以问问律师,我所律师积攒的办案经验,除了可以在法庭上为你陈词,还可以在你的身后为你支招!
图片来自于网络
文章参考:https://www.nycourts.gov/courts/nyc/smallclaims/startingcase.shtml
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