在华盛顿湖Lake Washington上，西雅图和东区之间、I-90浮桥穿过的麻沙岛Mercer Island一直以来都大西雅图地区高端住房的重要区域之一。近年来火爆的地产市场也让麻沙岛到处可见房屋兴建。麻沙岛市议会本周二（9月19日）晚些时候通过一项新规定，新建和重大改建房屋的最大面积限制下降，进一步限制下坡房屋高度，以及加强树木保护。
麻沙岛新通过的这一系列规定可以说是大西雅图地区其他城市同类规定中最严格的，当晚以5票支持、一票反对得以通过。麻沙岛居民近年来一直抗议新的超大超高豪宅在岛上出现，给周边半个世纪前修建的一层独立屋造成很强的压迫感。
新的规定只对新建和重大改建的独立屋有效，所以已经建成的房屋不会被迫缩小，新建和改建的公寓楼也不会受到影响。
从2017年11月起，麻沙岛的新建房屋受土地面积大小（Lot Size）的限制，在湖边的房屋面积最大，在岛上内陆区域的房屋面积会小些。通常而言，房屋面积限制从原先的土地面积45%减少至40%；同时，由于岛上土地面积通常较大，所以外加中位新建房屋的面积会减少11%，也就是600平方英尺。
面积小了，房屋的价值当然也就缩水了。举例而言，麻沙岛上一栋4,500平方英呎的独立屋近一年的售价大都在203万美元。如果面积减小至4,000平方英呎，Estately上显示的中位价格约为178万美元。
麻沙岛市规划经理Evan Maxim表示，这一规定变化是因为近年来大批开发商的进入，它们购买土地面积大、建筑面积小的老房子，然后拆了，新建两栋大房子。近年来，麻沙岛每年新增250栋新房子。
麻沙岛的规定变化还包括：在下坡上房屋限制的最大高度，从原来的35英呎改为30英呎；同时要求建房土地上的某些树木不得被砍，这从某种意义上而言，进一步限制的房屋的面积。
但是，在湖边的一些超大土地上，麻沙岛市政府仍然允许建造1万至1万2,000平方英呎豪宅。
大西雅图地区大部城市对兴建的独立屋都不会基于土地面积进行限制房屋面积。即使是有这方面限制的贝尔维尤Bellevue、Medina和Clyde Hill，这个限制也是在土地面积的45%至50%之间。
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