美国的税务系统非常完善,在美国进行交易,避税是其中非常重要的一点!今天,房88和大家说说在美国买房的避税诀窍——以公司(LLC)名义贷款买房!
大部分人在美国买房都是以个人名义进行贷款买房,总的来说,个人买房手续简单、贷款、报税也很方便,最大的优点是可以有机会得到25万(个人)/50万(夫妻)卖房利润的免税额。
目前这种方式几乎已经成为国外买房的默认选项。但是,许多人都忽略了,在美国买房还有另一种方式:
以公司(LLC)名义贷款买房!
用公司名义买房有许多好处,君不见,乐视前掌门人贾跃亭就选择了这样的方式!
那么,以公司名义在美国买房到底有哪些好处呢?房88带你具体了解下:
合理避税
以公司名义购房最大的优势,就是可以避税。如果房产是以公司名义购买的,那么每年公司产生的花费就可以在报税时被抵扣。
可以被抵扣的种类有很多,例如耗材购买、房屋修缮、水电网费、电话费以及平时开车的油费。只要合理利用国税局的这一规定,那么在每年报税的时候可以通过公司节省出很多的费用。
赠与税和遗产税:如果想以个人的名义将房产赠与或者留给家人、子女,那么外国公民赠与税的免税额度只有1.4万元,遗产税的免税额度只有6万元;而如果房产属于LLC公司,那么可以将家人添加到公司,然后以公司的名义进行“股权转让”和“股份继承”,从而免去高昂的外国公民赠与税和房产税根据有些州的法律,未成年人可以成为公司股东,因此以公司名义美国买房时,可以将未成年子女算成股东。
*注:房88提供税务托管服务,通过房88的合作方申请购房贷款,我们会帮您在报税季向美国国税局IRS申请报税。
规避风险
用公司买房可以达到规避风险、债务隔离的目的。因为有限责任公司(Limited Liability Company)公司只负有限责任,由房产引起的债务不会连带到公司的股东的个人资产。

简单说就是在公司需要赔偿他人的时候,赔偿金额的上限就是股东对公司投资的总额,除非出现法庭认定有股东个人责任的特殊情况(piercing corporate veil),股东无须搭上自己对公司投资以外的哪怕一分钱!
比如在房子进行装修时,有工人受伤或跌倒造成严重伤害,工人告房产所有人支付相应的医疗和法律费用。或者房屋的租客在家中意外受伤要求赔偿,或者因为某些原因故意挑房屋的问题而起诉房屋拥有者。
如果房产是属于公司名下的,那么租客的起诉对象就是LLC公司。因为公司只承担有限责任,股东个人资产就得到了很好的保护。
保护隐私
美国虽然是个非常保护隐私的国家,但是由于房地产行业的特殊性,屋主信息记录都是可以通过专业的房产公司查询的。
比如房88的房产报告就可以帮您查看你想要购买房屋的屋主信息,以及周围邻居的信息。
但是如果以公司形式购买,那么在房屋的报告中房屋拥有人就会是公司的名字,而不是个人的名字,可以保护个人隐私,不用将资讯公布在市政网站上
有不少明星,政客或高净值收入的人群不想他们的名字直接公开在房产的产权上,他们就用公司名义来购买达到保护隐私的目的。很多在ONE57 大楼购买房产的外国人都用离岸公司进行购买。
之所以贾跃亭的房产被找出来,是因为国内一些能人将他控股的公司注册信息、公司名下的地产、以及股权信息都找出来,这些信息都具有保密性,一般人是找不到的~
当然,以公司名义买房也有一定的缺点
首先手续较为繁琐,费用较为昂贵。需要特意聘请律师成立有限责任公司,然后要请会计师申请美国报税号,做财务报表和年终报税等。
其次以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。因为就公司本身来说,需要报税交费。而在此基础上,盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。
第三不能享受个人的25万免税额。
第四在卖房时,个人和公司所需缴纳的收益税税率相差较大,分别为最高20%和35%。
不过,总的来说,如果你买的房子金额比较多,或者买了多套房产用来投资的话,那么,以公司名义买房还是利大于弊的!
那么,如何申请LLC,并且贷款买房呢?点击阅读原文了解更多美国买房流程信息吧!
-END-
点击下方阅读原文,了解更多美国房产信息。
网址:www.fang88.me
电话:18072848691
微信:joe01422116
地址:北京市海淀区枫蓝国际中心B座807(总部);杭州市上城区西湖创意谷1-101
继续阅读