学区房一直是华人投资的热点，这篇文章房88将带你深入了解费利蒙(Fremont) 最优秀的学区之一Mission San Jose(以下简称MSJ)。
高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，旧金山湾区以API作为主要的参考指数，同时还可以参考该学校的SAT成绩，这些信息都可以通过互联网查到。
API是加州公立学校学术表现指数。它通过学生在加州标准测验（CST）中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。高中API还要考量加州高中毕业考试结果。总分介于200-1000之间。
SAT是Scholastic Aptitude Test。美国高中生的所谓“高考”，但大学申请不仅仅只靠SAT分数。SAT由美国的College Board举办，在美国每年举办7次，考试分为阅读、数学、写作三项测试，每一项800分，总分2400分。
MSJ学区的学校
（小学初中高中都是10分，API分数均在900分以上）
小学有：
John Gomes Elementary, API: 991分
Joshua Chadbourne Elementary, API: 975分
Mission Valley Elementary, API: 960 分
初中有：
William Hopkins Junior High API: 986 分
高中有：
Mission San Jose High, API: 951 分
MSJ学区的房价
Mission San Jose学区过去7年房屋价格中位数走势图
经济危机之后，2012年之前，该地区房价都稳定在$85万左右。2012年之后，随着房地产市场的复苏，可以看出房价中位数增长迅速。2012年12月，房价中位数约为$93万，截至2017年7月，房价中位数已达$143万。
学区房一直上涨
由于刚性需求的存在，学区房由于受楼市影响很小，因而保值增值能力出众。即使在2008年金融危机时期，学区房的价格也没有受当时房市跳水的影响。目前，旧金山湾区存在教育资源的分布和分配方式不均衡的现象。
学区房资源有限，这也是造成其价格居高不下的原因之一。同时随着硅谷高科技公司的发展和就业的增加，涌入硅谷的年轻人越来越多。所以未来孩子也会越来越多，学区房的需求也越来越旺盛。供求不均衡的局面逐渐增大。然而学区房会越来越稀缺，所以价格也是会可以预见的水涨船高。
此图可以明显看出MSJ学区，邮编94539地区房价即使在经济危机时期也遥遥领先。跌幅小，一旦经济开始复苏，房价增长速度也迅速加快。
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