好久不见！因为前段时间出去度假，所以Jonah很久没有更新了，今天开始会为大家好好补上房子！：）
今天给大家推荐一套Kirkland的学区房，这里可以骑车到华盛顿湖和商业街，到Microsoft和Bellevue市区上班都在半小时内。Kirkland是西雅图一个传统好区，有高分的学区，优质的社区环境，也我们这段时间经常推荐的区域。
  房产概况  
今天推荐的这套别墅建于1971年，拥有整整600多平米的土地，虽然是40多年前的房子，但房子的整体状况和内部装修都非常完好。建筑面积133平米，3房2.5卫，小学和高中学区为9分，初中学区为10分的Environmental & Adventure School！
房产概况
房产类型：House所在地区：Kirkland
卧室：3建筑时间：1971年
浴室：2.5建筑面积：678㎡
车库：2土地面积：
163㎡

房产所在位置
房产的Walkscore及周边生活设施
小学和初中学区为9分，高中学区是10分的 Ballard High School
  客厅  
房子是两户型的，拥有两个会客室一个在主层，一个在地下室
  厨房和餐厅  
厨房与餐厅连接，从这里可通往后院
  主卧和卫生间  
三个卧室，两个卫生间位于上层
  前后院  
前院有个流水景观我非常喜欢！后院则是大片平整的露台和草地！

  投资分析  

房子目前出价66万美金，zillow预估租金为$2,800/月；
按目前30年固定贷款，首付40%，利率按5%计算，加上房产税、房屋保险合计$2,552/月；
出租管理费收7%，也就是$196/月；
合计$2,748/月，正好收支平衡，相当于房子支付首付，30年后就是自己的了，并且传统好区有稳定的增值回报！
投资回报分析
卖价：$659,950
预测月租金（Zillow）：$2,800
房产税$4,286

  竞争分析  

房子所在社区为Finn Hill，平均Offers为6.2个，Redfin中标记喜欢的人数为188人。
这种情况下，如果全款购买会非常有竞争力，比较容易拿下，如果贷款就需要比较好的附加条件和太高一些价格了。
我们一般推荐能够全款购买的尽量全款，因为买下后还可以做抵押贷款，拿出现金，利率和比例跟贷款一样。这样会使你的offer更有吸引力，也有可能以较低价格拿下。
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微信：zengqin528
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