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美国房地产行业成熟监管力度大，主要得益于严格的制度和专业的服务。而在美国这样的资本主义国家，要想享受到这样的服务往往需要付出一定的佣金，也就是我们在房产交易中提到的房产交易费。一般来讲在美国加州等大都市，房产交易税都是由买卖双方共同分摊；但是在有些地方，房产交易税是由买家承担。并且由于美国不同的地区相关法律法规不同，会导致不同地方房产交易税相差很多。
那么在美国房产交易中我们到底需要支付多少交易费用？如何才能够免去这些高昂的房产交易费用呢？今天房88（fang88.me）就从最专业的视角，为大家解读一下。
在美国房产交易的过程中，买房和卖方都必须要支付一定的交易费用才可以完成房屋的交易和过户。
一般来讲，买家需要支付律师费、房屋产权调查费、产权保险费等相关费用，总计约为房屋交易额的1%到2.25%左右。卖家也需要支付相应的法务费用、经纪人费用、交易税等费用。
律师费
（Attorney’s Fee）
在很多的地区，聘请房地产律师都不是必须的，买家可以根据自己的需要选择。好的房产律师，可以帮助买家在交易的过程中审核贷款、检查、保险、交易等一切和法务相关的合同。很多首次在美国购房或者不是非常了解美国房地产的购房者，都会在购房时选择房产律师。
但是需要注意的是，美国不同地区的律师费用相差比较多。像加州和纽约这样的大都市，律师费往往要比其他的地方高出许多。所以房88建议您在美国购房前，可以关注我们的网站fang88.me和微信订阅号，每日更新美国房产的相关知识。您也可以通过网站fang88.me和我们的微信服务号“Fang88美国房产”，向我们24小时的房88小助手提问。
房屋检查费用
（Home Inspection Fee/Survey Fee）
在专业房产数据网站和交易平台fang88.me上，每一位购房者都可以看到房源的基本信息，以及该房源所在地区和城市的房价、租金、在售房源情况和已售房源情况，并且可以下载最权威的房产报告。
但是房88一向提倡专业的人做最专业的事情，当你已经确定想要购买一处房产时，一定要聘请专业的公司来对房屋进行全方位的检查，尤其是屋顶、管道、地基和虫害等我们一般很难看出的问题。特别是如果购房者购买的是年代比较久远，或者是需要在购买后重新装修的房子，那么房屋检查的工作一定要做好。
买房过户公证费
（Escrow Fee）
在美国购房，购房款并不是由买方直接打款进入卖方的账户，而是由第三方公众公司来从中协调和监管的。这样的公司叫做Escrow Company，他们收取的过户公证费用就是Escrow Fee。在美国购房需要缴纳的买房过户公证费，是买家需要缴纳的最多也是最重要的款项，需要缴纳的金额和交易房产的价格有关，一般在$600美金至$1500美金不等。
美国购房的第三方公司Escrow Company可以说是美国房地产市场监管最重要的一环之一，他为卖家和购房者双重把关，保证了房产交易中的公平公正。
个人所得税
任何发生在美国的交易都会受到美国国税局IRS的监管，房产交易也不例外。如果您是外国买家，产权公司在房屋过户的时候就会自动收取购房款的10%作为您的购房所得税。
当然，您也可以通过向美国国税局IRS 申请减税来避免这比税款。一般情况下，如果您能证明您的房屋是用于自住，并且购买的价格不超过30万美元，就可能会被免扣10%的所得税。具体的情况会有不同的结果，房88建议购房者可以咨询相关的房产律师或者地税专家。
文件公正费
（Notary Fee）
文件公证费用一般由公正公司收取，每个州对于房产交易中需要提交的文件都有不同的清单，外国人在美国购房可能还需要提供更多的公证文件。不过您不用担心，房88合作美国华人经纪人5000多人，明星经纪人200多人，每一位都是美国购房优质服务的保证。在准备和提交文件的阶段，一定会全程把关保证购房者的交易顺利进行。
登记费
（Recording Fee）
登记费主要用于记录您的房产交易，一般会收取$80到$100不等的费用。
房屋保险
（Insurance）
新手必看！美国房屋保险十大常见问题
【美国房产数据中心电台】美国购买房屋保险的重要性
美国是个保险制度健全的国家，在我们购买房屋的时候也需要购买保险来保证我们今后在遭受损失时可以得到相应的赔偿。
美国房屋保险分成被分为三类：屋主保险、住户保险和地震等灾害保险。
屋主保险：是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险，也就是说，一个人只可以买一个屋主保险。拥有几栋房屋的屋主，对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种：基本保险、综合保险、特别保险、全面保险，等级依次变高。四类保险费用差价不大。
住户保险：包括基本住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等，种类繁多。住户保险的范围一般包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。
地震等灾害保险：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸，如加州需要额外购买次险。
贷款相关费用
（Bank Charges）
贷款买家一定不如现金买家？房88教你如何在二手房交易中立于不败之地
最全美国购房贷款基本知识汇总
华人在美国没有收入和报税背景如何申请购房贷款？
如果您是贷款在美国购买房产，那么还需要支付贷款的相关费用。首先，我们需要支付$700到$900美金不等的银行手续费。其次就是银行为了保证自己的利益，以及贷款人的利益，会要求贷款人购买银行产权保险。在贷款发放时，还需要支付0.5%到2%的贷款发放费用。在美国，申请贷款需要通过专业的贷款经纪人来申请，贷款人一般需要支付贷款额度的1%作为经纪人的佣金。最后就是贷款登记税，以纽约市为例，贷款登记税的税率为2%，而加州是不收取贷款登记税的。
在加州买房大约要缴纳多少房产交易费
下面我们以fang88.me上最新的一处位于旧金山满分学区的独栋别墅为例，大致估算一下如果全款购买这个房子，那么购房者所需要缴纳的交易费大约为多少。
该房源位于旧金山2687 39th Avenue，邮编为94116。附近有三所满分公立中学，以及优质私立学校若干。

该地区的房价较前一年上涨了6.13%，较三年前上涨了32.03%，均高于旧金山的平均水平。根据房88对该房源售价和房租等信息分析，该房源的投资回报率约为10.40%。
购买该房源需要缴纳的房产交易费：
买方的过户公证费（Escrow fee） 
$1250
房屋检查费 （Home inspection fee） 
$450 
文件准备费 （document Prep） 
$80 
文件公证费 （Notary fee） 
$120
经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） 
$250 

转户费 （Transaction coordinator） 
$500 

邮费 （Messenger service） 
$50
一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) 
$1500
登记费（Recording Fee）
$100
总计需要支付约$4300的房产交易费用。
*以上费用都为预估值。
想要了解这套房源的更多信息，请登录房88的网站fang88.me，或者直接点击“阅读全文”。您也可以扫描下方二维码，通过订阅我们的微信服务号了解更多其他高投资回报率房源。
如何才能够免去房产交易费用？
房88承诺每一位通过fang88.me购房的客户，都可以享受“免费购房，佣金全免”的服务。
以该房产为例，通过fang88.me购房最多可以返还$13,000美元的佣金。这部分返还的金额不仅可以让您享受“免费购房交易费”，还可以用余下的款项直接用于您的后期房屋租管等所有的房产费用中。
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