房88数据分析
很多人会好奇，究竟是什么原因致使美国房价一路飙升呢？特别是在东北部和西部沿海地区，为什么会出现有钱都买不到房的情况呢？房88（Fang88.me）告诉你最直接的答案—美国房源库存严重不足！
全美市场
近年来，全美房源库存量一直在下滑，市场供应量锐减，这也成为了美国房价上涨的直接原因。而从今年1月开始，其减少的速度更是越来越快！
因为房屋交易市场的供不应求，导致房屋价格不断上涨，并且根据目前新房批准项目的审批量来看，低库存高价格的情况还将持续一段时间。
房88（Fang88.me）针对上月的全美房产市场的数据行分析，结果显示——今年5月份已成为近4年中房源数量下滑最快的月份。
房88（Fang88.me）全美房屋市场的数据库显示，5月份的全美房源共有1,327,514套，较前一个月减少了19,126套，较去年环比下降了137,036套。
然而值得注意的是，从2014年开始，全美房屋市场中的房屋供应量已经开始明显减少，到2016年2月其库存量已经非常低，但减少的步伐没有停歇并一直延续到今天。自2014年以来，房源月度最大缩减量则是2015年3月的2.3%。
下面房88就来为大家分析全美受库存量降低，影响最大的几个城市。
圣何塞
San Jose, CA
房88（Fang88.me）发现，在最新公布的5月房源库存数据中，俄亥俄州的哥伦布市下滑最快为30.1%。而加州的圣荷西市尾随其后，较上月同比下滑了29.2%。
圣何塞2017年3月共成交房屋684套，成交价格的平均值为$930,128；2017年4月共成交房产838套，成交价格的平均值为$942,457美元；2017年5月共成交房屋1183套，成交价格的平均值为$955,939。
从房88的美国房产交易平台fang88.me上显示，圣荷西地区目前在售房产月有646套，房价平均值为108万美金，约合人民币4.2万每平方米。其中，大多数房源在100万美金以下的价格区间内，但也有66套房源高于170万美金。
就像之前说的，有限的房源会直接带动房屋交易市场的竞争压力，从而致使房价的升高。
从房88（Fang88. me）上的房价估值趋势分析得知，圣荷西地区的房价较三年前环比增长了25.28%。但由于圣何塞近几年大力引进科技公司推广创业项目，吸引了包括google等公司在内的很多知名企业来此投资，所以总体来说投资空间仍然可观。
相比于房价，投资者同样关注的租金趋势也呈疯长态势！从2014年至今，圣荷西地区租金同比增长了24.41%，最新预计的月租金约为$3395。
西雅图
Seattle
另外一个受到库存量影响而造成房价大幅上涨的城市，就是西雅图了。
根据房88（fang88.me）的最新数据显示，西雅图2017年5月共成交房产1172套，比之前一个月环比增长了22.2%；而成交价格的平均值为$717,637，比之前一个月上涨了12.7%。

西雅图目前在售房源仅为1088套，挂牌价格的平均值为$1,199,739。在售房源的总量甚至低于5月份的成交总量，紧张的库存无疑会让房屋价格再次上涨。
坦帕
Tample
除了西雅图，佛罗里达的坦帕库存量下降百分比和房价上涨百分比在上个月也都突破了两位数。
坦帕在2017年5月共成交房源1154套，成交价格的平均值为$304,499美元，环比上个月增长了10.5%。
坦帕目前有在售房源共2555套，挂牌价格的平均值为$480,696。

奥斯汀
Austin
要说“奇葩之王”，当属大德州地区！尽管上月全美国各地区的房源都大幅下降，但德克萨斯州的奥斯汀市绝对是“不走寻常路”。其房源库存年均涨幅达到全国最大值，约23.9%。同样位于德州的休斯顿攀升了9.1%，达拉斯的房源上涨了8.3%。
市场当下反映最典型的城市圣荷西，其当前在线可售房源仅为662套；相反的，德州的奥斯汀目前却又3503套在售房源。目前，奥斯汀地区的房价平均值为75万美金，约合人民币2.1万人民币每平方米。而房屋升值空间也绝不输给加州，近三年房价环比增长了28.39%，比圣荷西的涨幅还要大！在租金方面，最新预计的月房租为$2550, 较三年前上涨了15.02%。
美国房源为什么如此紧俏
房88（Fang88.me）通过对全美52座大型城市和近5年的权威数据分析，总结出房源紧俏的四大原因：
1
投资者涌现，市场需求量与日俱增
随着美国经济的逐渐恢复，很多美国人重新回归房产市场投资或购置新房屋；除此之外，越来越多的海外投资者看中美国市场，尤其是西部沿海的加州地区和南部的德州地区，都成为海外投资者的“香饽饽”。
2
新建房屋开工量少，成品量低
德州之所以成为全美市场中的“奇葩”，就是因为德州的新房开工量和成品量稳居全国第一。相比于德州，美国其他地区，特别是经济已经非常发达的东北部波士顿纽约和西部的洛杉矶旧金山，很难有空闲商用土地可以让开放商再大兴土木。
因为，整体上来看，全美的新建房屋量还是很少，难以给当前房源注入新鲜血液。
3
美国人住房习惯改变，不愿挪窝
房88（Fang88.me）发现，近3年以来，越来越多的美国人不愿意随意搬家或改变居住环境。
因为市场的复苏及东西部沿海地区外来人口的大量涌入，很多当地美国人已经感受到了自己房屋未来的升值空间以及租金增长趋势，因此他们不想如此快速的卖掉自己的房屋。
也有很多美国人已经没有能力承担更换新房屋所需要付出的资金，所以会暂时选择观望不出售自己的房屋。
4
房屋市场的惯性周期
房源短缺就意味着市场中的竞争激烈，即一有可售房源，投资者会进行快速抢购。当房屋拥有者（即房源主人）看到这一现象时，他们会选择不在市场中列出他们的房屋，以便等房价升值时获得更多利润。这种惯性循环，就会造成房源库存的进一步短缺。
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