波士顿资讯快报 | 到2030年，美国将增加460万套新公寓

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到 2030 年，美国将增加 460 万套新公寓

危机

美国经济适用房的危机有很多原因。由公寓行业团体委托进行的一

项新研究报告显示，全国各地城市库存量可能是造成这一问题的原因之一。

根据 Hoyt 咨询服务部门新进行的一项研究，由国家多房管理委员会（NMHC）和国家公寓协会（NAA）委托的两个非营利性行业组织，国家需要在 2030 年之前建造 460 万套新公寓。此外，研究发现，现有公寓的 51％在 1980 年以前建成，这意味着大约有 1170 万个单位可能需要修理。

研究发现，每年至少需要 325,000 个新公寓来满足需求，但从 2012 年到 2016 年，平均每年交付的公寓平均只有 244,000 个。在过去五年中，平均有一百万个新租户产生，创造了新的历史纪录。

改善

住宅需求量的增加影响了全国各地的城市，尤其是发展相对快速的城市，例如北卡罗来纳州，预计增长 69.1%，奥兰多将增长 56.7％，和奥斯汀将增长 48.7％。此外，一些大城市还需要大规模地增加新住宅，其中包括纽约地铁沿线区域，预计需要 278,634 套新公寓，得克萨斯州的达拉斯预计需要 266,296 套新公寓，和德克萨斯州的休斯顿预计需要 214,176 套新公寓。

根据城市土地研究所的数据显示，由于 2000 年以后的一代人口老龄化、移民人数增加等原因，美国人租房的数量在不断增加。根据“ 2016 国家房屋状况“中“哈佛大学住房研究联合研究报告” （JCHS）显示，目前公寓建设热潮主要集中在高端市场，国家将面临严重的经济适用房短缺的情况。

新研究表明，到 2030 年，全国将新增 460 万套新公寓。