德州地产专访：为何福布斯将德州达拉斯评为美国房产投资的首选！

近日，各大主流媒体杂志，包括《福布斯杂志》，《商业内幕》等都报道认为美国德州DFW地区是全美最热门的投资市场。

而走进美国CheerinUS.com也发现在全美市场上，对于房地产的热议不断，很多地区爆出房产市场的下滑趋势，不利于投资。那么究竟有哪些有利数据可以证明德州，尤其是DFW地区仍然是美国房产投资的不二之选呢？

走进美国CheerinUS.com再次邀请欢乐居房地产夏飞女士作为本次访谈嘉宾，为我们详细介绍最新动态，并提供官方数据说明。

欢乐居团队于2016年已正式加入全美最大房地产公司Keller Williams，拥有全美最权威的地产资源支持。（夏飞微信：JoyLuckHomes）

以下为我们的采访实录：

一、德州经济增长最快，DFW地区尤为强盛

多个经济学家指出，就房地产价格趋势来说，每个地区走势是不一样的，大概8-10年为一个周期，所以，有些城市处于上升期，有些城市已经开始了下滑期。而达拉斯房地产价格正处于在上升期，还没有达到峰值。

夏飞女士向欢乐居团队成员和记者介绍地产走势

据福布斯杂志今年1月曾发布的文章预测，由于超好的就业环境以及人口涌入数量，到2020年为止，达拉斯房价会上涨31%, 排名全美第一。

福布斯报告截图

有些城市，包括加州的某些地区就已呈现了房价下滑的趋势。而如今，德州是美国经济增长最快的州之一，这其中就包括四大中型都市区（METRO PLEX）：AUSTIN，HOUSTON ，DFW和SAN ANTONIO。这四大城市在2016年人口涌入达40万人，卖出的房产仅24万个，供不应求的趋势相当明显。

2016年四个大中型都市区（METRO PLEX）房价走势图

（保存图片后可放大观看）

根据德州房地产经纪人协会2016年的数据，德州这几大都市区的房价2016年与2015年相比，一直处于增长的态势。

整个德州的房价中位数涨了7.7%，而DFW地区的房价中位数则增长了9.4%。
DFW地区的房屋在市场上的停留时间，出租房空置时间也是最短的，平均天数才38天，而就德州整体平均天数是58天。
达福地区卖出的新房也是最多的，全德州售出的新房2万多座，而DFW地区就达到了7489座。

所以就德州而言，不论是从房价中位数，房价的涨幅，还有出租房屋的空置率，各个方面来评价，DFW都是最值得投资的一个MetroPlex。

德州房地产经纪人协会2016年数据

加之，DFW地区的就业机会，2016年较2015年增长了3.9% ，且涌入DFW 地区的人口也在增长。也就是说DFW地区未来的房价一定会看涨，但是涨幅要根据房价的不同做出不同的判断。

关于投资回报：

至于怎么来看投资是否值得，夏飞这样说道：我们一般用两个指数来看是否建议投资，一个用毛利计算的投资指数，如果达到8% 以上，一般会建议购买，另一个就是房屋空置期，一年，淡季和旺季平均不要超过45天。

二、DFW 地区目前两个投资热点城市：

Mckinney

在Collin county的四个城市中，Mckinney应该算是最热的一个投资热点城市。因为就刚才提到的投资回报指数和房屋的空置率而言，Mckinney的房产是最优的。

Mckinney 曾在2014年被Money Magazine 评为全美最宜居城市第一名。而且这里学区也非常好，三所高中在Greatschools.org上的和2016年比较，评分都提高了1分，变为8 分，8分，9分，简直可以与Frisco的学区相媲美，而房屋单价却比Frisco平均便宜10-20美元/sqft。

Carrollton

Carrollton也是一个比较好的投资城市，这里的高中评分有7分，抗跌指数还是很好的。地理位置十分优越，交通十分方便。这里的townhouse也是很好的投资项目，投资指数也在8%以上，对于很多想要“省心”的投资者来说是不错的地区。对于亚洲人来说，以H-MART 和大华Ranch 99 两大超市为核心的商业区周围有许多International community, 生活十分便利。

三、欢乐居加入全美最大房地产公司Keller Williams ，将提供最权威优质的地产服务

夏飞所在的欢乐居团队在2016年正式加入了Keller Williams 公司，因此获得了更佳的资源：

Keller Williams总部在AUSTIN, 全世界拥有最多房产经济的地产公司，拥有154,000经纪人，在全球拥有800个特许经营的营销中心，遍布全球，不仅是美国，欧洲，非洲，亚洲等等都拥有其营销中心。

2016年，上海也开设了中国第一家营销中心。而且，Keller Williams还是全世界第一的培训机构。Keller Williams的创始人，Gary Keller，他也是一个畅销书作家，撰写过《The Millionaire Real Estate Agent》，《The One thing 》, 享誉全球。

欢乐居团队与Keller Williams Allen 分部负责人Dick Licare先生

2017年2月，Keller Williams在DFW 的Collin County众多的经纪人公司中的销售额排名第一。其他公司与其有着明显的差距。

欢乐居团队认为，借Keller Williams经纪公司领军之力可以为购房者和卖房者提供更优质的服务，包括以下方面：

服务更高标准，房产经纪人更加专业。
品牌优势，目前市场上超过50%在卖的房子由Keller Williams经纪人代理，抢占先机获得资讯和房源信息，信息共享，房源遍布全美。
不管你想去哪里买房，房产经纪人遍布全美，随时帮你全美推荐联系。
想卖房？这里有最好的listing 销售渠道
商业地产项目方面的服务也非常强劲，满足你的各种需求。
投资 4.1千万美元用于科技开发，拥有自己的APP，走到哪里都可以看到房子，看到价格，集多种服务为一体。这是小型公司无法比拟的优势。
最好的培训项目，为客户培训出高素质的地产经纪人。

四、2017年欢乐居团队已整装待发

“几年下来，我真的是特别热爱这个事业，我为自己能帮助到那么多朋友找到美好家园，房子卖到理想价格而觉得开心！”。为了给更多买房,、卖房的朋友提供最及时、最专业的服务，夏飞从2年前开始组建“欢乐居房地产”团队，就是要在最短的时间之内，以最合理的价钱，为客户拿到最理想的房子，并且做到卖房，购房每一步都为您服务周到。