“将来世界不打仗了,和平了,会把天津、保定、北京连在一起。”
——《毛泽东传》上册,中央文献出版社,第475页。
一、雄安之后,北京炒房者将全部被套
雄安来了,北京房价的转折点也就到了。
而且来得正是时候,把大量的流动性都锁住了。北京的老破小都抢光了,甚至涨到了10多万一平米,眼看着要冲20万了,沉淀了大量资金。
这个时候,雄安来了。2016年冲进去的买房者和炒房者,将大部分被套进去。因为接盘侠要离开北京去雄安了,因为资金要转移到雄安了。
有网友编段子说,年度最悲催故事已经出台:
雄县一中高考状元考上北京大学,毕业进入央企,经过多年奋斗加上借亲戚的钱卖掉老家的住宅于3月26日付了北京商住的首付,昨天接到单位通知:企业整体迁入雄安新区。
尽管是段子,但可以预期,作为一座离北京直线距离只有100公里,承载大部分北京非首都功能的千年大计。雄安的经济地位也是相当高,号称“南深圳,东浦东,北雄安”。浦东新区的占地是1200平方公里,深圳是1990平方公里,而雄安新区的建设占地未来将达到2000平方公里。
也就是说将来在北京南100公里的地方,未来10-20年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区。未来至少将转移1000万左右的人口过去。
这1000万不可能全部来自北京,但可以确信,大部分是来自北京、天津、石家庄、山西等北方的人。这些人本来都打算在北京立足发展,现在多出一个雄安,大量资金将追随而去。
你想想看,如果你是投资者,有5000万现金,是选择10万一平米的北京房产,还是选择1万左右的雄安?尽管雄安的楼盘都被封盘,但未来仍可期待。投资,投的只不过是一个预期。
雄安的定位,甚至高过深圳和浦东,能配得上“千年大计”的地方,恐怕不多了。
正如某二秘所说:雄安绝不会按照现在模式搞房地产,经济不是重点。千年大计不是钱,也不是产业,也不是技术。从国家发展示范角度看,应该是制度、模式、文化。从城乡建设角度是未来城市样式。从国际角度,是未来几百年全球老大的窗口,也可以是国际中心。
古有长安,再造雄安。在决策者眼中,雄安承载着制度改革与模式创新,代表人类命运共同体的新华夏文明“样板间”。“千年大计”,从历史看,对照古长安,从地球命运看,对照的是古希腊、牛津剑桥、巴黎左岸以及硅谷级别的世界性文明策源地与圣地。
目前北京人口大约是2200万左右,假如高校、央企国企总部、科研院所等单位都迁移,至少有500万人要离开。
而且,很显然,这部分人中,大多数会是那些在北京没有买房者的人。这些人一走,北京的高房价基本就没有接盘的人了。
更关键的是,如果大部分高校迁移过去,意味着很多潜在购房者也将离开北京。因为未来的雄安,在宜居性和创业性方面,将比北京强多了。
有报道说,雄县的房价已经从6000元飙升到2.5万。一位内蒙古大老板,一口气花7200万买下8层楼。连周边保定、涿州的房价也跟着上涨。
你想想看,资金是有限的。未来20年,财富的奇迹肯定将在雄安发生,当大量的资金投向这里的时候,其他地方的资金必定减少。
不只是北京,可以预期,未来5年,全国其他大城市的房价也将迎来平稳下破之路。雄安只是一根稻草,没有雄安,也会以其他因素引发泡沫破灭。

二、雄安新区横空出世,这次中国房价泡沫真的要破了!

作者:卫强  来源:范范的江湖见闻
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1979年,深圳特区成立,无数人失眠,想着如何去做一番事业,大干一场;
1992年,浦东新区成立,无数人失眠,想着如何下海创业;
2017年,雄安新区成立,无数人失眠,想着怎么去炒房……
这就是中国经济今天的真实写照。无论做什么,都没有炒房赚钱;无论规划什么,最终落脚点都在炒房。无奈,无解。
如果房产泡沫不破,雄安新区难起。这个新区可能都没开始建设,房价就已经炒到天上。如果要通过非市场手段来控制雄安的人口流入和房地产等资源要素,那么新区的活力会大打折扣。
这就是中国经济被房价绑架的真实困境写照。 不败的地产神话吸引了资金源源不断的进入。房子在今天,已经不是房子,是一个金融产品,如同17世纪荷兰的郁金香。
我们正在见证经济学历史上的极为诡异的一幕。一方面,一二线城市地产价格几万几万的涨,买房像买大白菜,资金极其充裕;另一方面是在闹钱荒。实体经济融资艰难,高利贷盛行,三四线城市地产库存已经庞大。这诡异但不矛盾,实体经济10%利润率很高了,跟炒房怎么比?当钱都去炒房了,实体经济融资当然困难;当资源都涌向一二线城市了,三四线城市自然要被抽空。
当所有人都去玩击鼓传花的游戏时,接棒的傻瓜还有么?这个游戏要接近尾声了。山东辱母案就是高利贷资金链断裂引发。更让人震惊与担忧是,魏桥纺织、中国宏桥、齐星集团、辉山乳业等多个大型企业都爆发了债务危机。他们都是上市公司或者是上市公司的母公司,还有世界500强企业,他们都撑不住了,可以想象下中小企业的艰难。
地产不败的神话,对周边地区的资源虹吸效应,尤以北京为甚。它本应是带动京津冀乃至华北发展的火车头,结果它成为泡沫的登峰造极者。这个现象所催生的,就是雄安新区的横空出世。
如果首都都可以搬走,那么北京的房价神话还能继续演绎吗?
2
在今天这个时点,我们将见证中国地产泡沫破裂的开始,也将见证资本市场大时代的开始。
我坚定的认为,雄安新区的设立绝对不是一个孤立的事件,而是顶层设计的一个重要先手。今年以来有两个非常关键的信息要结合着一起看:
  • 央行行长表示不背锅。3月底,中国人民银行行长周小川表示,货币政策经过多年量化宽松,全球已到达周期尾部。楼市泡沫不是货币政策的预期后果,要知道,周行长一年前还在说“个人住房加杠杆逻辑是对的”。最新表态明确楼市是“泡沫”,而且货币政策宽松要结束了。
  • 股票市场的IPO大加速。2017年以来,通过IPO审核的数量已经超过上百家企业,资本市场大扩容,来引导资金进入实体经济。中国企业的债务融资已到极限,新的融资增长主要就靠资本市场了。A股在这个点位上,指数涨跌都是小事,已经上升到国家战略。
过去三十年,中国经济有三个引擎:制造业,互联网,房地产。现在,制造业明显不景气,房地产泡沫把土地人工成本大幅度推高;互联网人口红利期也结束了,爷爷奶奶们也都在玩微信了;只剩下地产泡沫还在。但地产泡沫过大,已经危险了整个经济安全与金融安全,那么,只有靠资本市场盘活全局了。
要搞活资本市场,就得要钱。央行行长说了货币政策宽松结束了,不靠印钞了,那么只有盘活存量资金。存量资金主要囤积在房地产。这就得让钱从房地产出来进入资本市场,这就要打破地产单边上涨的不败神话。
其实,2015年的经济部署就是这个战略,败笔是底牌太早被看穿,慢牛变成了杠杆牛疯牛,最后爆发股灾。股灾之后,仓促又启动了房产去库存,结果泡沫吹到今天这样大。
3
回望2015年的股市,ZF应该是希望股市上涨的,通过资本市场来解决很多历史积累的风险。但是就因为ZF反复呼吁慢牛,结果底牌被机智的股民们看穿,疯狂加杠杆进入股市,慢牛变成了疯牛杠杆牛,最终轰然崩盘。
地产的慢牛也是ZF所希望的,最好是慢慢涨,带动经济各方面都跟得上。地产的底牌也很快被看穿了,甚至限购都被看成了后续暴涨的大利好。
地产涉及的方方面面的利益太大了,所有人都坚信ZF不会让房价下跌。既然这样,那大家就加足杠杆买。这本质就是在套ZF维稳的利。这就是中国版的“大而不倒“,这就是对中国经济的绑架。
这就是雄安新区设立的英明与决断之处,极有远见与魄力,果断抛开既得利益的纠葛,直接在雄安建设一个新城,建设一个副首都。毫无疑问,雄安新区的设立这对北京及周边房价绝对是利空。但是又如何?说搞雄安新区就搞,完全摆脱了既得利益群体的羁绊。
连北京都可以有这么大动作,更何况其他城市?中国其实根本不缺地,房价问题演变到今天尾大不掉,一是货币问题,这十几年货币大放水;二是维稳问题,房价跌了就要砸售楼处,ZF维稳第一。
雄安新区只是中国经济结构大调整的一个开始。比起雄安新区短期直接带来的收益,所宣誓的智慧、决心与信心更为重要。这也是坚定看好雄安新区的原因所在,这个是国家意志,不是一般的新区所能比拟。
我们可以简单推演下接下来要发生的事:
  1. 围绕着雄安周边地区的房价,与之有关的股票,都被爆炒一通;
  2. 雄安土地交易被严格管制;
  3. 北京及周边房价开始回落;
  4. 货币政策收紧,全国房价普遍回落,不断有地产商的售楼处被砸,炒房客拉横幅呼吁政府救市;
  5. 中间穿插一些区域性的大企业和地方政府的债务危机爆发,高杠杆炒房客跑路;
  6. 资本市场IPO大扩容,但房地产疏导过来的资金承接了新IPO,股市尤其是中小创估值公司下降,但指数变化不大;
  7. 大批的新IPO公司造就大批新富豪,他们继续投资新产业,带动又一次全民创业浪潮;
  8. 外汇流出继续严控;
  9. 央企、学校将成为迁往雄安的第一批;
雄安新区设立5年后,地产泡沫平稳过渡,资本市场市值世界第一,中国经济成功转型。
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