导语:这几天有个在泰国留学的朋友在威胁我:再不推出文,果断和你绝交。沧海一道光,憋出我内伤。还好,今天我总挖脑袋写出来了......
曾不知道哪位作家曾经说过:你现在的气质里藏着你走过的路、读过的书和爱过的人。对此我特别强烈的想加一句:还有你买过的房子。
如今越来越多的中国学生选择赴泰国深造留学,中国留学生的数量在近几年得以高速增长。更是想要得到更高质量的教育,更能够直接低分跳板欧美国家留学,同时在所有的消费中,希望在学校周边置业买房成为一个如今新兴潮流。为自己提供一个良好的居住学习环境的同时,还能将房子出租换得不错的回报,甚至留作为自己今后长期留在泰国生活这种更长远的考虑。这就形成了“以房养学”的现象。当然了,也有的利用这一个好处进行泰国房产炒楼花。赚取自己人生中的一桶金!
快人一步,总能抓住机遇
由于泰国房产购买的门槛相对较低,越来越多人留学生开始加入众筹买房的队伍。不过,在购买的房产过程中也会众筹炒楼面临不少的风险。
“你觉得这套怎么样?给我个建议,帮看看这套炒的话能不能入手。”正在吃饭时候,阿程不禁突然指着我手机上打开的一个房产项目问道。
一群热爱聚会的青年留学生原本在享受美食,然而在吃饭时候却聊到如今泰国房产那么火热,海内外都涌入泰国,自己生活在泰国这些年里,都知道泰国的房价如何如何,很多都决定抛下自己身上的“留学梦”,做出了自己一个大胆的想法,买房!
”你的留学生涯变成炒房客。”我不禁调侃道。
炒房只不过看准了机会
阿程是个在泰国生活了几年刚在泰国国际大学毕业的一位职场新人,年薪收入目前虽然只有几万美金出头的他,出于希望有一个属于真正自己的家,同时也让日后父母来泰国探望自己时有个可以不算狭窄的落脚点,如今在曼谷却拥有套房产。
由于考虑到自己支付的费用不能和海外土豪客们一样,大手笔的支付,且在泰国买房子得完全靠自己,趁着如今曼谷的房价还不像国内那些一样的房价那么猛涨,先下手为强,所以阿程那时候在买房前先是决定好好盘算了一下,看看以自己的能力能够在泰国买到什么样的房子,为此,他不断上网搜索,跟我进行盘问,还四处托朋友留心哪里有合适的房源。
后来经朋友介绍,曼谷沿着轻轨Sukhumvit线上有一处公寓35平的一房一厅价格大概在60万人民币左右,而且是期房,阿程一听立即心动了,原因是泰国的房子Sukhumvit线上的如今一房难求,房价甚高,更何况在轻轨附近,周边的设施配套基本健全,虽然说不是在市中心位置,但离轻轨近,交通很是方便,几个站也就能抵达四面佛一带,就算是自己之后转手也能更为的方便,自己挺多就能凑个首付,在这套房子交房前转手出去即可。”阿程说出了选中此处的最重要理由。
阿程说:“其实在泰国买房一般的就分为三种类型:House(中国人俗称别墅);TownHouse(国人喜欢叫联排别墅);还有一种叫Condo(大部分国人都熟悉,叫公寓)。在泰国买房子有一点特别好,一旦买下Condo就永远属于你,原本想打算考虑别墅的类型,但是这个模式不方便,且交通还很远,且房产的产权只有几十年,虽然说别墅是便宜,但如果从投资的角度看,别墅还是免了,到时候租都很难租出去。”
泰国的房产,低首付,楼花自由操作
在选房那些天,阿程就和泰国的房产经纪人介绍下看完了那套梦寐以求的公寓。公寓从设计还有自身的品牌还是在泰国房产界中的数一数二的位置,别看房子虽然离市里还有些距离,其实如今该区域的发展以及聚集了众多的欧美日韩人士,生活在泰国的人都知道,很多欧美人士居住的区域都有些喜欢安静,而选择在这个区域的,基本都能随时随地的把房子出租,且房子的单价不与Asok一样那么贵,如今正是下手的好机会,再过今年,估计该区域的房产就要形成一个逆天形式了!
整整琢磨了一星期,这套房子首付15%,约9万人民币,房子大概在2019年交房,在买房之前阿程特意专门查看了资料,发现原来在泰国买房还能够分期支付(这是少数的开发商操作),也就是说,如果每个月支付7500人民币左右,12个月就能付完首付。在交房前找到客户,自己直接能转手,这样认为如果按照自己的能力,完全可以搞定。就这样,在那位泰国美女经纪人连生病都不忘成交这单外国客户的催促下,阿程拥有了自己留学泰国中的家!
那时候我还特意的问阿程,如果你这套转手能赚多少钱?
”就从目前泰国房产形势来看,这套公寓涨到2.5万人民币一平没问题,而且不需要自己去找,开发商的自然帮忙处理!在2018年时候必定能够涨,毕竟如今曼谷的房价趋势上涨很快,赚点小钱安慰安慰自己,投资干点其他的,估计过了一年,到头来啥也没干,还不如炒个楼花赚点总比不赚强。”
在聊天时候,阿程告诉我,自己也考虑过要不先租房几年再说,但是一比较后,发现其实也不划算。其实在曼谷租房还是蛮贵,就拿Sukhumvit线上来说,远一些的8000珠,近一点的市区的4-50000珠这样的租金价格比比皆是”。阿程在泰国生活这些年看到常常有人在招租,光是轻轨交通附近点的每个月的房租就需要至少25000珠左右,算上其他费用,每月支出也不少于30000珠左右,这样算下来,租房比买房还要贵,还不如自己直接买一套!就算不住,直接转给开发商公司帮忙转手!自己还能过的舒服。
前两年来泰国炒房的欧美人士,很多人对于曼谷都很熟悉,包括优缺点,上涨潜力等等,对于在泰国炒房的都要研究政策信息等,例如交通规划的走向、区域发展、周边设施配套的建设等等。
如今在泰国买房和中国一样,地区有好坏,纯投资或者自住在购买方式上也有很大差别。但是像这样精打细算还是有必要的。投资者在泰国买房时需要面一些相关费用,了解清楚了再下手哈,特别是价格上,也不要贪小便宜,不要认为便宜的就是好房子!这个误区得必免!
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