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麻州 列克星敦市 Lexington 2017 第一季度
“房事”报告
想了解列克星敦(Lexington),请点击米乐居历史推文:《【置业前】麻州好学区介绍(一) |列克星敦 评分满分的公立校都在这里》
房源情况
2017 年第一季度,列克星敦(Lexington) 地区新上市房源 115 套,其中独栋别墅 96 套,多家庭别墅 1 套,私有公寓(Condo) 18 套。总上市房源市值约为 $ 1.5 亿美元。
市场行情
2017 年第一季度,列克星敦成交房源 54 套,独栋别墅成交 50 套,私有公寓成交 4 套。总成交房源市值约为 $ 6475.74 万美元,中间价为 $ 112.2 万美元,其中 38 套房源成交价格在 80 - 200 万美元之间。

信息来源:美国地产经纪人协会
这 54 套房源,平均在售时间为 81 天,成交均价是上市均价的 98 %。密集成交区间为 $ 100 万到 $ 150 万美元,共成交 18 套。 
其中,销售最快的是挂牌价在 $ 60 万 - $ 80 万美元区间的房源,平均在 2 周内成交。密集成交区间内的房源,平均成交时间为 2 个月 。
从成交价格来看,$ 60 万 - $ 80 万美元区间房源平均溢价 4 % 成交,抢房现象时有发生,而市场密集成交区间的 $ 100 万到 $ 150 万房源,则成交均价低于挂牌均价的 4 % 。
季度之最
信息来源:米乐居官网
最贵的一栋独栋别墅以 $ 275 万美元(与挂牌价相同)售出,该房源共有 5 间卧室,5 个卫生间,居住面积约为 542 平方米。
信息来源:米乐居官网
最贵的一套私有公寓以 $ 102.5 万美元 (挂牌价为 $ 104.9 万美元)售出,该房源共有 4 间卧室,3.5 个卫生间,居住面积约为 268 平方米。
同期对比 
信息来源:美国地产经纪人协会
2016 年第一季度,Lexington 地区共上市 114(115) 套房产,成交房源 54(54) 套,总成交房源市值约为 $ 6368.97(6475.74 ) 万美元,中间价为 $ 107.7(112.2)万美元。
PS:括号“()”内为 2017 年第一季度数据。


信息来源:美国地产经纪人协会
与 2016 年第一季度相比,最为明显的区别是上市房源的售出时间。2016 年为 75 天,2017 年则为 26 天。去年的同一时期成交时间大都超过 3 周,且基本没有加价现象。
相似的是,2016 年第一季度的密集成交区间也为 $ 100 万到 $ 150 万美元的房源,共成交 14 套。
市场总结
作为麻州的顶级学区,Lexington同时也是一个拥有众多豪华住宅的高档社区。该区域以独栋别墅为主,挂牌价多在 100 万美元以上,非常适合对生活品质有追求的购房者。
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最贵的的独栋别墅房源号:72115737

最贵的私有公寓房源号:72078111
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