24小时我经历的
雄安故事
4月1日 18:45湖南
朋友圈被关于雄安新区的新闻刷屏了，此时我正在准备赶往机场回京。读完新华社的通稿，我将其转发给了身边的亲戚朋友，得到的回复大多是：快去买房，能升值能赚钱。我自己没钱，也知道是调侃。
几乎在新闻出来的10分钟内，我手机里很多的微信群已经有人相约清明雄安看房了。
20:30 机场
等飞机的期间我继续关注各个媒体平台以及朋友圈里大家的反应。包括新区内三县商品房停售、二手房关停、农民自建房叫停、建材生意叫停等等。
另一方面，京、津、雄安新区等边三角的图片和新华社文章的解读稿开始刷屏，“千年大计”夺人眼球；河北省委人事调整的消息持续扩散。
好比多头上攻后要适度回调一样，1992年后成立的新区名单开始刷屏，显示着朋友圈预期看空情绪开始蔓延。
同时，规划方案开始流传，寥寥数语：除了必须留在中央政务区的单位，其他的单位（央企、事业单位甚至部分部位的非核心部门）全部搬到雄安新区。
终于登机，关机前再刷微信群，新区内售楼处贴封条的照片开始流传；某券商关于环北京、白洋淀的调研报告开始疯传；河北上市公司名单、“雄安概念股”开始流传。
另外，一篇《雄安新区成立，买房客又在蠢蠢欲动！》的文章开始流传。
4月2日 0:30 首都机场
回家路上打开微信，新的利好解读继续涌现，如通稿中把雄安新区与深圳特区、浦东新区相比较；又如“千年大计”和教育作为“百年大计”的对比。其中第二条在2日当天被很多公众号解读为——迁都。
2:00 家
睡前终于没有把持住，决定这几日和几个朋友约好一起去趟雄安新区。
网上又有了新消息：新城将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地，这里将成为一个无限活力的年轻城市，成为一个万众聚集租赁型新都。原住民将经由政府回收，改建，疏散至其他区域，新区内完全杜绝固定居住用地批建。新区的样板将是华盛顿特区、新加坡等。
10:20
我们的计划，要么自驾、要么高铁过去再租车。关于自驾，直到下午，路面实时信息反应出京方向几乎全是拥堵。考虑到北京到雄县100多公里的距离，恐怕单程就要三个小时，我们开始查火车票，计划从北京乘火车到保定或保定东站，再租车进入新区。无奈的是，3日早晚虽有余票，但两个火车站附近几家租车公司的车辆全部被预定。此时朋友A已下火车，包了一辆车开始行动，她反馈司机开了一个极高的价码，但除了包车别无他法。
网上一篇关于曹妃甸的文章开始流传，文中写到：曹妃甸的四大产业集群未能如期建成，大批在建项目烂尾，债台高筑，人烟稀少，几近沦为“空城”。作为曾经的“明日之城”“中国鹿特丹”，困境中的曹妃甸，该如何在变革的浪潮中抓住机遇、自我救赎？正如大家为目前中国的经济衰退而烦恼一样，曹妃甸也在为如何支付眼前的利息而纠结。
11:30
我们决定把日期推迟到4日，因为当天才在保定能租到车。
就在我们纠结要不要回到自驾这个方案时，朋友A发来图文语音直播：雄县最好的楼盘之一贴着封条，保安说昨日中午还可以交易，下午就停止收款，晚上出了政策。目前看房者全部是北京天津过来的。另一个楼盘售楼处停车场甚至不让停车，保安吆喝着“赶快走，没房卖”撵人。
手机新闻推送陆续显示：雄县召开紧急会议，要求中介及开发商即刻停止和一切售楼行为；安新县召开两小时政府会议，要求禁止炒房；容城又一楼盘被查封，目前已经无房可卖。
几乎同时，朋友A的直播在继续：路遇一拨“知情人士”，说29、30号已经来过几天，三个县29号基本上无房可售；霸州也没有房源，只有白沟和高碑店有房。
而在另一个微信群里，当地人表示白沟已经停售。
最终我们放弃了雄安之行。
12:30
路边有零星中介人员暗示有几套房可以卖，先交钱、签合同，手续等解禁后再补办。这等伎俩应该骗不过见多识广的投资客。
目前雄县当地的基础设施几乎可以说完全没有，朋友认为拆迁或重建成本很低。
13:40
朋友A行经三县交界地的保静线，此处是一大片耕地和坟地，完全未开发。
到达安新县和当地人聊了聊，说两个月前安新县楼盘就已经停售了。一处中介的封条日期写的是3月1日，还有一处是安新县最大的楼盘，售楼处的封条日期是2月26日。
朋友A给我们讲了个刚听到的故事：当地居民普遍认为位置、楼盘质量最差的一处商铺，之前已经报价到3万每平米。当地居民都觉得现在“特别不理智”。
17:50
经过近一天的持续发酵，看空或呼吁冷静的文章开始涌现。其中一篇这样写道：通州是北京副中心，雄安是首都副中心，但雄安新区对个人投资客来讲比较鸡肋。
一、规划的核心区域已经完全锁死，目前以基本农田为。
二、周边区域的项目都被封掉了，没被封掉的项目也有，不过，恭喜你，离新区核心区域有点远了，有的不是远的一丁半点。被封掉的，销售会私下告诉你可以买，全款，签合同，等限购解除了再办手续。其实地产白银时代，不能上杠杆的项目，基本上价值不大了。我还要告诉你个事，几乎所有盘都是坑，一个小区可能只有一两栋楼是大产权，也许还是五证不全的大产权，其余七八栋都是小产权，这些需要你自己去研究。
三、从大的周期来讲，当前房地产市场正处于317新政后的降温时期，你要想清楚，北京的房子都基本上要冻住了节奏，那环京区域能够如何火热朝天。买这里，真不如好好养养房票、贷票，调整下结构，等到一线城市下一轮崛起，或许比这里靠谱的多。
四、接盘侠的问题，北京的房子接盘侠随时有，北三县的房子接盘侠最近才有，固安的房子接盘侠可能会有，那这个新区的接盘侠你看到了在哪里了吗？
五、新区的建设，不管是多高规格和起点，总是需要一个较长时间积累和巨量的政治、经济资源投入，才能见到些成效。安雄新区估计需要10-15年的建设，才能初具规模。大多数行业都有个革命先烈问题，就是革命还没有胜利，先烈就牺牲了。你是来赚点辛苦钱的，不是来这里参加革命的，所以这种风险需要考虑到。
六、新区与深圳、浦东并列，你可知当初和深圳一起搞特区的还有汕头珠海和海南，和浦东搞新区的还有滨海新区等二十余个新区，最后非常成功的只有深圳和浦东。当年对曹妃甸在政治上的定位也言犹在耳，而今呢？深圳是因为相关，浦东是因为老上海，这里呢？一百多公里外的北京？
18:00
理智型的文章开始不断涌现，呼吁客观对待雄安新区的投资机会。其中一篇写到：雄安新区开始了，财富机会在哪呢？很自然在七大任务中，重点在建设绿色智慧新城，发展高端高新产业，推进体制机制改革，激发市场活力，打造扩大开放新高地和对外合作新平台。具体呢，去雄安新区工作、开发房地产、参与打造智能城市、投资高端高新产业及相关受益公司、投资房产、二级市场买相应股票。
一份预计迁往雄安新区的87家央企名单开始流传，与前述文章相映成趣。
以上便是24小时内我所经历的雄安新区的故事。
关于归属感
当我们在谈论“下一个投资机会”时，我们谈论的实际上是下一个“投机机会”，因为我们付出金钱和精力的这块土地根本不是我们心中的迦南美地。我们从来没有设想过与这块土地共同走过一段岁月，把起居住行、喜怒哀乐与这块土地发生联系，把自己的人生与之发生一段时间、或长或短的羁绊。
李健在《异乡人》中唱到：“不知不觉把他乡，变成了故乡……”什么是他乡变故乡？不是在此买房，而是你将生活的情感投注于此。
正如在一所大学度过四年，你便将其视为永远的精神家园一样，我们在北上广深读书、生活、工作、恋爱、成长，即便一直租房，这里也会是未来的你口中的故乡之一；而所谓“投资机会”，如果不是自住，它只是一个大号的储蓄罐，让你手中流转不息的货币稍稍驻足停留，仅此而已。
我在飞机上粗读了一部地方志，字里行间能深深感受到编纂者和书中提及的历代名士对此地的热爱。那么，若干年后，那些曾经热炒的新区、新城会写出怎样的地方志？或者，你是否能给自己出手买房的城市写出一篇充满感情的文章？
由此观之，感情投注，似乎是一块区域发展的深层次动力。毕竟，“房子是用来住的，不是用来炒的。”如果一个地方丝毫不能吸引你去住，这么不走心的区域只怕发展前景也不会很乐观。
有个段子说得好：1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去大干一场；如今2017年雄安特区成立，无数人又失眠了，想着怎么去大炒一场。
本文来自“识局”（ID：zhijuzk），作者佐佑。
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