金融城
文 ：肥肥猫
来源：肥肥猫的小酒馆（ID：zhihufeifeimao）
原标题：《雄安新区：“迁都”的“千年大计”真的可行吗？》
  作者供职于英国某顶级律师事务所
凭空建城并不是前无古人的事情。
早有深圳，在南海边画了一个圈；后有浦东，农田变天际线。
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这都是中国从无到有，在几十年里的时间凭空创造世界级大都会的例子。
根据报道，雄安的范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，现有开发程度较低，发展空间充裕。
从去年白洋淀户口冻结以来，安新县的房价从六千上涨到一万多，在两年前只有多少呢？3000块。这充分反映了市场对未来的预期有多疯狂。
目前三个县都已经冻结全部房产过户。
北京的限购比起来简直是小巫见大巫。
商品房一律停售，二手房中介全部关掉。在建的农民房一律停工，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。
一片荒地能搞得这么价值连城，连卖都不许卖，我也是十分服气的。
但如果一片白纸就能再造辉煌，中国的空地多了去了。要真有点石成金的能力，应该搞一堆特区，东西南北中，各搞一个，全都建成人间仙境。岂不更好？
说实在的，东西南北中，想搞新区，高新区，开发区的地方政府太多了。
大部分新区无非就是平整土地，建一些房子，然后开始抛媚眼：大爷，来玩啊。
当然，这些都是小虾米。论起举全国之资源往里倒的新区，上一届也不是没有搞过呀，天津，滨海新区。
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当初，天津的于家堡金融区可是按照曼哈顿的规格建设的。
现在呢？现在天津有什么知名企业了？当年画的那些直线道路的两侧，现在可填满了？
在河北腹地搞特区，和天津那个时候一样，有着强烈的个人意志的风格，但天津真不是成功的案例，先烧了几万亿做基础设施投资之后，一届任期已到，至今前途未卜。
看看曹妃甸你就知道了，当时名号响亮，如今一座死城。
但无论怎样，天津比起来对于北方已经是个够好的现成样板例子了，放着天津不学，去学浦东学深圳，偏要在一片荒地里吸引人才。
但浦东和深圳的经验真的学不来，这两个城市具有严重的不可复制性，计划经济搞不出。
浦东有上海这个老牌殖民地的地理优势，西方对上海天然亲近。
深圳有和香港一水之隔的地理优势。
这两点在整个中国都是独一无二的，不可复制。以后也不会再有了。
河北除了离北京近，没任何优势，北京人去南方养老的倒是不少。
毛泽东本人就常年在南方旅居，林彪在苏州的房子现在是宾馆，我去年去住了一晚，洋房洋车，树荫蔽日，可漂亮了。
在河北搞一个副中心，大领导自己不去是没用的。大领导去保定？别做梦了。迁都也不会去保定，去苏州还可能性大一点。
深圳真是纯市场经济的产物。一度深圳还想过发行自己的货币，结果各大部委都派人去搞事，这才没搞成。
深圳的亏吃在了集体用地上，一半在村里，所以造点什么高大上的东西总是和城中村犬牙交错，拆又拆不动。
所以昨天有听说白洋淀收回全部土地我是信的。
不过，这不是也恰好说明了深圳在发展中，完全是自然野蛮生长的么？要是有纸面规划，应该全是直线道路，棋盘小区，哪里还会有全压交错的城中村？
香港衰落了以后，深圳哀嚎了几年，后来腾讯华为崛起，借着互联网的大潮，深圳重新回到举足轻重的地位，而这个过程这里面很少有长官意志。
腾讯创业的那个年代，99%的官员根本不知道什么叫互联网。
浦东也是。读赵的传记，里面专门有一节讲到当年曾经想过把浦东搞成租界模式——没错，就是传统意义上的那个租界。准备全部开放，把浦东当成飞地交给外资自行管理。当然，这一步迈的太大了，没能实现。
深圳和浦东都有一个共同点，那就是他们是承接外资涌入的窗口，是流量带来的财富。
站远来看，这必须是在中国对外开放的大环境，乃至中国300年和西方交往下的特殊历史窗口期才能有的发展成绩。
深圳的崛起有个很大的因素是外汇双轨制。
其他地方都得用官方汇率（把人民币定的高出市场汇率好几倍），深圳用市场汇率，所以大家纷纷去深圳办公司。
从这一点上，深圳也是全国养大的深圳，这次能有这种等级的机会？尽管是全国养大的，但深圳的崛起至少带动整个珠三角。
北京就像貔貅一样，吸血型城市只能搞出环京贫困带。
全国的资源往这里堆，要堆出十万元的房价有什么难的。北京的菜价为什么便宜，因为有山东的蔬菜基地啊。
现在房价暴涨，资源紧张，连早上坐地铁都要在站外排队几百米了，才终于知道堆资源也是会有堆不下去的一天的。
这才想到了雄安这种地方，不是吗？
有人说，高铁时代，雄安与北京的距离并不算远。
这次应该是华盛顿特区的模式，把原来的权力生态链都带走，让北京靠自己玩别的。如果北京挺下来了，中国就多了一个一线城市。
这有一定道理，我估计决策层也是这个思路。
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华盛顿特区除了政治机构之外，基本啥也没有，就是个小城市，吃饭租房都比纽约便宜许多。环境也还算宜居，机场离市区尤其近，去哪里都很方便。
但是我们会迁权力中枢吗？要学美帝，就学学彻底，不说海里了，最高检最高法，迁一个过去白洋淀试试？不是在白洋淀农田玩一票大的吗？迁个部委也行，看看谁会过去？
不迁权力中枢那就基本没用。央企外地省级公司的一把手，一年200天泡在北京。公务事小，个人前途事大。
北方就是权力经济。什么政策也不用给，中办、国办一年200天在白洋淀，当地立马变北京。至少可以把那些不应该让首都承担的职能都迁出去，主要是中央企业总部外加部分北京企业总部。还有那些互联网企业高校什么的，都不符合北京定位。
北京应该只保留政治和高等教育，少量的文化机构，加上服务于这些部门的商业服务业。
其他的都轰出去，人口迁出去500-1000万，北京就是极其宜居的城市，不需要再发展了。
北京有哪些企业值得疏解？值得令人玩味的是，北京这次2016-2030年规划，把首都“金融管理职能”也取消了。
有人用新闻报道里的关键词做大数据分析，未发现“金融管理职能”这词越来越用在和上海相关。
未来这个职能会不会从北京转向上海，尚未可知。
但事实上，上海承担这个职能才是资源配置优化。
早在民国时代，政府在南京，中央银行就在上海。金融市场在哪里，监管就应该建在哪里。不跟着市场走的监管，永远有脱不掉的傲慢气息。
把央企总部、互联网企业迁到白洋淀？那里出门连黄焖鸡米饭都没有，你让人家程序员抛下北京城里上班的老婆，上学的孩子，看病的老娘，去那个鸟不拉屎的地方再创辉煌？
有时我觉得，现在毕竟不是刘备那个年代了，领导搬家，还可以赶着几十万老百姓陪自己。
有时又觉得，普通人也许真的有点像工蚁，在时代的大潮里，自以为自己可以掌控自己的命运。
看过一句话：如果一块被扔出去的石头有自我意识的话，他一定以为自己在按照自己的意志飞行。
 后记
看到有群里的朋友说，前一阵子大肆炒作北京年轻人买不起房，是不是在为新区造势？
想想也是：地价低，建安低，所以房屋的建设成本不会有多高，给一个大单位盖几十幢楼也不难。
国字号的大型单位，进门先分200平米的住房，条件是在白洋淀上班，回北京有高铁专线，你去不去？
到时候媒体再宣传一下，把风向再定调一下：人都挤在北京很开心么？还不是因为在别的地方没机会。其实大家都一起想通了，一起去外地，大家都开心。
我猜也许你会动心的。
延伸阅读：

记者实地探访雄安：外地看房者蜂拥而至，房价一夜之间跳涨

本文来源：证券时报（ID：wwwstcncom）
作者： 刘灿邦
4月2日中午，北京西站广播一次次地播发消息，下午六点前去往保定的车票已全部售完；记者拿出手机打开买票软件，发现开往保定都是清一色的无票，不禁惆怅起来。

昨晚，雄安新区的消息一经公布，整个舆论都沸腾了，一方面因其规格之高，中央将雄安新区定位为继深圳特区、上海浦东新区之后的又一具有全国意义的新区，并称其为“千年大计，国家大事”；另一方面，雄安新区也被赋予了承接非首都职能的重要使命。
雄安新区规划的三个县均属于保定市，或许正是这层原因，导致去往保定的一票难求。一大早就看到消息说，保定的房子已经停止买卖，想必大批炒房者正在赶往雄安的路上，而记者作为记录者，也参与到这场人流中。
当记者从黄牛手中拿到车票后，心里的石头算是落下一半。抵达保定东站后，远远望去，第一感觉是略显荒凉，站旁很多杂草，远处只有几栋小平房；但走出车站不远，在一处未完全装修好的楼盘外，便围满了大批外地号牌的车辆，其中以河北其它地方为主，也有部分北京号牌，一位当地人告诉记者，平时这些楼盘鲜有人问津，昨晚消息出来后，外地人立马蜂拥而至。
（保定东站附近一楼盘，售楼人员正在向车主发放宣传册）
雄安新区规划消息发布后，三县的房产买卖也很快被暂停，“核心区”的交易机会没有了，更多的看房者将目标瞄向了“核心区”的周边，正如保定东站附近的楼盘，仍不时见到售楼人员拿着宣传册向路边的车主兜售。
据了解，七八年前保定东站附近的房价还只是3000元/平米左右，现在已经涨到了18000元/平米。
保定东站附近楼盘只是一个小缩影，一位家住保定市清苑区的司机告诉记者，清苑区与三县中的安新县毗邻，“如果以后雄安新区真的建起来了，我们清苑的也能得到不少好处。”在司机师傅看来，虽然没有进入“核心区”，但多少也算是沾了点光。
从保定东站出发，大概一个小时，记者便来到了雄县县城，各个售楼处均已贴上封条，楼盘均已停售。但是，即便如此，每个售楼处前，仍然挤满了大量的看房人，一群外地人围着一个本地人，向其讨教其中的门道，本地人也愿意向面前的外地人露一手；售楼处前，也不乏寻寻觅觅的房产代理，他们走遍了雄县的每一个售楼处，向路人分析着“停售令”何时解封。
（雄县一处售楼处前，围满了大批看房者）
（雄县一售楼处门上已贴上了封条）
（雄县一售楼处的当地政府部门公告）
一位房产代理告诉记者，昨天雄县的楼盘价格还在8000元/平米左右，昨晚成交时就一下子窜到了16000元，至于解封后这里的房价能达到多少，房产代理向记者笑了笑就不再言语。
记者在雄县看到的另外一个“奇观”是，马路上京牌车辆频频现身，擦身而过的车流中，每五六辆车就有一辆是京牌，当然，也不乏辽宁、江苏、河南以及河北其它地方的车辆。
关于房子，值得一提的还有雄县温泉城内的诸多别墅区，一位当地人告诉记者，这里的别墅区，便宜的2.5万/平米，贵的已经4、5万/平米。其中，各项目情况也有不同，有的项目由于开发比较早，已经比较完善；有的项目虽然已经盖好了，但是仍然有大部分未售出，据了解是因为几年前就已经被要求停售了；当然，还有不少烂尾的别墅项目，“这些烂尾的将来都要拆掉。”当地人向记者说道。
(温泉城的一个别墅项目也已停售)
(温泉城的一个烂尾别墅项目)
说到温泉城，当地人告诉记者，根据产业规划，未来温泉城会承接大量的医疗资源和项目；而整个雄县则是作为高新技术、信息产业的集中承载区，当然，轻工业等产业将不再允许进入雄县。
“这些都已经写入了县政府的规划。”记者问到，新区规划何时建成时，当地人告诉记者，按照政府的规划是20年。
（CEOworld编辑团队根据新财富杂志、证券时报、肥肥猫的小酒馆等综合整理）

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