中国的中产阶级们为了在风谲云诡的资本市场里，进行全球化资产配置，国内的房子买，国外的房子也买，力争保值。因此国内不限购的城市，房价一轮轮地上涨，海外置业也陷入热潮。然而外汇政策趋紧却抓紧了中国资本的口袋，给海外买房的热潮一盆凉水。
在这样的特殊时期，仍然有一部分内心强大的人在进行海外投资置业，还有一大拨人跃跃欲试。
▎外汇管制专管贪官污吏？你想多了
目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元，且不能用于海外投资买房，在换汇时各项要求更加严格，这让之前换汇轻车熟路的人或机构也变得小心起来。对于外汇管制，有些人咨询海外房产机构，问及个人的钱财在购买时，外汇局审查是否严格，多数房产机构或银行代理则认为外汇管制是为打击不法资本的非法流出，对于个人的外汇需求管理很宽松。
购汇的各项要求更加细化
其实，外汇管制限额5万美元，还真是面向小散人群。资本管制，大的小的都是钱。焉有抓大放小之理？且外汇是不允许用于海外购房的。如果要用来支付首付等买房费用，填的理由都是其他。如此外汇管制，依然坚持海外买房，是不是不爱国？这个无从定论。个人的利益应当维护，国家的政策需要遵守。但两者相冲，全由个人定夺。
考虑到特殊时期海外买房的艰难，想清楚对于购房人来说很重要。是要投资还是自住还是移民？是很急迫还是可以再等等？盲目跟风赴海外买房是不明智的，想清楚，再出发。
▎如何突破5万额度顺利付款？方法太多谨慎选择
外汇管制5万美金额度一直都有，不得用于投资的规定也一直都有，只不过现在程序更复杂了些，要求更严格了些。以往到现在，一直都有钱流出海外，他们是怎么做到的？值得学习。
近日，fang88曾就外汇额度问题，咨询了多项海外房产机构以及律师。而如何把钱转过去，一个海外房地产贷款公司的负责人说，能够在海外买房的，一般都有自己的渠道。
不少房产营销人员都建议fang88的客户可以“蚂蚁搬家”来解决当前的外汇难题。澳信集团海外项目业务员还称因为澳信集团本身是外企，企业会利用自己的渠道帮助客户中转资金。
“蚂蚁搬家”又称蓝精灵，购房人通过其亲友，先将人民币转成外汇，将购买的外汇从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商或购房人的境外账户，以交付购房款。这种行为涉及到分拆结售汇的问题。如果被发现，外汇局会将其列入“关注名单”，两年内不得进行换汇。
要想用“蚂蚁搬家”的方式成功购房，需要避开外汇局的规定：5个以上不同个人，同日、隔日、连续多日分别购汇，将外汇汇给境外同一个人或机构等。据海外有路置业顾问向安家融媒记者透露，只要亲友汇款不到5万美金，基本上都能成功。
企业资金出境的方式可能被个人借壳
fang88发现网络上流传着多达15种资金出境的方法，其中包括蚂蚁搬家、朋友互转、信用卡直接刷卡消费、境外放款、内保外贷多种形式。这些有些打的是擦边球，有的是钻漏洞，更有甚者是在做地下钱庄。
也许这些就是业内人士所说的渠道，但其中蕴含着一定风险，如果购房人不是很了解，建议不要轻易尝试。海外买房汇款还是要尽量选择正规渠道。因为外汇的限制，目前市场上购房人趋向于购买低首付、境外可贷款、总房款较少的房产，以图尽量减少和外汇政策的对垒。
▎买海外房产，不睁大眼睛怎么行？美国投资购房认准fang88！
和国内项目不同，海外房产在很多方面难以考察。也就是说在国内的购房人士极易受到蒙蔽。一位购买英国房产的女士破罐子破摔地向我们表示：“看海外房没有想那么多，因为再了解也都是和当地不一样的。因为有靠谱的朋友介绍，所以看到合适就买。”
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