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我们华人经常说做生意要清清楚楚明明白白，可是在房产交易的过程中，面对很多的房地产名词我们往往有很多困惑。今天fang88就为您整理了在美国购房过程中，你需要知道的名称。
产权记录
（Abstract Of Title）
产权简史记录了房产从第一次公开且合法交易以来，所有的记录。让投资购房者可以充分了解到该房产的成交历史，为之后的购买作为参考。
可调整抵押贷款
（Adjustable Rate Mortgage 即ARM）
ARM也称为固定周期可变贷款利率，是指贷款利率随周期性变化的一种模式，常见的有1年、3年、5年和7年期，大部分的抵押贷款利率都有最高上限。
销售协议
（Agreement of Sale）
也就是我们常说的购房协议、购房合同或销售协议。一般是指卖方和买方同意按照一定条款交易而拟定的书面合同，最终的生效需要双方签字或者律师公证。
分期付款
（Amortization）
这是一种通过向银行或者贷款公司借贷的方式，来购买房屋的途径。主要可以帮助投资购房者减少短时间内的购房压力，先获得房屋的产权。而之后投资购房者只需在固定时间内，根据一定的利率偿还债务便可。
评估
（Appraisal）
购房前，我们都需要专业评估人士对想要购买的房产进行市场评估。包括房屋的成交历史，近几年周边房屋的成交价格和租赁价格等。
这些问题您都无需担忧，fang88会给您推荐最优秀的经纪人来帮助您完成评估。
评估价值
（Assessed Value）
在美国购房需要向当地政府缴纳一定的房产税，而在缴纳房产税之前，政府会委派他们的专业人员对我们的房屋进行价值评估。
交易关闭
（closing）
交易关闭是指房屋购买的流程全部结束。
一般来说，房屋的过户手续都是有时限的。买卖双方需要在之前协商好的时间内，完成所有的手续和签署相关文件，并在之后完成支付的流程。
结算成本
（Closing Costs）
在美国投资购房，除了向卖方支付房屋款之后，还需要支付其他的一些相关费用。比较常见的就包括了房屋的评估费，房屋产权保护费，房产税金以及律师费等。
附加条件
（Contingency）
在进行房屋交易前，买卖双方需要共同拟定合同，这个时候双发都可以提出一定的条款来保障自己的权益。
一般的附带条件包括以下三点：
1）loan contingency：贷款附带条件，主要针对贷款中可能出现的问题。但是如果采用现金购买，一般不需要此条款。
2）appraisal contingency：估价附带条件;
3）home inspection contingency：房屋检查附带条件
注：一般来说买方在进入过户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。
讨价还价
（Counter-offer）
在美国购房二手房，大部分的时候都需要买家竞价购买。我们可以先向卖家提供一个报价和条款，如果卖家拒绝了我们的条款，但是还希望可以和我们继续协商，就需要回复我们一封Counter-Offer。
常规抵押
（Conventional Mortgage）
常规抵押（Conventional Mortgage）
一般就是指我们传统的按揭，这部分的抵押并没有被联邦政府投保或担保。
债务与收入比率
（Debt-to-Income Ratio）
衡量债务总负债的比率。计算方法是将每月的总收入，除以包括抵押贷款在内的每月需要还款的数额所计算得出的。
预付款
（Down Payment）
预付款也就是我们通常说的首付款。
一般来说首付款的付款比率为房屋价格的20%，当然买卖双方以及贷款银行或公司也可以协商。
保证金
（Earnest Money）
保证金也叫做诚意金，一般是指买方支付给卖方，为保证之后交易正常进行的款项。这部分资金一般用来约束卖方接受的购买价格，防止之后可能会发生的恶意抬价或其他行为。同样，如果买房一方不履行之前的合同，这部分的资金也可能被没收。
这部分的资金一般都会交由第三方托管公司进行保管，所以买卖双方都无需担心。
净资产
（Equity）
业主对某处资产利益或价值的持有程度大于负债程度。

地役权
（Easements）
这种情况在购房过程中比较少见。一般是指个人或者团体由于特殊的目的或者原因，有权利使用您的房产，或者您的房产有一部分会被限制使用。
比如说，如果您家后院的果树阻碍到了邻居的采光，那么您的邻居有权利让你移除果树。
第三方托管机构
（Escrow）
在美国，房屋购买过程中的款项都会交由第三方机构来持有，这个就是Escrow。
一般情况下，只有在买卖双方根据自己的合同履行完自己的义务后，第三方机构才会将手中的资金支付给卖方或者银行和贷款公司。
固定利率按揭
（Fixed-Rate Mortgage）
一种抵押贷款的方式，指整个贷款期间利率不变。
房屋检查
（Home Inspection）
在我们确定购房前，买家都需要请专业人员对房屋进行检查，包括评估其管道，供暖，布线，电器，屋顶，基础等的质量和安全性。
房主保险
（Homeowner’s Insurance）
美国是一个保险意识非常强的国家，很多的房主在交易自己的房屋前都会购买房主保险。
房主保险主要是为了保护房主和贷款人在遭受损失的时候有所赔偿，这部分就包括了发生人身意外或者财产丢失等情况。
抵押权
（Lien）
抵押权是指如果您是贷款买房，但是在应当还款的时期没有按时还款，银行或者贷款公司有权利将您的房屋收缴作为抵押。
市场价值
（Market Value）
一般比较好的二手房源都需要竞价购买，所以最终的成交价往往高于房屋本身的出价以及政府的估价。而最终成交的这个价格，就叫做房屋的市场价格。
在我们向卖方报价的时候，周边房屋的市场价值是一个非常好的参考。
抵押保险
（Mortgage Insurance）
抵押保险一般由买房购买，是为了防止如果贷款的银行或者公司出现违约的情况，投资购房者的利益可以被保障。
产权交接日期
（Possession Date）
产权交接日期也就是投资购房者正式拥有所购买房产的日期。具体的日期在购房合同里都会说明，一般是指在所有付款和过户流程结束后的几天里。
预批准信
（Pre-Approval Letter）
预批准信是贷款的银行或者公司向投资购房者出具的一封信，用来证明投资购房者有能力支付和购买房产，并且贷款公司和银行也愿意向投资购房者提供资金支持。
一般来讲，在美国购房只有拥有了预批准信，卖家才愿意和投资购房者商讨其他的事项。
本金
（Principal）
本金是指贷款人向贷款银行或者公司借款买房子的金额。
购买报价
（Purchase Offer）
卖方提出购买报价时，一般还附有房产的详细信息书面文件等。购买报价只是卖方提出的一个最初价格，在买卖双方谈判的过程中可以被多次修改，直到买卖双方达成共同协议。
产权
（Title）
产权即房屋财产的权利和所有权。产权或者说契据书一般是用来证明土地的所有权的。
产权保险
（Title Insurance） 
产权保险用于保证产权的准确性，并保护贷款银行或公司以及投资购房者免受关于产权的法律问题。
贷款的真实信息
（Truth-In-Leading即TILA）
美国联邦政府法律规定，贷款人和贷款银行或公司需要如实填写申报表格，并且表明贷款的总额度等情况。
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