[新朋友] 请点击标题下面蓝字：美国启点投资-->再点击：关注。

[老朋友] 请点击右上角，转发或分享到朋友圈。
本项目支付2%的推介费，详情联系我们！
项目进度｜启点打造迈阿密椰林区现代独栋社区。
  • 一期基金170万美元，4块儿土地收购，股权融资顺利完毕；
  • 当地小区土地已经升值，二期仅抢购到1块土地。
项目优势｜周期短、锁定退出、低风险、高回报。
外观效果图（白天）
投资解析｜
项目类型：迈阿密椰林区豪华现代简约独栋别墅社区新建
项目地点：1个独栋别墅，3364 Oak Ave
投资周期：12 个月投资形式：私募基金一期
年化回报：25%优先回报：8%（季付）
投资总额：$450,000起步投资：$100,000
截止日期：4月5日
*基金费用：管理费用：2%  ｜ 业绩分成：20%
现金流举例｜投资10万美元，周期12个月
固定优先收益：年化 8%｜$8,000｜每个季度发给投资人$2,000
额外利润分成：年化 17%｜$17,000｜项目一年退出给投资人
整体投资回报：年化 25%｜$25,000｜投资人总计盈利
外观效果图（晚上）
关于风险｜投资退出机制有三种：销售、出租重新贷款、整体打包出售。对于独栋别墅开发项目，通常一个退出机制，就是销售。风险有三类：1.进度；2.成本；3.销售。
关于保障｜启点是排雷老手。第一，进度。合作的开发团队85年集体经验，没有进度失误。第二，成本。拿到建材价格是普通开发商的80%，省下都是利润；第三，销售。合作是当地有20年经验的本地Douglas Elliman销售团队，对于当地市场了如指掌。
关于安全｜项目预售成功，已经锁定了买家，平均每户有3-4个中意买家。我们对项目绝度掌控。我们投资的资金是用来锁定land的，投资人是land owner。
关于产权｜启点投资人按投资比例拥有项目的股权。我们成立的基金拥有物业公司的50%，物业公司拥有100%产权。
内部现代派简约装修
实景｜一期收购4块土地已经全部打上围栏
项目简介｜位置优越、市场稳定、需求上涨、设施便利、学校优秀
  • 新建、半定制独栋住宅别墅。3-5卧室，现代派豪华设计，内外高级装修。选项：电梯、屋顶泳池、露台甲板，打造独特现代家园典范。3车位地下车库，存储间。
  • 位于椰林区中心（Coconut Grove）。椰林区是迈阿密一个稳定增长的高尚成熟住宅市场，80％为独栋别墅住家。
  • 地理优势：靠近所有主要餐饮娱乐、交通、商业、高端购物、海港码头、图书馆、和迈阿密海滩。椰林区被认为是迈阿密最稳住房市场之一，居家的理想之地。
  • 周边发展：项目所处的椰林区，靠近 Brickell 和 Coral Gables，距离迈阿密市中心和迈阿密国际机场6公里。北面的步瑞克尔（Brickell）是迈阿密当前开发最密集区域，都是高层超贵公寓，近郊新建独栋别墅紧俏。
  • 佛罗里达州绿化最好的区域，街道风景如画，如同公园，非常适合居住。
  • 公立和私立学校名列前茅。周边4所大学。
位置很重要
别墅基本配置（部分）
财务分析｜
  • 资金用途
  • 资金来源
  • 收益测算
  • 资金用途详解（3364 Oak Avenue）
销售比较｜我们建造的别是3104平方尺，新房造价仅305美元每平方英尺；预售售价128万美元，相当于每尺仅424美元。比销售比较481美元每尺还要便宜57美元。
项目团队｜Metronomic是一家专业的房地产策划，设计与开发公司，启点在迈阿密独家合作方！其团队拥有一流的设计师，开发经验和施工队，整体有超过83年的设计，开发，建设，销售经验。其完成的大小项目，包括住宅及商业项目，遍布迈阿密大都市区。Ricky本人还有相关出版著作。
历史项目｜
融资完毕：迈阿密小哈瓦那16套出租公寓开发新建
项目回放（点击这里）
融资完毕：迈阿密椰林区12套联栋出租公寓开发新建
项目回放（点击这里）
退出项目：
迈阿密小哈瓦那6套联栋出租公寓开发新建

项目回放（点击这里）
区域详解｜佛罗里达州迈阿密（Miami Florida）：著名海滨城市，美国人喜爱的旅游度假胜地。迈阿密还是商贸金融产业的主要中心。迈阿密有$2500亿生产总值，美国第11大城市。许多国际大公司在此设立总部。迈阿密也是各大国际游轮公司的聚集地和出发港口，还是美国电视产业的中心。
椰林区被称为佛罗里达最绿色的区，生活安静悠闲，历史悠久，风景名胜，购物娱乐，夜生活，设施便利，是居家的理想之地。住宅市场稳定上升。附近私立公立学校一流，有4所大学。
一期项目回顾｜点击下面链接进入
［项目更新］无缝退出｜迈阿密时尚独栋别墅社区开发1年25%
美国启点投资
众筹，投资，置业，管理
锁定投资，索取更多项目资料，相关投资文件，及任何其它问题，请联系美国启点投资。
邮箱：[email protected]
电话：571-577-8566
微信直通：haobin_us

＊启点声明｜启点私募基金模式。对于每一个项目，启点团队花费大量时间做全面的尽职调查，最大幅度降低项目风险和保证预期收益。我们收取2%管理费来支付投入的人力物力成本，提高项目运行系统，吸纳人才，为投资人推荐更多优秀项目，提供更好优质服务。此外，启点团队推荐的项目，在达到预期项目回报的前提下，收取20%的业绩提成。
继续阅读
阅读原文