[项目发布]迈阿密高档学生公寓|1年期优先回报15%
[新朋友] 请点击标题下面蓝字:美国启点投资-->再点击:关注。
[老朋友] 请点击右上角,转发或分享到朋友圈。
-启点项目,透明精准,学生公寓,出租何忧-
|投资解析|项目介绍|交易要点|项目进度|财务分析|
|退出答疑|物业图片|管理团队|成功案例|区域介绍|
投资解析|
项目名称:Grove Haus 花园公寓 | |
项目类型:学生公寓|开发新建 | |
项目地址:佛罗里达|迈阿密|3265 Bird Ave | |
安全保障:个人资产担保抵押(UCC Filing) | |
投资形式:私募股权基金 | 截止日期:4月10日 |
投资周期:12个月 | 优先回报:15% |
投资总额:$2,500,000 | 最低投资:$100,000 |
基金费用*:管理费用:2% |
现金流举例|投资10万美元,周期12个月,固定收益:$15,000
项目介绍|
项目介绍|
- 新建开发:高端学生公寓,也适合工薪白领,3层11单元。
- 超大户型:敞亮3居3浴和2居2浴室(1400-1800平方英尺|130-170平方米),一层还有一个3100平方英尺(300平米)的办公室。项目开发商入住。
- 学生公寓:位于迈阿密德得学院(Maimi Dade College 学生 12000人)主校园和迈阿密大学(University of Miami 学生 16000人)之间,各不到10分钟。
- 优越位置:迈阿密椰林区(Coconut Grove),紧邻迈阿密西南,是迈阿密最稳住房市场之一,居家理想之地。
- 便利设施:步行到地铁站、商业购物中心、餐饮、娱乐、海港码头、图书馆。10分钟开车到迈阿密海滩和迈阿密国际机场。
- 出租市场:学生公寓,供不应求,特别是对新建高质量公寓需求强烈。现有出租公寓全部满员。开发用土地数量有限,少有新出租住宅新区。北面的步瑞克尔(Brickell)是迈阿密当前开发最密集区域,高层公寓,户型小,租金昂贵。
- 环境优美:佛罗里达州绿化最好的区域,街道风景如画,如同公园,非常适合居住。
完美的地理位置,两所大学之间
高档便利生活环境
交易要点|
- 短期项目:1年期,优先股权,学生出租公寓新建开发,退出机制完善。
- 项目启动:建设许可证已批,2017年4月初动土建地基。
- 退出机制:2017年第4季度开始招租,2018年第1季度实现稳定出租90%以上,重新贷款套现。
- 经验丰富:开发商和承包商具有二十年以上本地开发、销售经验及优秀业绩。
- 重复项目方:项目方已经与启点成功合作过四个项目。
- 精工细作:花园公寓将拥有高档内部和外部装修,集审美、环境、和文化为一体。
项目进度|项目准备工作全部就绪。2016年4月开建地基。2017年11月上屋顶、外墙,2018年2月内部装修,2018年5月竣工,租户入住。
财务分析|以下表格测算的是项目资金的来源与用途。。
- 资金用途:收购价格是 250万美元,施资的软硬成本分别是321.5万美元和29.4万美元;
- 资金来源:项目耗资638万美元,其中债权388万美元(61%),股权250万美元(39%)。
退出答疑|退出策略,可租可卖。当地租赁市场空置率为零,适合学生和高级白领。以下表格测算的是退出策略。
- 退出机制1:11个单元预估总售价900万美元,开发商预计卖掉其中8套,收益738.4万美元,减去股权投资和贷款、及利息、以及运营费用,净收益是13万美元。
- 退出机制2(最佳):11个单元出租10个,总估值879万美元,银行重新贷款套现80%,现金所得703万美元,减去股权投资和贷款、及利息,净收益是27万美元。
物业估值|退出机制2的价值是怎么得来的?
物业图片|
建成后视觉效果图(正面)
建成后视觉效果图(俯视)
顶层活动露台
室内现代高档设计风格
管理团队|Metronomic, Inc是一家专业的房地产策划,设计与开发公司,总部位于迈阿密的科勒尔盖布尔斯(Coral Gables)。其团队拥有一流的设计师,开发经验和施工队,整体有超过83年的设计,开发,建设,销售经验。其完成的大小项目,包括住宅及商业项目,遍布迈阿密大都市区。
起投时间:11/12/2015 退出时间:10/12/2015 项目周期:11个月
区域介绍|佛罗里达州迈阿密(Miami Florida):著名的美丽海滨城市,美国人喜爱的旅游度假胜地。迈阿密还是商贸金融产业的主要中心。迈阿密有$2.5千亿生产总值,美国第11大城市。许多国际大公司在此设立总部。迈阿密也是各大国际游轮公司的聚集地和出发港口,还是美国电视产业的中心。
椰林区被称为佛罗里达最绿色的区,生活安静悠闲,历史悠久,风景名胜,购物娱乐,夜生活,设施便利,是居家的理想之地。住宅市场稳定上升。附近私立公立学校一流,有4所大学。
类似项目
迈阿密风景如画椰林区高档公寓 年化18%(融资完毕)
佛罗里达迈阿密 联栋别墅小区建设(融资完毕)
*启点声明|启点私募基金模式。对于每一个项目,启点团队花费大量时间做全面的尽职调查,宗旨是最大幅度降低项目风险和保证预期收益。我们不是烧钱公司,实干守诚信。我们采用收取2%管理费来支付启点团队投入的人力物力成本,提高项目运行系统,吸纳人才。这样我们才能为投资人推荐更多优秀项目,提供更好优质服务。此外,启点团队推荐的个别高回报项目,在达到预期项目回报的前提下,收取20%的业绩提成。这是双赢互惠的良措。
美国启点投资|项目全部透明
安家置业,投资房,房地产众筹,物业管理
锁定投资,索取更多项目资料,相关投资文件,及任何其它问题,请联系美国启点投资。
电话:571-577-8566
微信直通:haobin_us
最新评论
推荐文章
作者最新文章
你可能感兴趣的文章
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios) posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from. If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to [email protected]. For more detail of the source, please click on the button "Read Original Post" below. For other communications, please send to [email protected].
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。