感兴趣的并非豪宅也要被收＂外国买家税＂？！中国买家在多伦多楼市陷入两难…

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中国买家正在担心安省政府财长本周的一席话：它表明，安省随时可能和BC省一样，开征＂外国人购房税＂！

然而，正在多伦多居民在担心外国买家，尤其是中国买家把房价炒高的时候，一份行业报告显示，中国潜在买家考虑在多伦多买房的第一动机是教育，投资只排在第三位。

苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）最新报告──中国到加拿大：国际买家见解报告（China to Canada: International Home Buyer Insights Report）显示，中国买家关注加拿大房市的动机，第一是教育、第二是自住，第三是投资，第四是移民。

中国买家在加拿大买房为教育的比例，在多伦多、温哥华及蒙特利尔分别占了41%、43.6%及45.5%；卡尔加里比较特别，自住动机排第一，占了61.8%。

现实的情况是，多伦多、温哥华及蒙特利尔是中国人来加拿大留学的传统地区，卡尔加里不是。

曾任多伦多地产局主席的休尔沃（Richard Silver）今年2月对CBC说，他的大部分外国客户来多伦多买房是为了寻求教育和商业机会，不是为了资本投资。

＂现在我们已经与亚洲及中国大陆的人有很多业务往来……我们团队已经增加了说普通话的人。＂

图buyers motivation：中国买家在加拿大买房动机

对多伦多房市，中国买家的购买动机排位是：教育41%，自住37.10%，投资27.20%，移民12.7%。

中国买家将投资视为首要动机的，温哥华占26.8%，蒙特利尔占23.2%，卡尔加里占20.6%。

苏富比国际地产加拿大公司总裁兼首席执行官亨德森（Brad Henderson）说，这些数据显示，有些人对中国买家如何看待加拿大房地产存在误解，但他还是对这么高比例的中国买家以教育为买房动机感到吃惊。

最多人感兴趣的并非豪华房

加拿大对购房者的身份没有官方记录，中国购房者被认为是加拿大豪华房地产市场的主要推手之一，使房价持续升高。

不过，这份报告披露的数据显示，中国买家关注的房产价格，多数低于655,050加元，关注这类房产的买家，在多伦多和蒙特利尔都占了68%，卡尔加里占67%，温哥华占57%。

图median prices：中国买家关注的加拿大房价中间值

在多伦多，2016年中国买家关注的房价中间值是458,928元，远低于多伦多当年房产的平均销售价740,685元。温哥华的情况类似，中国买家关注的房价中间值是590,200元，当地的平均销售价是897,600元。卡尔加里的买家关注价和平均销售价分别是531,115元及479,486元；蒙特利尔则分别是488,012元及367,033元。

这些中国买家可能认为多伦多和温哥华的高端房产有泡沫，卡尔加里和蒙特利尔的房价就比较实惠。

确实，温哥华房市在高端房产的带动下，平均房价持续快速上升，2016年6月前的年上升速度已经超过32%。

多伦多去年的房价，则从上半年百分之十几的升幅，加速到下半年的超过20%，其中独立屋是房市升价的领军房型。

该报告表示，虽然中国大陆的买房者被确定为温哥华和多伦多豪华房地产市场中的一个显著因素，但从数据说明，中国买家多数关注的是一般的房产，而并非豪宅。

温哥华15%外国买家税带来变化

温哥华去年7月宣布，并在8月开始对外国买家征收15%房地产转让税后，一些行家预计外国买家会放弃在温哥华投资，转向多伦多或其它热门房市。该报告对此做了分析，发现确有这趋势。

统计数据显示，去年7月查询温哥华房产的中国买家出现了81%的年度跌幅，8月份也出现了78%的跌幅。9月份和10月份，跌幅分别收窄至26.4%及28.9%。

同期，中国买家对加拿大其它城市的房产咨询量大幅增加，8月和9月期间，卡尔加里的房产查询量同比分别增长1,050%和420%，而7月份的查询量是同比下降了37.5%；

多伦多的房产查询量，7月份同比下跌26.2%，8月和9月则分别上升了61.6%和71.9%。；蒙特利尔的房产查询量，7月份同比下跌17.1%，8月份下跌4.0%，9月份飙升151.9%。

中国买家对房价100万及以上房产的查询，看起来也反映了这15%新税带来的冲击。

中国买家对温哥华房价100万及以上房产的查询量，去年第三季度同比下跌67.4%，第四季度升17.5%；

多伦多的情况是，去年第二季度的查询量同比急升187.5%，第三季度的升幅减小至1.6%，第四季度上升18.4%。