温哥华港湾（BCbay.com）七月综合报道：据相关媒体报道，安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)说他正在想办法为房地产市场降温，而重新考虑征收外国买家税是其中的一个途径。
　　目前大多伦多地区上个月平均房价比去年上升27.7%，独立屋的平均价格在150万左右。
　　苏善民(Charles Sousa)说，去年安省并没有像卑诗省一样，向外国买家征收15%的税收。相反，自由党政府为首次置业的买家提供了双倍的折扣。
　　他说，去年他想“让市场自己决定”，但是他现在十分担心买家是否还有能力进入房地产市场。
　　征收海外买家税 具体影响几何？
　　房产转让税PTT是在加拿大购房绕不开的一项税款。基本上不管是公寓、联排城市屋还是独立屋，不管是期房还是现房，交易的时候都需要缴纳这项税款。目前PTT的征收方法是房屋价格的首20万按照1%征收，20万到200万的部分按照2%征收，200万以上的部分按照3%征收。
　　举例来说的话，如果你购买一栋20万的房产，PTT就是20万*1%=2000加元。如果你购买一栋50万的房产，PTT则是20万*1%+30万*2%=8000加元。如果你购买一栋500万的房产，则PTT为20万*1%+180万*2%+300万*3%=12万8000加元。
　　但在改革对海外投资者的PTT税率之后，持有加拿大公民或移民身份的当地居民仍然可以按照原来的税率缴纳PTT。而海外投资者则直接凭空多交了15%给政府。海外投资者买20万就要多交3万，买50万的房要多交7.5万。买500万的房需要多交高达75万加元的额外房产转让税。
　　而且，另外一方面，卑诗省自去年8月实行15%的海外买家税后，经济学家们至今还不能确定，大温哥华地区地产市场转冷，是否全部归因于这个税，那么是否步卑诗省后尘，有些因素是必须考虑的。
华人留学生李晶
留学生状告BC省征税违宪 征税前应预留时间
　　据悉，去年BC省对在温哥华地区购买房屋的外国人征收15%的税收，而一项集体诉讼称，这对来自亚洲的人们是不公平的，他们在BC省历来面临歧视问题。
　　上周提交到BC省最高法院的文件辩称，所谓的外国购买者税收是违宪的，通过对加拿大公民和永久居民之间的“任意”区分，违反了平等权利。
　　最初在9月提交的诉讼称，该税收不公平地假定外国公民比加拿大人富裕，并认为这违反了数十项保证对非加拿大公民和永久居民平等待遇的国际条约。
　　BC省政府在8月实行对外国购房者征税15%的土地转让税，努力平息大温地区过热的房地产市场，7月份独立屋住宅价格在一年内飙升38%。
　　提议的集体诉讼中的代表原告人是一位中国公民Jing Li，7月13日Jing Li签署了一份合同，她以587895加元的价格购买了兰利(Langley)房产。在税收实行前，Jing Li于7月20日被要求支付55990加元不退还定金。然而由于新税的到来以及缺乏永久居留权或是加拿大公民身份，她不得不额外支付83850加元的附加税款。
　　Jing Li的律师Luciana Brasil提出了三个主要观点:
　　1.省政府的立法超出了其立法权限，侵犯到联邦政府的立法权，只有联邦才有权规制国际贸易和国际商务;
　　2.交易税歧视外国人，触犯了宪章(Charter);
　　3.交易税违反了加拿大签订的一系列国际条约，国家包括与中国、俄罗斯、阿根廷和美国。
　　本月初，李晶正式通过律师，将这起诉讼案的性质由“歧视”升级成“违宪”，而BC省最高法院也就此展开聆讯，并可能在今年10月决定是否接受审理。
　　有成百上千人和李晶一样，在新税实施时，正在进行房屋买卖交易，他们中有留学生，也有外劳。
　　因此律师Brasil表示，安省需要留意卑诗省太快实施这项征税的的后果。安省政府征税前应预留时间给买家。
BC省长简蕙芝(右)、财长麦德庄(左)

　　卑诗省财长：海外征收的税将用于廉租房计划
　　卑诗省财长Mike de Jong称，外国买家税的收入将用于廉租房等出租和资助计划。
　　这引起多伦多市议员的关注，因为多市也存在社会住房危机。超过97,000个家庭仍在等待社区廉租屋。
　　目前，多伦多等待入住一套1居室的社区公寓要长达9年。等待入住3居室的公寓要等超过7年。
　　市议员已经要求市府将土地转让税收入的盈余投入到改善社区房屋上。
　　征收重税真的能够有效冷却火热的房产市场?
　　笔者的看法是，有一定效果，但千万不要指望这个政策能够让整体房价下跌甚至彻底崩盘。即使这些海外投资者全部撤出当地房产市场，对整体价格的影响也非常有限。同时大部分已经拥有加拿大国籍或者永久居民身份的当地人仍然会继续照常交易房地产。政府对市场中5%的人征收了15%的额外税款，哪怕这5%的人购买的房产是最贵的5%，这个措施对于整体市场来说，也很难有非常明显的效果。
　　被笔者上面这么一说，好像这次改革也不是那么重要。那么为什么这次改革闹得这么满城风雨呢?因为我们前面说的这两方面都是考虑整体影响，全省平均水平等方面，如果考虑对某些个人的影响，15%这个数字实际上就很大了。
　　对于相对中端市场的海外投资者来说，此次改动还是有一些效果的。一些没有移民身份的留学生、工签持有者将会面临买房开支的大幅上升。当前房产普遍在100万加元上下。即使是50万左右的公寓，15%也是7.5万加元。对于富豪们不太在意的15%，到了中产阶级这里可能就需要慎重考虑了。
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