由于工作调动,我们从加州洛杉矶搬家到了德州的达拉斯。比起洛杉矶,达拉斯地区对于我们这些靠工资过活的工薪一族来说,有太多优点啦。比如没有州税,相当于收入增加;油价比加州便宜一大截,每月又省出不少银子;吃喝玩乐购物选择多,中餐也是各式菜肴样样俱全。
但是最最主要的,这里的房子便宜啊,在洛杉矶那种房价恨天高的地方,买房对于我们打工族来说真的就是个梦,但是达拉斯不一样,又大又漂亮的“豪宅”,价格只有洛杉矶不到一半。这也是我们搬来达拉斯生活的一个重要原因:实现我们的“买房梦”!
不过,就算房价便宜,买房也毕竟是一个重大的事情,需要慎之又慎,尤其对于第一次在美国买房的小白来说,找个靠谱的买房专家做一番咨询是必不可少的。于是我们对Plano的大方舟房产的资深Broker PeiWen Ting女士做了一番深入的咨询,以下10个达拉斯买房必须知道的常识,想必会对您有所帮助:

1、达拉斯这几年房价趋势?房价目前已经到最高点了吗?未来还会涨吗?
PeiWen女士介绍说,达拉斯这几年的房地产市场都很热,目前的情况是,Plano,Allen这些学区好的热门地区,如果价格在30万以下,一般上线2-3天就出手了,30万以上根据房子情况,出手时间可能会稍微长点,但也都是很抢手的状况。
随着TOYOTA等很多大公司的北美总部陆续搬到这里,这里的工作机会越来越多,搬进来的人也随之增多,我预测至少未来2-3年,甚至3-5年都还会涨。
2、达拉斯哪些地区房产最有增值空间?
德州的房价其实一直是低于全美平均水平的,加上物产资源丰富,未来房产升值空间很大。达拉斯地区最有增值空间的还是学区好、交通便利的地区,老一点的例如Plano、新的例如Allen,Frisco这些地区。
大方舟地产 / Grand Ark Realty
3、哪个地区的地税比较贵?达拉斯地税一般都是多少?
来德州之前就听说,德州的房子虽便宜,但是地税很高。PeiWen女士X也肯定了这一点,她介绍说,德州的地税肯定还是比加州这些地区高的,Plano的地税有2.3%左右,Allen要高些,Mckinney更高,部分地区超过3%,而达拉斯downtown部分地区也高达3%。买房子的话地税也是考虑的因素之一。
德州的地税按比例上缴给学区,郡政府和市政府。往往地税高的地方,教育相关的投资比较大,政府也会有更充足的资金用来建设基础设施,以及警察消防等公共服务部门。
4、如何选择房子?一层好还是两层好?大小?学区?
PeiWen女士建议说,这些其实是看个人需求。如果你家里有很小的宝宝,你肯定希望他的卧室在你卧室旁边,这时候一层房子就比较合适,不用跑上跑下。如果你家里是十几岁的孩子,像我就会嫌他吵,巴不得他住到楼上去。
学区也是看你对孩子的需求,有时候10分学区竞争很激烈,如果你希望给孩子一个快乐的童年不用那么努力,9分学区甚至更低些的也可以考虑。
房子大小主要还是要看自己的生活方式,有人喜欢买带泳池的,但是你要想到未来水电费、打扫、维护都是不小的支出,考虑好了这些你的选房范围就更精准了。
总之,在美国买房子主要还是给自己住,实用第一,豪华阔气的房子也许让你在亲朋聚会时很有面子,但打理房子的个中辛苦滋味只有自己知道。
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5、贷款买房的话首付付百分之多少最合理?
一般来讲20%。还要结合你的收入状况,首付也不是越低越好,月供最好不要给你造成经济压力。当然你以后有钱了可以提前付清贷款,在美国,银行不会因此罚款。
另外,你在还贷期间想要把房子卖掉,这也是没有任何问题的,不必等还清贷款才能买房。
6、如果是学生F1或者H1B身份,如何买房最经济实惠?贷款需要什么手续?
这些身份都是外国人身份,贷款上会比较复杂。如果是学生F1,首付额要比公民或当地居民要高,一般要50%,另外还需要更有力的资产证明,比如国内父母的财产收入证明等。H1B需要提供自己近两年的报税表,收入证明等,银行依据收入能力的大小给予贷款。
7、买房选择经纪人要注意些什么?
美国的房产买卖制度健全,只要有执照的经纪人大多都可以信赖。如果非要说一个标准的话其实也很简单,就是你觉得和这个经纪人的相处方式如何,如果你们可以像朋友一样相处融洽就很多事情都很好解决了,他可以从你的需求出发,给你提供很多建议。而经验并不是最重要的。

8、看房时要重点看哪些?
这一点也是很多第一次买房的朋友最关心的。PeiWen女士介绍说,我带过一些客户喜欢看装修、墙壁颜色,室内布局,但这些真的不是最重要的,很多买了以后都可以自己搞定。去看房子最重要是看地基,屋顶,水电,空调。德州是粘土地质,地基不好的房子屋顶和墙壁会有裂痕,看院子和房屋周围的土壤也能判断。水电这些如果有问题买回来维修也是一笔不小的开支,所以重点看这些。
9、如果我看上了一个房子开始下offer了,怎么知道卖家会不会选择我?
通常来讲卖家会先看你的付款方式,现金全款付清当然是最受欢迎的,这样卖家就可以省掉很多麻烦。另外当然是出价高低,但也未必越高越好,如果你都没有来看过这个房子,卖家肯定会怀疑你的购房目的,如果你买来做非法的事情怎么办?很多人在下offer的时候甚至会写一个小故事,例如我看了你的房子,觉得这里很亲切,我也有跟你同样的爱好和家庭组成等等,卖家会觉得你很真诚,也会优先考虑你。
10、买房时,卖家会保障哪些?
卖家卖房的时候会填一个disclosure表格,里边会把他所知道的房屋情况尽可能地告知给你,可以作为参考。如果有些小的问题,例如门锁坏了这些问题一般还是自己能修就修,他们不会管。大的问题例如空调、水管这些可以协商,他可能会给你钱让你自己去修。再有不能拿新房标准去衡量旧房,比如现在的房子都要求10英尺之内有插座,你不可能拿这个标准去要求1980年代的房子。
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