实体经济这个概念，很多人没搞明白；实体经济不等同于工业经济，也不仅仅是工业经济。在探讨这个概念之前，我们需要思考几个问题：
  • 经济的根本目的是什么？——衣食住行
  • 社会发展的基本动力是什么？ ——生产力（科技是第一生产力）
  • 生产力的最终目的是什么？——满足人类的需要，主要是衣食住行
可以这么理解，直接生产衣食住行的基础性行业就是实业（包括工农业），直接生产衣食住行的或与此相关的经济就是实体经济。所以说，实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础。
但不同的社会历史阶段，实体经济是不同的：
比如说，在封建社会：

  1. 封建社会的实体经济是农业，在农业社会，农业是基础产业，从农业到商业的根本是农业的产量必须足以养活剩余劳动力；打个比方，一个壮年劳动力种地最多养活一个半人（剩下的半个人是养活没有劳动力的老人与小孩），刚好勉强维护社会的运转，只能温饱，所以，过去的小孩老人都要下地，否则就要饿肚子。
  2. 商业就是虚拟经济；商业的高利润就如今天的房地产一样，导致农业人口蜂拥而入商业从而挤压农业，最终直接影响了社会的基础：吃饭问题，导致社会动乱；如果有人去从事商业，那么就可能出现这种情况：
  • 本来该他养活的一个半人转嫁给了其余的社会劳动力，

  • 商业本来就有漩涡效应，就是说他不但没有尽义务养活该他养活的一个半人，还可能将人家的口粮也赚了回来，比如说灾难，他不但不赈灾，还兼并人家的土地；
这就会引起社会动荡；所以，古代的农业为本，商业为末绝对是正确的做法；这也是古代皇帝坚决打击商人的根本原因；很多学历史的都认为过去的皇帝重农抑商是错误的政策，其实，这完全是错误的观点；原因有两个

  1. 经济因素：商人的目的是尽最大的可能攫取财富和占有货币。农耕社会缺乏持续增长的财富供商人无休止地攫取，他们无极限的商业扩张不能给广大民众普通带来利益；相反，他们会通过投机取巧、囤积居奇等手段与农民争利，会扰乱社 会的政治、经济秩序，无疑跟中央集权思想发生了矛盾。

  2. 政治因素：商人势力的膨胀，必然要求反对专制，要求分享社会权力。西汉政治家晁错的观点就是担心商人“因其富厚，交通王侯，力过吏势”，担心出现商人富可敌国的局面，抑制商人和抑制豪强、抑制军阀的道理是一样的。
因此，商业，在过去被定义为不事生产的虚拟经济；
这与现代虚拟经济的概念不同，现代的虚拟经济主要特指金融----虚拟资本以金融系统为主要依托的循环运动有关的经济活动，简单地说就是直接以钱生钱的活动；就是说，随着物质的丰富，商业、服务业从以前的虚拟经济变成了现代的实体经济。
所以，我们可以将实体经济直接理解为生产，而将非生产性的经济活动理解为虚拟经济（比如过去的商业、服务业，现代的金融）


农业不发达时，商业与服务业是末业（虚拟经济），但是，如果社会发展到一个人能养活三个人的时候，压制商业，就不明智了；因为，这个时候，一个人种地可以满足另外两个人的粮食需要，至少有一个人从农业中解放出来了，如果他不去从事商业活动，这个人就游手好闲；而当时服务业不发达，游手好闲的人无处可去，必然惹事生非，影响社会稳定，所以，八十年代要严打（包产到户，产量提高，农村小青年就游手好闲，返城知青，无业可就，城市小青年也游手好闲），这样的话，就必须开放服务业与商业；换句话说，行业的开放都是倒逼的（这个时候，压制服务业与商业也窒息了社会的活力），服务业与商业是从基础产业衍生出来的；
所以，实体经济是经济当中的硬件，虚拟经济是经济当中的软件，实体经济创造真正的物质财富，现代经济发展到一定时期虚拟经济需要对实体经济给予支持，但是虚拟经济的发展一定要以实体经济为基础，并且要以服务实体经济为前提。

思考：房地产不属于实体经济么？
房地产一向被认为是虚拟经济，它挟持了大量社会资金，侵占了大量银行贷款额度，榨干了百姓的积蓄甚至上一辈的棺材本。所以，经济下行/实体经济不振皆归罪于房地产，因为它挤压了资金流向实体经济，从而脱实向虚；百姓在高房价面前焦虑不安/压力重重，毫无幸福感可言，也是因为房地产，当年温总理还告诫地产商“要流道德的血液”。
房地产/高房价成了万人憎恨的罪大恶极者。无人去追究这些想法背后的逻辑对错，因为这都是大家亲眼所见，并有着切肤感受。
可摈弃感情的起伏波动，以更冷静/理性的角度去思考剖析背后的真相，或许事实跟想象的还有一定差距：房地产确实是资金密集型行业，但不能简单的将其归入虚拟经济的行列。
仔细想一想，我们会发现它牵涉到上游钢铁/水泥/玻璃/管道等众多原材料行业，及下游装修（建材）/家具/电器/布艺等众多轻工业行业，一个房地产业能带动数十个产业的发展，并且房地产业也是建造实实在在的住房啊，这么看还能简单的把房地产归类为虚拟经济吗？从这个角度看，房地产是彻底的实体经济。
但是，如果以高房价泡沫破裂引发金融系统风险为出发点，非要把房地产归类为虚拟经济的话，那二手房会更偏向于虚拟经济——它只是以房产为媒介的财富在买卖间的转移支付，本身不创造新的商品，虽然也会促进一些实体经济（主要是下游的装修建材/电器/家具等）的发展，但能量有限。
与新房的上下游长产业链相比，二手房产业链更短，其影响的行业有限（也就是装修/电器/布艺等行业，可这些也不是必需的），且在交易过程中并没有更多商品（新房）的产生，只是存量房所有权的转移，对应的是存量财富在买卖双方间的转移支付。
二手房价的上涨，无非是资金的简单堆砌，后来者用更多的钱去接盘上家的房产并助推房价节节高升，所以二手房更偏向于虚拟经济。
而广大二三四线城市，房产交易还是以新房为主，当中国城市化进程结束，这些城市也进入存量房市场了，房地产才会等同于虚拟经济，目前显然还不是。
当房地产彻底的进入虚拟经济，经济结构会得到新的调整（而目前我们正在推动消费升级和结构调整），会有新的消费升级的行业出现，而当下，买房置业就是消费升级。
一个有趣的现象是，大家在脑海想象中比较排斥虚拟经济，可在现实中又鼓励金融行业的发展，规划并落地各个金融中心。其实，虚拟经济跟实体经济一样都创造着GDP、贡献着就业机会，只是它提供的是服务罢了。中国把低端/污染/劳动密集制造业转移到其他发展中国家，若投资人还是中国人，相当于在海外创造着国民收入，把这些收入拿到国内消费推动者服务业（或者虚拟经济）的发展，本身就是产业升级。
所以说，虚拟经济的概念是随社会的不同而变化，而实体经济与虚拟经济的价值体现也是要根据实际情况来讨论。
后记：
综上，房地产确实不能简单的归为虚拟经济，如果它对其他产业产生了挤压和抑制，一定程度上是因为市场对房产的需求过大，而社会的总资源是有限，市场通过价格把各类资源向房地产行业聚集，以扩大生产满足市场供应，这也是市场在资源配置中其决定性作用的体现。
由以上分析看，估计近几年中国的经济发展还真是离不开房地产。
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