日前最大的房间出租网站Airbnb面临最大的困境就是新的法规上路，而位在曼哈顿房地产经纪集团Corcoran的一名前经理已经收到了第一张的罚单。该房东曾经在2005年被抓出一共违反17项的规定，所以判赔1000美金得罚款，不过究竟现在Airbnb有怎么样的新法许多已经在Airbnb上面的屋主依旧不明白。
当中包括了将饭店大楼内的单人房放在Booking.com等订房网站出租是大家最容易犯下的错误，现在的新法因为Airbnb符合短期与房间的出租法，不过如果是长时间的出租或是整栋房子的出租都容易引起开罚的疑虑，因为这些东西屋主可以利用薄利多销的方式避开缴交税务。另外就算是房内的火灾警报器或是洒水装置不足都将列入开罚的范围。
另外如果一栋房子当中庸有多个房间，然后屋主同时间在Airbnb上面张贴多个广告，那也是触法的行为。还有如果是租任整层的房屋，不可以低于30天，不然会有利用短期的价位赚取更多租金的疑虑，最高可以开罚到7500美金，这让许多拥有房产在纽约的屋主感觉相当的不公平，生意也没有以往的好。
不过Airbnb从去年就抗议，表示这样的新法对于纽约州内其他持续喊涨住宿价格的饭店业者可以说是相当有利，却忽略了许多短暂停留纽约的旅客住宿权益，也浪费了许多愿意分享空屋的纽约民众的权益。不过政府方面则是认为Airbnb的出租将会造成美国境内的税收损失，所以依旧决心设立新法，并且要求严格执行，所以以后屋主们可要注意了！
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