这是某套房子openhouse时拍到的照片，By Renee Pei
       从上面的照片中可以反映出一部分现在西雅图市场的火爆，要知道我不是故意挑了最多的，只是随便挑了一张。这段时间我们帮客户出的offer，也屡战屡败。平均下来一个房子有13-16个offer，实在是很难抢。虽然这篇文章名字是《西雅图房市这么火爆！我要肿么抢？》，其实是想跟大家说：越是在这种时候就越应该冷静的分析，而不是盲目跟着疯抢。下面Jonah会给大家一些购房的建议：
一.制定清楚的投资策略
       越是在市场疯狂的时候越要冷静，明确自己的需求和目标，制定清楚的投资策略。我们经纪人一般会根据周围类似房子的成交价格确定出价和最高价，如果房子高于这个最高价，那房子已经是不划算了，不要盲目的喊价。
建议：
  1. 选择在未来发展趋势的地区
    熟悉GPS房产的朋友都知道，我们不推荐那种跟风的投资，比如贝尔维尤和华大附近的价格已经很高了，租售很低，我们更多是推荐一些发展中的区域，比如去年我们推荐的West Seattle，今年也可以考虑北部的Lynnwood。
  2. 查看往期房子成交的数据，确定自己的承受范围
    现在西雅图很多地区的房子现在都是超出售价在卖的，根据Jonah的观察，以North Seattle 40-70万的联排别墅为例，普遍溢价为5%-10%。如果真的看中一套房子，最好多准备list price的5-10%。
很多1月份刚卖出的房子都是这样的数据。
二.提前准备资金
       因为国内外汇管制，特别是2017年1月1日之后，钱越来越难汇出，资金的部分往往是中国客户最大的问题。特别对于贷款的客户来说，在这段时间基本没有竞争力。
建议：
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  1. 如果可以，最好全款购买
    一方面是西雅图的房子实在抢的太凶了，如果贷款的话卖家需要两个月审批之后才可以拿到钱，所以当offer多的时候，外国人贷款的通常会被直接忽略，自然买不到房子。另一方面全款买到房子后可以做一个抵押贷款，这样跟贷款利率和比例是差不多的。
三.可以选择等待
       这段时间我们在微信看到的都是这样的标题：《西雅图最热？春节假期国人纷纷涌向西雅图购房！》、《美国房屋供给创1999年来新低，购房者需加快进度》，这些文章大部分都是劝大家尽快出手购买房产。
       根据realtor.com发布的一份新报告，西雅图地区去年仅有0.4%的房屋挂牌上市，排名全美国第二低，仅次于旧金山湾区。可以看出西雅图的人们并不愿意卖房，房主之所以不愿意卖房，是因为他们不想重返房市购买更昂贵的房屋，特别是这个火热的时段。
建议：
  1. 可以等待适当的时机再出手
    对此，Jonah随机抽取了一些2016年2-3月分成交的房子后发现，2016年的2月-3月这段时间也是抢的一塌糊涂，很多都是溢价10-20%卖出的。但对比这一年的增长，这些被溢价很高卖出的房子升值（估价-12月前卖价）普遍只有社区平均增值的一半左右！如果不急，也可以考虑市场平稳，更多人愿意买房，或者更多新建房再购买。
2016年2月出售的一套联排别墅，溢价20.6%
现在（2017年2月）在的估价（zillow）
该社区在过去12个月平均增值13.9%（zillow）
       最后引用Nick的一句话：“虽然市场疯狂，但是大家一定不能盲目的抢房。西雅图有些地方的房产已经过高。买房子的时候，无论是自住还是投资，一定要有一个非常清楚的投资策略，从而保证您的投资会在多年后得到满意的回报！”
      GPS房产的目标是让每套房子都能成为稳健的投资，帮助大家提前实现财富自由！
本篇文章为GPS房产的Jonah总结编写，如果有不同的看法欢迎留言提出！
Hello，我是小编Jonah君，
如果您对2017年西雅图的房产投资有兴趣或者需要房产管理服务，请跟我联系，谢谢啦！:)

微信：jonahweng

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