我和老婆大人在西雅图南边肯特市(Kent) 将近住了六年。我们非常喜欢这裡的环境。最近这二年多一直在注意大西雅图地区房地产的行情。很多同事也买了自己喜欢的房子。我相信很多华人朋友也是如此吧。
        我们原本的想法只是想要投资 Condo， 但看了很多社区后， 最后却发觉很多地方是不能租给别人 (有  Rental Cap)，不然就是房屋太旧，地点不好，HOA 太贵或是投资客用全数现金买下等等很多因素。最后只好改变想法: 趁现在利率低的时候，若能在西雅图的北边买一栋新屋， 然后将现在的房屋出租，现在的房贷利息由房租支付，这样应是最好的。能捨才能得。
        在房屋出租之前，其实一般人会担心一件事: 房屋在一定期间是否能如期出租? 若没办法如期出租， 付二边的房贷就会觉得经济压力很大。为了不让这种事情发生， 老婆大人花了很多时间搜寻这方面的资讯。我也寻找了一些相关的资讯。综合如下:
撰写 Rental Agreement
        参考很多年前曾住公寓时签约的 Rental Agreement。
        上网找寻相关文件。经由几次修改后，即变成符合自己房屋的 Rental Agreement。
准备房客的申请表
        参考市面上的公寓如何筛选房客，因此给房客的申请表很重要 ( 如其信用分数，以前房东的居住公寓及电话)。这些网路上都能找得到表格。
所得证明。
        房东可以要求(不能强迫) 房客提出所得证明(如 Paystub，Tax Return) 来证明自己有能力付房租。
租金:市面上公寓都会要求房客需先付订金及租金 ( Security Deposit，第一月及最后一月的租金)来筛避一些房客。尤其避开一些很懂法律但却不交房租的 "Professional Tenant" 。
        从申请表上，其实很容易可以查到他们提供资料的真实性。尤其是曾有房子的人，网路上绝对找得到其资料， 因为美国的资讯很透明。
购买房东保险
        自己的房屋出租一定要有房东保险(Landlord Insurance) 。详情可以询问保险经纪人。
要求房客自己申请房屋水电的相关帐户
        先查询如何将自己的相关水电帐户关闭。因为我是屋主，有些水电公司要求屋主需填写 Owner Authorization Form， 然后房客拿这个 Form 再去申请自己帐号。如果房客搬走后不付这些费用，Security Deposit 可以涵盖这一切费用。
整理房屋内的设备状况清单
        整理房屋内的设备状况清单， 届时可和房客一同检查房屋内的设备是否良好(如瓦斯炉，电灯，洗衣机，马桶..等等) 。最后双方一起签名。
        等上述文件都完成后，老婆大人发挥她的行销技巧， 将一些重要资讯及照片放在 Craigslist上。没想到一天之内来了 20+ Emails 询问。让我见识到这裡的租屋行情依然非常热络。我们最后只挑 3 位预约时间一同看屋。其中只有 2 位是非常认真的想租屋。
第一位房客(50 多岁的老美夫妇)
        他们夫妇俩是当地人，住了 9 年的房子 2 年前已卖掉。因为小孩都已经长大，他们也觉得不需要再买新房子，只要租屋即可(OS: 政府上的房屋资料的确有其资讯)。
        他们夫妇都在同一家知名公司当部门主管，因为这一段时间，在找出租房，因此知道市面上租屋时所需的申请文件，并随时放在身上。看到喜欢的房屋，就直接拿出文件。当他们看到我们出租房在他们公司不远处时，就主动拿出 Paystubs 来证明薪资所得及前房东的资讯。并说: 欢迎随时打电话给前几个房东查询。这种积极的态度我们很喜欢。
第二位房客(30多岁的老美夫妇)
        另一位是年轻的老美，很积极， 配合度很高，全家有房子在犹他州(OS: 政府上的房屋资料的确有其资讯)，因为应徵上这裡一家知名公司，因此必须一家四口搬来这裡工作。他和夫人看了很多地方，如 Seattle, Redmond, Kirkland, Bellevue..  后，最后都说这裡环境很好，适合他们全家居住。
        虽说他工作地点在西雅图市区上班， 但他想坐轻轨电车上班。他也主动拿出新公司的 Offer Letter 及去年的 Tax Return 来证明绝对符合租屋的资格。还主动要求签二年约。这种积极的态度我们很喜欢。
        二组人选都不错。我和老婆大人在这二组人选中挑了很久。我最后和她说: 我也是从外州过来的，很能体谅从外州过来打拼的年轻人，尤其是携家带眷(小孩 3 岁， 另一个 3 个月大)来这裡打拼的年轻人。多留给机会给年轻人吧。最后老婆大人听从我的意见，一天之内就把房屋租出去，圆满达成任务。
        以上的过程几乎由老婆大人包办。过程非常顺利。看了以上第一次当房东的过程后，若下次你也想第一次当房东，不妨参考之。
        五月中我们搬到西雅图北边 20 Miles 的城市，名称叫 Lynnwood。看来我可以改名叫林悟了，因为我对不少事情的想法真的已经顿悟了。
by美国工作及旅游生活经验分享
        上面的文章是网络上一位博友的文章，我们可以看出如果生活在西雅图本地，也对法律，行销都比较熟悉的话可以自己出租，但如果没有长期生活在西雅图或者载国内，我们还是建议用专业的房产管理服务。
        博客里有很多分享了许多在西雅图生活和投资的经验。小编经过他的同意，将连载这个系列的文章，希望帮大家更好的在西雅图生活！    
        对了！我们第一期房产管理服务只剩下两套了，欢迎大家预约！
我是小编Jonah君，如果您对2017年西雅图的房产投资有兴趣或者需要房产管理服务，请跟我联系，谢谢啦！:)
微信：jonahweng

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