美国联邦住房管理局(FHA)新近宣布,针对新的住房贷款,从1月27日开始将年抵押贷款保险费下调0.25个百分点,也就是说,借贷者每年可以省下500美元。而对超过62.55万美元的房产贷款,保险费更是会降低0.45个百分点。这是继2015年1月之后FHA首次降低房贷保费。自2010年以来,FHA上调了四次保费,最高的时候达到1.35%。
对于此次突如其来的降低费用,美国住房和城市发展部部长朱利安•卡斯特罗称,随着近几年抵押贷款利率的上升,众多购房者面临更高的信贷压力。考虑到美国经济连续四年转好,并且住房供应充足,是时候体谅一下工薪阶层的购房需求了。
美国著名房地产网站Ten-X.com的执行副总裁Rick Sharga认为,FHA缩减房贷保险费,降低了购房支出,这是买家和卖家都想看到的结果。对于那些预付款偏少、信用分数不太高的购房者来说,FHA向他们提供了可靠的房贷保险。而对于低收入的首次购房者,降低的费用减轻了购房者的负担。此外,从宏观经济角度来看,FHA的降费行为不仅能促进住房市场的繁荣,同时也意味着更多的就业机会和更强大的经济。据悉,2015年FHA降低房贷保费,使得该财年的房产贷款担保增加了近33万户。
然而,FHA在奥巴马政府的最后几天宣布这个决定,让抵押贷款分析师措手不及。一些分析师认为,FHA选择在这个时候削减保险费是提前对特朗普的执政做出应对措施。共和党多年来对FHA的保险计划持批评意见,认为该计划让联邦政府承担太多的风险。包括美国众议院金融服务委员会主席Jeb Hensarling在内的一些共和党人对这一突发决定表示不满。
决定宣布之后,特朗普任命的美国住房和城市发展部部长Ben Carson证实奥巴马政府在宣布决策之前没有咨询过即将上台的特朗普团队,并称他会认真审核FHA的保险费缩减方案。让人感叹的是,新决定的颁布发生在这样一个新旧政府交替的敏感时期,处于食物链底端的美国购房者是否能享受到该福利还是个问号。

Vesta指尖财富

助您掘金美国 财富永续!
- END -

继续阅读
阅读原文