在11月初在总统大选川普获胜之后，美国抵押贷款利率急剧上升，并且开始影响家庭住宅销售。

比较常见的的30年期固定贷款的平均合同利率在星期五达到并超过了一年内最高水平，并且暂时没有降低的迹象。同时，家庭住宅市场内的买家也在短短一周内从3.5％增长到4.125％。

对于那些有更多资金缓冲的人来说，每月支付的增加仅仅只是让人感觉不舒服; 而对于那些资金限制及其严苛的房产主来说，这个政策可能意味着没有办法买房。
一位纽约市的房屋贷款人说：“这是一种很让人难以接受的状况，那些需要帮助的低利率的首次购房者，在房价上涨时，都没有任何个人流动性资产可以抵消”。这种情况其实是：“一边是房产泡沫，而另外一边也近乎是死局。”
一个女人推一个孩子在婴儿车过去的属性出售在蒙特里公园，加利福尼亚州。
抵押贷款利率仍然处于历史最低，但从3％的范围过渡到4％的范围不止是意味着每月50美元的支付差额。这意味着一些买家将会不符合贷款人现在要求的债务收入比。这也意味着潜在的买家会更加紧张而采取退出的方式来回应市场。

马萨诸塞州沃尔瑟姆Salem Five Bank的一名贷款官和副总裁Jason Anker说，他上周已经接到了几十个从焦虑客户那里打来的电话。
“我告诉他们，利率上涨带来的其实是80％的心理影响和20％的实质改变，我为他们做精确的计算，他们的听到后的反应是，”哦，就只有这点影响？ “一个月多40美元，或者每月多75美元，他们一开始以为上涨的会是这些数字的几倍十几倍，”安克说。虽然安可还没有因此损失任何一笔生意，但是： “我很担心，我现在对客户的建议是极端谨慎。”

谨慎意味着至少停留在负担能力的边缘。抵押贷款人在签订了销售合同之前都没办法确定利率，所以最好不要抱有侥幸心理。相反，寻找可能有点低于预算的房子，如果速度继续走高，他们绝对可以负担得起的房子为首选。
“我们知道，近期利率的上升不仅仅是一个选举后的拐点，金融市场已经完全重新定价了他们对未来的期望，实际上我们甚至不能开始评估未来如何，直到特朗普上任”。Mortgage News Daily（抵押新闻日报）首席运营官Matthew Graham写道。

美联储普遍预期在12月提高其贷款利率。按揭利率并不跟随这个比率。相反，他们松散地追随美国10年期国债的收益率。随着投资者抛售债券市场并涌入美国股市，这种收益率将一路上升。
卖家也认为他们的潜在买家将更多的现金困难。加利福尼亚州Burbank的Keller Williams的房地产代理David Fogg表示，他所观察到的市场仍然紧张，需求依旧偏高，以至于卖家们不会被更高的利率所驱动。


David Fogg说：“我有一些价格”乐观“的其它未售出的投资项目。 “我曾对他们建议说，”明年可能会有更高的利率，市场可能因此改变。但是建议没有效果，客户们大部分依旧认为明年市场会更好。”
文章来源：Business Insider／NY Times／CNBC
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