说到房子，相信只要是买过房子的朋友都知道，作为全世界价格最高的投资品之一，大部分人投资买房都不是一件轻易的事情。所以小编整理了以下几种区域内房价飙升前的现象，帮助大家拨开市场迷雾，投资最有可能升值的房区。

由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产升值所带来的收益，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地；而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。
当涉及到房地产投资，资本增长是首要的。虽然租金收入可以帮助你长期持有投资房产，但最终资产增长的影响最大。

所以，为了快速增加你名下的投资房产，你需要发现价值即将飙升的地区。那么，哪些是你应该注意的在其信号呢？

长时间价格低迷
当一个地区区已经一段时间表现不佳，而周围的市场已经开始上升，这可能意味着该区即将好转。一般来说，市场表现不尽如人意的时间越长，市场的恢复将越快出现。
房产售出所需平均天数下降
如果房产供不应求，购房者将迅速抢购待售房，因此市场中房产售出所需时间下降，房产在市场中的平均天数会偏短。
地产商的买房折扣减少降低
如果需求上升，卖家不再被迫减价来吸引购房者。
房屋的空置率在下降
低空置率意味着市场中待租房的短缺。一般情况下，3％的空置率表明市场是平衡的。低于这一水平意味着待租房的短缺，超过这一水平则表明待租房供应过剩。
当空置率开始下降，这往往导致更高的租金和价格的上涨，因为投资者进入以期获取高收益。
投资收益上升
租户比自住房主更灵活。当一个位置变得受欢迎，租户将首先搬迁过去，这使租房需求变得强劲。
然后投资者被较高的收益率吸引而进入该地区市场，然后自住房主开始行动。在这个阶段一些租房者可能决定购房。所有这些购买活动形成房价的推动力。
但根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。
待售的房产数量正在下降
一个地区待售房数量偏低意味着房主不愿意出售他们的房产，一有房产广告出现在网上就会被买家迅速抢走。
搜索网络显现出买家的浓厚兴趣

如果大量人众搜索一个地区的房产，而该地区待售房产较少，这可能是标志着强劲的需求和价值将会上升的迹象。
通过拍卖出售的房产增多
当购房需求强劲时，房地产代理机构往往会通过拍卖出售房产，这促使潜在的买家为了成功购房，不断推动价格至更高。所以越来越多的拍卖与高拍卖成交率可能是一个市场升温的迹象。
当评估一个地区时，一定要分析这些数据并结合其它统计数据，以获得完整的评估。
请记住你在市场中的时间越长，你的投资获得更大利润的机会越高。当然，你可以在房价上升之前购房来更快获得收益。
通常房产投资成本高，投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40%。
文章来源：Business Insider／NY Times／江瀚视野观察
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