美联储于今年7月29日公布的FOMC会议货币政策声明，将维持联邦基准利率0.25%不变。然而最近地产大亨川普大选获胜，导致加息预期升温。更导致今年美国是不是加息，什么时候加息成了一个微妙的悬念。那么，加息会对美国房地产市场产生什么的样的影响呢？

美联储加息预期升温 全球债市现抛售潮

唐纳德·特朗普当选美国总统的消息仍在持续影响金融市场。投资者预期特朗普的刺激主张可能推动经济加速增长和通胀回升，这意味着美联储或将加快加息的步伐。在此预期下，美国、英国、德国和日本等国的国债收益率出现全线上涨，美元走强。
全球债券市场14日继续暴跌。美国30年期国债收益率自今年1月以来首次升至3%以上，同时10年期国债收益率上涨至2.19%，为今年1月以来的最高水平。英国10年期国债收益率重新回到英国6月底公投“脱欧”前的水平。同时，德国30年期国债收益率自今年5月初以来首次升至1%上方。当债券价格下跌时其收益率上升。

    美国银行的数据显示，全球不少经济体国债收益率从创纪录低点持续上涨，投资者上周损失了1.29万亿美元。有分析认为，目前没有迹象显示抛售潮会停下脚步，这意味着包括养老基金在内的一些重要投资还将遭受损失，并且债券收益率上升的国家和企业的融资成本也将上升。

       同时，美元继续走强。14日，衡量美元对其他六种主要货币汇率的美元指数上涨1.05％，在汇市尾市涨至100.100，为11个月来的最高水平。截至纽约汇市尾市，1欧元兑换1.0729美元，低于前一交易日的1.0844美元；1英镑兑换1.2491美元，低于前一交易日的1.2597美元；1澳元兑换0.7540美元，低于前一交易日的0.7543美元。
       自特朗普在上周的大选中意外获胜以来，投资者开始重新审视对于通胀和增长前景的预期。分析指出，由于预期经济增长缓慢和温和通胀的趋势将延续，今年夏天以来债券市场的价格一直在上涨。但特朗普的经济刺激承诺令投资者对经济加速增长和通胀回升的预期加强，认为美联储将加快加息的进程。虽然债券收益率不高，但是在欧美以及日本经济增长缓慢的背景下，投资者将其视为一种较为安全的资产。然而，随着特朗普当选改变经济形势以及通胀走势的预期，投资者开始寻找收益更高的资产。

但法国兴业银行的分析报告指出，利率上升未必是好事。由于央行在债券市场的活跃度降低，并且特朗普承诺进行减税和推行1万亿美元的基础设施投资计划，美国长期利率的上升仍是金融市场面临的一项主要风险。
    欧洲央行副行长维特·康斯坦西奥14日警告称，金融市场剧烈波动产生的不确定性正在对经济复苏造成威胁。他表示，应当避免从金融市场的变化中过早地作出积极的结论，这并不必然意味着世界经济会加速复苏。
美联储加息影响美国房地产市场？
高端房地产市场受影响不大
      置业专家表示，对于纽约、旧金山、洛杉矶等地的高端房地产市场而言，加不加息的影响并不会太大。所谓的高端就是“豪宅市场”，买家基本都是“现金买家”，美联储加息并不会影响到这部分市场。
洛杉矶西好莱坞日落大道名流豪宅 631平方米
中低端市场或迎入手绝佳时机
对中低端市场而言，如芝加哥、波士顿、休斯顿，买家一般都是贷款买房，对利率会比较敏感，可能有些人会赶在加息之前买房。美联储此前保持利率接近0的水平的举措未能使房地产市场出现明显好转，而加息200或者100个基点将会使美国房地产市场受到巨大打击。
上周美国新屋销售下降6.8%,远低于分析人士预期的上涨0.7%水平，显示出房地产市场脆弱的明显迹象。但是也极易出现房产市场“崩盘”，房价下跌的状况，这对于外国买家来说，无异于一次难得入手机遇。
对于买房者而言，房产税是否增加更重要
       然而，另有业内人士表示，其实未来加不加息，对美国房地产市场造成的影响都十分微弱。因为目前美国一些地区的房价还没恢复到次贷危机前的水平，甚至仍处于低谷期，加上创新驱动带来的生产和运营效率提高，这些都对房地产有积极影响。相对而言，即便是在开发商的成本结构裡，利率所占的比重也非常小。相比之下，人们更关心的是政府会不会给房屋加税。
关键在于你对美国房地产市场的熟悉程度
       对亚洲资本来说，对美国当地市场的不熟悉才是最大的风险。比如在美国，建高楼一般需要购买空间所有权（airright），这是个复杂的课题，这是因为在美国，空间所有权大多数是私人拥有的，像上面提到的53街摩天大楼，开发商就需要向附近的教堂和矮一些的建筑物如大学院校购买空间所有权。我们有经验丰富的合作伙伴，来处理相关事宜。
       同时规划风险也是一大考验。同样一块地，政府批准可以建多高、以及多少层，将直接影响开发和投资价值。另外，美国一些城市的房地产价格是不是已经被亚洲买家炒得太高了。
文章来源：Business Insider／NY Times／经济参考报／华尔街见闻
文章转载自其它媒体，转载目的在于分享与传递更多信息。转载作为个人学习、生活、收藏使用，不会涉及任何商业用途，并且一定会注明转载来源，大部分来自于微信公共账号、其他人的博客、网站等，若涉及侵权或者不允许转载，要求撤下文章，请与我们联系。
更多北美地产投资讯息及最新动态，请关注：
继续阅读
阅读原文