史上最全的西雅图买房卖房费用一览表!
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大家除了房价之外,比较关心的一个问题就是在西雅图买房和卖房的成本是多少?有哪些费用?今天Jonah根据之前的经验和收集到的资料今天就给大家展示!
律师费 | $500- $3000 |
房屋检查费 | $300-$500 |
第三方公证公司手续费 | $600-$1200 |
产权过户费 | $300-$600 |
公证费 | $50-$120 |
登记费 | 约$80-$100 |
*买房是不需要经纪费的,因为都是卖方出
贷款年限 | 30年、15年、7年、5年、3年 |
首付款 | 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50% |
贷款额度 | 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比) |
贷款利率 | 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月) |
*Jonah主要根据之前客户的经验和情况来说,具体因为每个人的情况不同,利率,额度,甚至能不能办理只有亲自问到贷款银行才知道,目前华美银行和国泰银行是能提供华人贷款的。
参考网站:
https://www.eastwestbank.com/(华美银行官网)
https://www.cathaybank.com/(国泰银行官网)
房产税 | 平均为估价的1.01%(0.7%-1.2%不等) |
保险费 | 每月$50左右 |
物业费(HOA) | 跟房产类型和地区有关 |
出租管理费用 | 一个月的租金+99美金/月或者半个月租金+每个月租金的8%(从GPS房产购买只收每月租金的7%,没有其他隐藏费用) |
房屋出租管理费 | 年租金的7%(通过GPS房产购买) |
个人所得税 | 七档税率分别为10%/15%/25%/28%/33%/35%/39.6% |
*在西雅图的House和Townhouse一般是没有物业费的,在Bellevue的Townhouse是有物业费的,约0.3-2.8%
*Jonah的一篇文章说过,如果是贷款买房,房产出租后贷款费用,维护费,装修费等全都可以抵税,所以最后收的税是很少的。
http://gpsrenting.com/(GPS房产管理)
银行手续费 | 700-900美金 |
银行产权保险 | 约0.24% |
贷款发放费 | 贷款额的0.5-2% |
按揭经纪费 | 贷款额的1% |
房产增值税 | 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%) |
手续费 | $300-$700 |
经纪人费 | 一般为成交额*6% |
登记费 | 一般$80-$100 |
Escrow(第三方公司)费 | $600-$1200 |
公证费 | 大约$120 |
屋主产权保险费 | 大约千分之3.5 |
房屋保修保险 | 大约$350 |
房屋过户税 | $300-$600 |
遗产税和赠与税 | 西雅图起征点为200万美元(2014年以后),超额累进制,最高税率达20% |
*同理,买房是不需要经纪费的,因为都是卖方出
*也有一些方法可以合理避税,比如购买人寿保险,成立公司,限于篇幅,这个以后再说
http://dor.wa.gov/content/FindTaxesAndRates/OtherTaxes/tax_estateOnAfter010114.aspx(华盛顿州赠与税和遗产税--华盛顿州政府)
总的来说,一般我会推荐客户准备
房价的5%-10%作为储备,一方面是作为买房的成本,另一方面是不知道买到的房子是不是需要装修,或者是房子价格会不会比预期的要高一些,能多准备一点还是没错的!
大家可以收藏起来,方便以后查询~
Hello,我是小编Jonah君,
如果您对2016年西雅图的房产投资有兴趣,请跟我联系,谢谢啦!:)
微信:jonahweng
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