导语：2016年是全球汇市动荡的一年，人民币汇率自10月开始持续下跌。强势上升的美元可谓是备受压力。如何有效的规避资产缩水成为了国内投资者面临最重要的问题，此时全球资产配置也开始走入了更多投资者的眼中。在这大环境下，国人该如何投资美国？

　　10月以来，美元指数涨势凶猛，从95.4附近飙升至98附近，刷新七个月高位。这一强劲表现与去年底美联储启动加息前十分相似，去年11月美元指数全月涨幅曾达到3.4%。
　　美联储副主席费希尔表示，如果利率继续保持在目前低位，未来美国经济可能面临更长期更严重的衰退，尽管到目前为止尚未有证据显示出不稳定性风险加大，但低利率可能威胁金融稳定。
　　18日公布的数据显示，美国9月核心消费者价格指数（CPI）增长2.2%，连续11个月高于美联储设定的2%的目标水平。
　　自今年7月，黄金下跌趋势明显，累计已下跌9%，根据市场预估，在今年12月份美联储加息的机会超过70%。

　　美元升息带来的影响

　　1、人民币汇率

　　如果加息成功，人民币贬值与股市回调都是无可避免的，具体的幅度暂时无法预测，人民币在短期内还将承受较强的美元压力。目前人民币兑美元已经跌破6.7，有专家预估今年底可能跌破6.8。


2、黄金

　　黄金价格会出现波动，但是整体已经呈现上升趋势，在1250美元/盎司和1210美元/盎司有支持，如果价格下行，则是买入的时机。
　　基于人民币“缩水”及外贸数据低于预期等因素，资本流出有所加剧。面临危局，普通民众或在思考如何配置资产，而真正的投资能手已经加快了海外资产配置的步伐。

　　那国人该如何投资美国？

　　1、选择生活配套丰富的社区

　　美国买房，作为自住房，你可能会喜欢远离喧嚣的城市中心，能够放松心情、宁静私密的郊区小镇，但是作为投资目的的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通，充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力的所在。

　　2、选择优秀的学区

　　选择租房的人士多数可能是年轻的夫妇，他们通常都会关注将来或目前孩子所就读的学校。海外投资，许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。
美国尔湾（详情请点击）教育资源就相当丰富了，而且还被评为近乎满分的学区。区内有多所10分满分的学校。尔湾联合学区被评为“全美最佳教育系统之一”。加州大学尔湾分校被评为全美最佳公立大学，区域内还有康科迪亚大学，加州州立大学富勒顿分校等大学。
　　项目名称Harper
　　项目地址： 816 beacon Irvine,CA92618
　　项目类型： 独栋别墅
　　户型： 3-4房（双层）
　　面积： 157㎡-187㎡
　　价格： 80万美元起
　　项目名称：Melody
　　项目地址： 134 Smallwheel Irvine,CA92618
　　项目类型： 独栋别墅
　　户型： 4房（双层）
　　面积： 215㎡-257㎡
　　价格： 95万美元起

　　3、注意当地就业状况

　　海外投资，当地就业市场的好坏也直接影响到投资房租金的收益。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金回报远远高于那些难找工作的地区。

　　4、在同等面积内选择房间更多的房产

　　一套四房、室内面积为1800英尺的别墅和六个稍小房间的同等面积房产，海外投资，哪一套更合适作为投资房?答案不言而喻是六房别墅。

　　5、确认是否可租

　　有些地区的房产处于特殊规划内或者所处社区的业委会不允许租客入住，所以你在选择合适的海外投资房时，必须仔细检查房产是否属于合法出租物业。
文章来源：邦外海外房产
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