在美国发生抵押贷款危机之后，许多人都突然发现自己都不知道：买房子仍是一个好的投资吗？要打消这个疑虑，想要把你的第一所房子变成一个投资财产，你仅需利用你可能并不完美的信用生活方式和有限的投资资本，并巧用政策杠杆作用完成投资。而所有这一切需要的只是一点点对于房地产发展的敏感。


把你的第一所房子变成一个投资财产的想法违反了个人理财的一般概念。 事实上，它与大多数人大学毕业后的计划相反。 一般美国成年人的典型财务时间表可能如下所示：
  • 读大学
  • 第一份工作
  • 第一间出租屋
  • 第二/三间出租屋
  • 结婚
  • 换购／租房
  • 儿童
  • 第二次换购／租房
  • 孩子教育
  • 投资
跟着这份时间表其实没有什么错，因为它可以给你足够的时间来建立信用，存钱并且享受青年时光。 但如果你是一个22岁的大学毕业生，有一份稳定的工作，等待直到你进入你的30或40岁才开始投资可能并不明智。
所以以下是五个“为什么你应该开始在你还年轻的时候投资房地产“的原因。
1.你正处在一生中最高效的时间

年轻和独立都是美好且稍纵即逝的。 你可以制定自己的规则，生活在任何你想要的地方，购买你想要的东西，随时随地旅行。 但是，年轻和独立都是美好且稍纵即逝的，特别是如果你有其他目标。
所有你目前花在“生活”上的钱，比如生活在一个简陋的公寓的钱都可以花在别的东西上。 储蓄和积累信用并不是不可能的，尤其当它们是你符合抵押贷款条件的重要一部分（更多内容见下文）。 你目前的生活方式实际上允许你削减成本，并且运用在以后更大的开支上。
如果你可以学会如何高效的管理你的现金流，你完全会有足够的钱来完成这项投资。

2. Distressed sales物美价廉

根据最近全国房地产经纪人协会的报告，房价正在上涨。 然而，大多数房地产市场以distressed sales的形式向潜在买家提供折扣。 Distressed sales一般是指被抵押的房子或财产，银行愿意为了清除它的账面而亏损出售。 这些distressed sales的销售也有助于降低该地区所有物业的成本。
我么身边也有很多distressed sales出售。 购买一个拥有明显低于市场价值的投资，并且等待价格开始上升。当然，在购买任何财产之前，确保你购买一个你能买得起的房子是很重要的。
3.你将拥有另一个收入来源

如果你正在购买一个你计划出租的房产，你将能够在找到租户后立即从你的投资中获利。 然后你可以把你赚的钱再投资在你的财产或使用它来偿还其他帐单和债务。

4. 联邦政府担保的低息贷款FHA


行业标准说，在购买房子时，你需要至少降低20％。 但是，如果你支付不起这么多钱，你可能能够通过获得FHA贷款来购买投资房产。
FHA贷款给那些没有足够信用的人成为房主的机会。 如果你决定投资是为了你自己，FHA贷款可以是融资购买的完美方式。 但是，FHA贷款要求你必须住在你购置的房产里。 为了解决这个问题，你可以购买最多四个租赁单元的房产，并将一个单元作为主要住宅。

5. 未来移民趋势

根据美国住房研究所的报告，全国移民的住房拥有量预计将占未来十年住房增长的36％。 根据报告，这在很大程度上归功于移民成为房主的强烈愿望。
随着越来越多的个人和家庭成为房主，未来更多人将会有更多的机会完成这一转变。 如果你不愿错过坐拥房产，看未来房价飙升的机会，小编觉得是时候动手投资啦。
文章来源：Thierry Godard
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