美国房产投资市场一直受到中国投资者的青睐，特别是一些活跃度较高的热门置业城市。美国买房能移民吗？现在投资美国房产晚吗？哪些地区热？哪些地区值得投呢？相对于其他国家，美国房产投资有什么优势呢？

今天为大家整理了美国置业顾问常被问到的问题。
1.美国买房可以移民吗？
不可以。为了移民投资的某些项目，移民后资金返还时，有的项目是用房产来还给你，但这是移民项目，它不是一个买房项目。
2. 美国的产权是永远持有的吗？
是的。
3.美国房产投资能赚多少？
美国房产投资赚得的部分包括三方面：
第一是地产价值涨幅：根据多方数据整合，以及市场实际发生，全美房价中位数基本年涨幅约3-5%，相对平稳。
第二是收到的净租金：各个城市不一样，但根据数据可知，全美毛租金/房价的比例大约是7-8%。净租金/房价的比例大约是4-6%。
第三是美元汇率上涨预期。
4. 美国房产税有多高？是每年都要交吗？
是的，每年都要交。美国每个州的房产税不一样，税率也不一样，基本上是在1%到3%之间。
5. 现在投资公寓好还是别墅好？
具体的项目不一样，每个人投资的目的不一样，侧重点不一样，要结合当地宏观的数据做判断。
6. 购买新房好还是二手房好?
这要看每个投资者的投资需求，新房一般比二手房贵，如果财力没问题当然是新房好。如果纯粹从租金/房价比来看，二手房也是不错的选择，购房价格相对低一些。
7. 没有绿卡可以在美国购置房产吗?
可以。美国房产是全球开放的，谁都可以买。
8. 美国房产可以怎么使用金融杠杆？
在美国，外国人也是可以贷款买房。但如果没有绿卡或在美国本地没有信用记录，贷款利率会相对较高。有些房产项目，银行不一定贷给你，但开发商有自己的金融贷款工具，每个项目不一样，要具体看在哪个地方，买多少钱的房子。
9. 外汇管制，资金如何出境？
还是要根据国家法规进行资金出境，所以有些购房者会早计划，早准备。
10. 有绿卡购买房产和没绿卡购买房产有什么区别吗？
在购买环节来讲是没有什么区别的。
11. 如果没有绿卡的话能否贷款，贷款利率，税费等有区别吗？
如果没有绿卡，贷款一般也是可以贷成的，主要是看银行贷款还是专业的贷款公司。没有绿卡贷款的利率相对高一些，税费方面没有任何区别。
但是如果是新移民也需要注意，因为在美国境内的信用记录几乎为0，所以贷款也并不一定会比外国人容易，甚至有时会更难。同样这都看个人资质与银行要求。
12. 现在贷款利率多少？
对于美国本地人的贷款利率是3.5%左右，对于外国人4%-4.5%，高的也有5.2%，根据个人资质，银行要求等，贷款利率不同。
13. 在美国，有没有什么类型的房产我不能购买?
没有什么房产你不能购买，美国房产对全球开放，都是可以买的。
14. 外国人在美购房大概需要多长时间能办下来？
要看是贷款购房还是现金购房。现金购房2个礼拜就可以办理下来，贷款购房需要2个月到3个月左右的时间。
15. 100万人民币可投资什么房产?
可以在佛罗里达或者亚利桑那州投资公寓型的项目，这个价格是比较合适的。
16. 旧金山房价很高了，还值得买吗？奥兰多现在独立屋的平均房价是多少呢？
旧金山预计未来房价涨幅与房租涨幅都还是不错的，市场紧俏，很多华人愿意住在那里，如果预算允许，是值得买的。
可以参照2016年地产价值上涨的预测，看看每个州的价值上涨空间再做决定。奥兰多独立屋的平均房价是在20万到30万美元之间。
17. 美国购房的首付比例是多少？
一般外国人的首付比例是35%到40%。
18. 如何判断房产是否值得投资？
人口红利、平均年龄、地段、在国际的影响力等等都是要去考查的，建议咨询地产投资顾问，他们会做后期的背景信息调查把这些信息提供给买家。
19. 外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产？
对于资本来讲，只是用来逐利的，房产对于本国人和外国人都是一样的。所以没有说关注哪个州的房产，而是看哪个州是合适自己的投资需求。
20. 投资美国房产相对于其他类型的投资有什么优劣势？
美国房产市场比较成熟，指望通过投资美国房产发财很难。在中国大家经历过100%、200%的房产投资增长，在美国这种情况一般出现在翻修或者买法拍屋再卖出去这种情况，对于一些专业的人士还是有机会的。对于大部分的个人来讲，美国地产投资是一种稳定的投资产品，因为产权是永远持有的，而且现在处于上升期，成长空间非常大。
相比较基金、股票、或者其他类型的投资，房产投资的特点就是稳定。对于投资者来讲，要看是想有稳定的投资回报还是短期之内有很大的获利，对于不同的投资产品可以做比较。
21. 相对于其他国家，美国房产投资有什么优势？
从北美、欧洲、澳洲三个主要地区来讲，欧洲经济还没触底，经济增长乏力，欧元也在持续贬值。另外，移民潮、英国脱离欧盟等问题造成欧洲的政治经济不稳定，大环境不适合投资者，这也是欧洲资本向美国转移的原因。
美国的是全球数一数二的经济体，50个州都在发展，政治经济环境相对稳定，对于投资者来讲投资系数要高很多。
而且现在美元是强势货币，避险系数相对较高，所以很多高净值人群，包括大企业也纷纷在美国投资房地产。
22. 听说在美国养房子的费用也很高，如果我买房不是为了居住，会不好租出去吗?
要看具体的项目，如果项目所在地人口红利特别高，项目本身的社区周边非常成熟，有好学校，配套完善，人口聚集，一般出租率会在90%以上。
23. 请问想出租用的话，买多少价位的房子投资租售比高？
投资租售比的公式是（月租金x12）/房价，所以在租赁市场比较好的地区，房价又低的地区，租售比越高。比如休斯顿等南部地区，普通房产的房价基本在20万-30万美元之间，有些位于较好的教育区，商圈或者就业圈，这些地区的出租率以及投资租售比都是比较可观的。
24. 哪个地区的房子出租租金/房价比高？
佛罗里达州、德克萨斯州等，这几个州目前的投资租售比都是比较可观的。
25. 公寓投资建议？获利如何？
公寓投资一个要看当地地产价值上涨的空间，包括租金租金/房价比的价值上涨空间，有没有经济泡沫。另外要考虑公寓所在地的平均收入，是不是教育区房，人口红利等因素，然后再做判断。从以往纽约、洛杉矶、旧金山等地区投资租售比的来讲，大概是3%到4%之间，因为这些地区的房价都较高。
26. 公寓，联排，独立屋还有商业地产哪个类型投资上涨空间大？
专业角度看，无论哪种类型，都是要看地段。从出租角度来看，公寓比较好租，和连排屋一样不需要太多打理。独立屋出租比公寓稍微复杂些，对于租客来说需要打理，需要投入的精力比较多。
27. 项目包租吗？
有些地区的项目是开发商包租的，但这些地区一般是房价相对较低的热门旅游城市，如奥兰多等，可以有度假村类的房产包租。
有些购房者会问及像休斯顿这样的城市好像也有包租项目？其实像休斯顿这样以常住人口为主的城市，对房市的把控还是比较严格的，“包租”这类的出租性房产不会占比太多。
28. 在购置房子后，想要出租做投资，会有专门的公司帮忙打理吗？
可以自己找物业公司进行托管，也可以找像房天下这样的大平台帮忙联系物业管理公司。
如果购置的是包租项目，就说明已经包含了托管服务！
29. 可以找亲戚朋友私自出租吗？
如果是委托亲戚朋友做托管，他们很难做这方面的调查。
托管公司在找租客的时候都会对租客的信用背景、犯罪背景进行调查，如果信用历史、犯罪记录、收入情况不好，正规的托管公司一般不会把房子租给他，因为有一定的风险，有可能收不上来房租。这一点和房子多少钱没有关系，主要还是看托管公司是否正规，
30. 代理出租公司怎样收费？
代理出租公司一般称之为托管公司，托管公司的收费大概为当月租金的6%-10%。各个州的价格不一样。
（本文整编自网络，版权归原作者所有）
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