走进美国编辑笔记：最近走进美国发表了系类文章，包括专访地产经纪人以及知名CPA公司，向大家详解了节省房产税的一些方法和步骤。由于达拉斯房产税增长幅度较大，于是更多朋友与走进美国分享了他们的经验。
下面是走进美国达拉斯生活互助群的热心群成员Brian Wu发来的文章，谈了他自己对自家房产税上涨提出异议，并申请减税的详细步骤。仅供大家参考。感谢Brian! (想加入达拉斯生活互助群，请添加管理员“zoujinmeiguoqun”为好友，然后可申请入群）
以下是Brian投稿原文：
关于物业税评估抗议(Property Tax Appraisal Protest)的浅见
首先说明一下，土豪可以直接忽略。。。

一年一度的物业税评估相信已经发送到每个业主手中，如果还没收到，建议马上到各个郡的Central Appraisal District的网站查询。不知道您所在的郡的网址? 很简单，在google 上面用您所在郡的名字加CAD来搜索就可以，比如在Collin County, 就搜 Collin cad, 房子在Denton County， 就搜 Denton CAD。
由于最近DFW地区房子价格突飞猛进，相信大家看到账单里房子的评估价值以后，感觉是不是跟我一样，千万匹草泥马奔腾而过，还能不能愉快的缴地税啊？基本上都10%的涨，也就意味着今年的地税也水涨船高。怎么办呢，当然要抗议（Protest）啊，这是法律赋予我们的权利，但是怎么去Protest呢？很多童鞋也以前没有做过，心里没底，有的人说可以聘用专业的估价抗议顾问公司，或者聘请CPA，这二者我都没有用过，因此，聘请他们是否有效，或者说，聘请他们值不值得（因为评估价每降低10000元，总税额才下降$230-$300左右），我评论不了。
物价估价抗议完全可以自己做。我过去的经验来说，效果有好有坏，去年最好的结果是，我一个房子讲了1万多，房子总价接近30万，就是评估价降了5%。不过，就是抗议的效果再差，你的评估价值不可能往上调，Nothing to lose, 何乐而不为？
那么问题来了，房子的估价怎么抗议呢？根据德州的物业税法规定（不要问我具体的法律条文，我读的书少），对物业估价抗议通常只有两个理由：1物业估价高于市场价，2，物业估价高于邻居家的估价。
对于第一点，要找证据支持的话，可以找一位相熟的地产经纪帮忙提供一份你们小区的最近房屋买卖交易的CMA（Comparative Marketing Analysis）, 看看相同条件或者接近的，比如内部装修条件、外部环境，比如是不是对树林，胡同尽头Cau-de-Sac, 拐角地 Corner Lot之类，CMA一般都可以提供这方面的信息，如果没有也可以在Google Map上面看看，面积差不多的房子估价是否差不多，如果发现高了，那么恭喜你，第一条证据成立了。
对于找不到经纪帮您提供CMA的，又或者CMA显示您的房子估价比最近成交的要低的时候，也不要灰心丧气，我们还可以有第二件法宝，看看您的房子估价是否高于邻居。但这个要怎么看啊？法宝还是我们刚开始提到的郡评估网站 County Cad. 我对Collin County Cad 比较熟悉，下面就以一个我客人的房子举个栗子：
1.登陆Collin County Cad网站
http://www.collincad.org/propertysearch

2.先输入您的房子的街道号码，以及街道名称，后面街道的后缀，比如什么Dr，什么Rd，通通的不要，然后按Search！比如

3.这是系统就会返回搜索结果，如果结果多于一个，您可以回去前面的搜索页添加条件，或者在结果里面找出来，如下图示，这是点一下地图目标的标志：

4.这时候小区每个地块的地图就出来了，如下图：

5.这时候我们可以点击选择傍边邻居的地块，然后再点 Property Details
6.这样我们就能看到邻居的面积，还有评估价值了，如下图：

7.就这样多找几个邻居的数据出来，放到Excel上面，这样您的房子价格是不是高过邻居，那就一目了然了。
挑选的时候要注意，跟邻居比较的时候要选择房子面积差不多的，小区位置差不多的，这样才有可比性，有湖景的挑同样有湖景，靠电线、水塔的，挑靠同样靠电线水塔的房子进行对比。比如在上述栗子，客人的房子在大路边，就要选择在大路边的。另外一点小小的建议，数据一定不能造假，不过我们可以有（Zhi）选(Tiao)择(Di)性(De)找房子来对比，这样来突出我们房子的估价被高估。

当我们都把这些“证据”都准备好了，就可以填好物业价值评估通知的背面的表格，或者上去County CAD下载一份抗议表格，连同这些证据一起寄过去给CAD，很多county ，比如我最熟悉的Collin County, 就可以E-file Protest的，E-file的优点是简单，直接，省时。在你E-file了申诉 之后，评估你物业价格的工作人员会通过系统发邮件给你，上传他做出这个估价的依据，这时候你可以把CMA，图片等证据可以直接上传，但如果解释不清楚，很有可能会拒绝你的抗议。在你上传证据以后，评估工作人员有可能给你一个settlement offer, 就是讨价还价一下，如果你觉得这个价值还算合理，那么点击Accept， 如果不满意，就点Reject，就进入听证程序，选择听证的日期和时间。关于听证，您也可以忽略以上步骤，直接要求听证
Collin County E-file Protest的网址是：https://efileprotest.collincad.org/，第一次注册需要纸质物业评估新上面的PIN。
无论是纸质的抗议，还是E-file Protest，都会有个结果给你，如果你满意这个结果，那就最好不过，如果不满意，你还可以要求听证。所谓听证其实也蛮简单的，你在约定的时间点去到county CAD的小黑屋，那里会有三个群众（据说不能是CAD或者政府员工），还有对你房子进行评估的评估员，各自陈述自己的理据，还可以提供证据，然后这三个群众会决定哪个更有道理，并裁定一个最终价值。如果您口才了得，那恭喜你了。我之前看到过一个哥们带着一堆个孩子去听证会，然后说自己矮穷丑，老婆跟人跑了，工作又被雷了，吧啦吧啦，结果还真给他减了评估价。
各位兄弟姐妹，关于地税，我只能帮你们到这里了。
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